매출과 임대료가 모두 상승했습니다.
호치민시 7군 푸미흥 도시권에 위치한 안토니아 아파트 단지 내 약 80제곱미터 크기의 투룸 아파트 소유주인 탄 니엔( Thanh Nien ) 씨는 최근 부동산 중개인으로부터 약 10억 동(VND)의 가격 차이로 아파트를 팔라는 권유를 받았다고 말했습니다. 하지만 그는 집을 받은 후 월 2,200만 동(VND)에 임대를 받고 있어 굳이 팔 필요가 없다고 말했습니다. 매매가가 상승했을 뿐만 아니라, 이 단지의 아파트 임대료도 월 2,500만 동(VND)으로 올랐습니다.
많은 아파트의 매매가와 임대가가 급등했습니다.
우리는 주택 구매자인 척하며 푸미흥 지역의 부동산 중개인인 퀸에게 연락했고, 푸미흥의 모든 부동산은 아파트부터 타운하우스, 빌라까지 현재 가격이 오르고 있다고 들었습니다.
최근 6월 15일, 투자자는 타운하우스 37채를 분양했지만, 현재는 7채만 남아 있습니다. 가격은 저렴하지 않지만요. 그중 약 90m² 면적의 상가주택은 호당 약 650억 동(VND)에, 타운하우스와 주택을 합친 호당 약 800억 동(VND)에 분양됩니다. 코너 하우스는 호당 약 1,000억 동(VND)에 분양됩니다.
"기존 빌라는 이전에는 수십억 동에 불과했지만, 현재 가격이 가구당 약 1,500억 동으로 올랐습니다. 타운하우스도 약 700억~800억 동까지 올랐습니다. 재정이 넉넉하다면 부동산 구매는 결코 손해가 아닙니다. 푸미흥에서 집을 사는 것은 항상 수익성이 있습니다."라고 퀸 씨는 단호하게 말했습니다.
영어: Phu My Hung뿐만 아니라 부동산 가격은 현재 2023년 말과 2024년 초에 비해 모든 곳에서 상승하고 있습니다.예를 들어 Van Phuc City 도시 지역(Thu Duc City, Ho Chi Minh City)의 보행자 거리는 올해 초에 상점형 타운하우스가 약 260억 VND의 가격에 거래되었지만 현재 거래 가격은 약 275억 VND로 증가했습니다.가격이 상승했을 뿐만 아니라 이 프로젝트의 거래량도 2024년 초에 비해 급격히 증가했습니다.Van Phuc Land Company의 리더에 따르면 이 프로젝트의 현재 매매 가격은 2024년 초에 비해 약 20% 상승했으며 거래량도 올해 초에 비해 급격히 증가했습니다. 이 프로젝트의 가격은 프로젝트에 많은 공공시설, 특히 고급 마리나, 워터 뮤직 파크 등이 가동되면서 상승했습니다. 그뿐만 아니라 부동산 시장이 회복되어 생활과 투자를 위해 부동산을 구매해야 하는 사람들은 더 이상 기다리려는 마음을 갖지 않습니다.
투득시의 부동산 중개인 호아이 투 씨는 "연초 대비 거래량이 약 30% 증가했습니다. 많은 토지가 매물로 나오지 않고 가격이 인상되었습니다. 이전에는 부동산을 사고 싶었지만 가격이 더 떨어질 때까지 기다리던 사람들이 이제는 바닥을 잡지 못하고 오히려 더 높은 가격에 사야 하는 것을 후회하고 있습니다."라고 말했습니다.
"엄청난 재고가 매진되었기 때문에, 이제 고객들이 아직 구매할 수 있는 부동산은 시장 가격으로 판매되기 시작했으며, 이 가격이 열풍기에 비하면 턱없이 낮음에도 불구하고 더 높은 가격을 요구하고 있습니다."라고 호아이 투 씨는 말했습니다.
빈홈 바손(호찌민시 1군) 주민 커뮤니티에 따르면, 2023년에는 자금 부족으로 주택을 매각하고 손실을 보전하려는 고객들의 정보가 대부분이었지만, 현재는 아파트 매매 및 임대에 대한 정보가 넘쳐나고 있습니다. 이곳의 주택 매매가와 임대료 또한 전년 대비 약 5~10% 상승했습니다. 참고로, 이 아파트 단지의 임대료와 수익률이 매우 좋은 편이지만, 분양 중인 아파트의 수는 많지 않은 편입니다.
분양을 시작한 프로젝트는 10,000명 이상의 고객이 좌석을 예약했습니다.
베트남 부동산중개협회에 따르면, 2024년 2분기 상반기에는 경기 회복과 함께 부동산 시장도 매달 긍정적으로 회복되고 있습니다. 다양한 분야의 부동산 프로젝트들이 재시작, 착공, 발표, 시장에 출시되어 주목을 받으며 인상적인 매출 실적을 달성했습니다.
북부 지역에서는 Lumière Evergreen 프로젝트, Vinhomes Smart City 도시 지역의 Sola Park, Bac Giang 의 MasCity 프로젝트, Vaquarius Van Giang 프로젝트, Golden Crown Hai Phong 프로젝트, Quang Ninh의 Ha Long Marina 프로젝트 등에서 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.
호치민시와 인근 지역에서는 피아토 업타운, 더 베벌리, 빈홈즈 그랜드 파크, 이튼 파크 등 다양한 사업이 진행되고 있습니다. 깐토의 카라 리버뷰 프로젝트, 끼엔장성 의 뉴 베가스 프로젝트, A&T 가든 프로젝트, 빈증성의 푸동 스카이원 프로젝트 등도 사업에 활용되고 있습니다.
중부 지역에서도 다낭 골드 타워, 리베라 나트랑, 선 폰테 레지던스, 다낭의 선 심포니 레지던스 등 많은 프로젝트가 판매 개시를 발표했습니다.
리베라 나트랑 프로젝트의 투자자는 최근 아파트 예약 고객이 1만 명을 넘어섰다고 발표했지만, 이 프로젝트의 아파트는 약 2,400호에 불과합니다. 이러한 소식은 오랜 침묵 끝에 시장에 "기대를 갖게" 했습니다.
탕롱리얼(Thang Long Real) 회사의 교육 및 프로젝트 개발 이사인 응우옌 두이 하(Nguyen Duy Ha) 씨는 가격 인상의 주요 원인은 투입 비용 증가라고 밝혔습니다. 가격 인상은 이미 인계되어 임대료가 좋은 프로젝트에 집중되어 있습니다. 최근 투득시(Thu Duc City)에서 분양 중인 해당 회사의 한 프로젝트는 8월 1일부터 3개 개정 법률이 시행된다는 소식이 전해지면서 관심 고객이 급증했습니다.
2024년 하반기 부동산 시장의 긍정적 변화에 대한 긍정적인 정보와 높은 신뢰 덕분에 고객들의 관심이 더욱 높아지고 있습니다. 한편, 정부와 지방 자치 단체가 여러 부동산 프로젝트에 대한 법적 장벽을 적극적으로 해소하고 있지만, 특히 중급형 부동산 프로젝트의 공급은 여전히 매우 제한적입니다. 한편, 투입 비용이 증가하고 있는데, 특히 개정 토지법이 시장 가격 체계에 따라 토지 가격을 적용함에 따라 프로젝트 투자 자본 비용이 증가하고 있는 반면, 사람들의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 이로 인해 이미 분양되어 임대료가 좋은 아파트 프로젝트의 거래량과 가격이 2024년 초 대비 10~30% 상승했습니다. 특히 부동산 수요를 타깃으로 하고 2~3년 단위의 분할 납부가 필요한 중급형 부동산 시장에서는 구매자를 위한 다양한 지원 정책이 고객들의 재방문을 유도하고 프로젝트에 대한 관심을 높이고 있습니다. 응우옌 주이 하 씨는 "이 프로젝트는 이제 막 시장에 출시되었습니다."라고 말했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2분기 상반기에 분양을 시작한 대부분의 프로젝트가 눈길을 끌었으며, 인상적인 수의 고객 예약이 이루어졌습니다. 이는 실제 주택 수요를 충족하는 부문뿐만 아니라 럭셔리 및 고급 부문에 대한 수요를 포함하여 시장의 투자 수요가 여전히 매우 크기 때문입니다. 이는 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원이기도 합니다. 뿐만 아니라, 2024년 초부터 현재까지 부동산 시장에 참여하고 복귀하는 신규 중개인의 수가 크게 증가했습니다. 2024년 첫 5개월 동안만 시장이 가장 어려웠던 시기에 비해 약 40%의 중개인이 업계로 복귀한 것으로 추산됩니다. 이전 기간에 대량으로 떠나야 했던 교훈을 얻은 신규 부동산 중개인들은 시장에 참여하고 복귀하면서 사고방식과 고객 접근 방식에도 혁명을 겪었습니다.
시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, GDP 성장률이 5.5%로 예상되는 올해 말까지 회복될 것으로 예상됩니다. 외국인 직접투자(FDI)와 수출입이 증가하고 대출 금리도 낮은 수준을 유지하며, 새로운 법안 초안은 여러 가지 장점을 가지고 있습니다. 실질적 수요를 충족하는 프로젝트, 즉 저렴한 주택(B, C등급 아파트)이 먼저 회복될 것입니다. 그러나 시장이 회복되려면 새로운 법률의 시행령과 시행령이 발효되는 2025년 2분기경이 될 것으로 예상됩니다.
Vo Hong Thang 씨(DKRA 그룹 투자 이사)
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출처: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
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