부동산은 법률 시행 전 이전됩니다

매출과 임대료가 모두 상승했습니다.

안토니아 아파트 프로젝트(호치민시 7군 푸미흥 도시권)에 속한 약 80제곱미터 규모의 2베드룸 아파트 소유주인 탄 니엔(Thanh Nien )은 최근 중개인으로부터 약 10억 VND의 가격 차이로 아파트를 판매해 달라는 "권유"를 받았다고 말했습니다. 하지만 그는 집을 받은 후 아파트를 월 2,200만 VND에 임대했기 때문에 집을 팔 필요가 없었습니다. 이 프로젝트의 아파트 매수 가격이 상승했을 뿐만 아니라, 임대 가격도 한 달에 약 2,500만 VND로 상승했습니다.

많은 아파트의 매매가와 임대가가 급등했습니다.

우리는 주택 구매자인 척하며 푸미흥 지역의 부동산 중개인인 퀸에게 연락했고, 푸미흥의 모든 부동산은 아파트부터 타운하우스, 빌라까지 현재 가격이 오르고 있다고 들었습니다.

최근 6월 15일에 투자자가 타운하우스 37채를 매물로 내놓았지만, 제시한 가격이 싸지 않음에도 불구하고 현재는 7채만 남아 있습니다. 특히 대지면적 약 90m² 규모의 상가주택은 1채당 매매가가 약 650억 동, 주택과 결합된 타운하우스는 1채당 매매가가 약 800억 동에 달한다. 코너 아파트의 경우 매매가는 아파트당 1,000억 VND 정도입니다.

"기존 빌라는 이전에는 수십억 동에 불과했지만, 현재 가격이 가구당 약 1,500억 동으로 올랐습니다. 타운하우스도 약 700억~800억 동까지 올랐습니다. 재정이 넉넉하다면 부동산 구매는 결코 손해가 아닙니다. 푸미흥에서 집을 사는 것은 항상 수익성이 있습니다."라고 퀸 씨는 단호하게 말했습니다.

푸미흥뿐만 아니라 현재 모든 지역의 부동산 가격은 2023년 말과 2024년 초에 비해 상승하고 있습니다. 예를 들어, 반푹 시티 도심 지역(호치민시 투득 시티) 보행자 거리에서는 올해 초 상가형 타운하우스가 약 260억 VND에 거래되었지만, 현재 거래 가격은 약 275억 VND로 상승했습니다. 이 프로젝트의 가격은 상승했을 뿐만 아니라, 거래량도 2024년 초에 비해 급격히 증가했습니다. Van Phuc Land Company의 리더에 따르면, 이 프로젝트의 현재 매매 가격은 2024년 초에 비해 약 20% 상승했으며, 거래량도 연초에 비해 급격히 증가했습니다. 이 프로젝트의 가격은 프로젝트에 많은 공공시설, 특히 고급 마리나, 워터 뮤직 파크 등이 가동되면서 상승했습니다. 그뿐만 아니라 부동산 시장이 회복되어 거주 또는 투자 목적으로 부동산을 구매해야 하는 사람들은 더 이상 기다리려는 마음을 갖지 않습니다.

투덕시의 부동산 중개인인 호아이 투 씨는 이렇게 말했습니다. "올해 초에 비해 거래 건수가 약 30% 늘었습니다. 많은 토지 소유자가 토지 판매를 중단하고 가격을 급등시켰습니다. 이전에 부동산을 사고 싶어했지만 가격이 더 떨어질 때까지 기다렸던 사람들은 이제 바닥을 잡지 못하고 더 높은 가격에 사야 한다는 것을 후회하고 있습니다.

"엄청난 재고가 매진되었기 때문에, 이제 고객들이 아직 구매할 수 있는 부동산은 시장 가격으로 판매되기 시작했으며, 이 가격이 열풍기에 비하면 턱없이 낮음에도 불구하고 더 높은 가격을 요구하고 있습니다."라고 호아이 투 씨는 말했습니다.

빈홈 바손 주민 그룹(호치민시 1군)의 경우, 2023년에는 자금난으로 인해 집을 팔아 손실을 줄이고자 하는 고객에 대한 정보가 대부분이었지만, 현재는 아파트를 매수하거나 임대해 달라는 정보가 넘쳐납니다. 여기 주택의 매매가와 임대가도 작년 대비 5~10% 정도 상승했습니다. 아파트의 임대료와 수익률이 매우 좋은 편이라 분양 중인 아파트의 수는 많지 않다는 점도 언급할 만합니다.

분양을 시작한 프로젝트는 10,000명 이상의 고객이 좌석을 예약했습니다.

베트남부동산중개협회에 따르면, 2024년 2분기 상반기에는 경기 회복과 함께 부동산 시장도 매달 긍정적으로 회복되고 있습니다. 다양한 부문에서 일련의 부동산 프로젝트가 재개되고, 시작되고, 발표되고, 시장에 출시되었으며 모두 주목을 받았으며 인상적인 판매 실적을 달성했습니다.

북부 지역에서는 Lumière Evergreen 프로젝트, Vinhomes Smart City 도시 지역의 Sola Park, Bac Giang 의 MasCity 프로젝트, Vaquarius Van Giang 프로젝트, Golden Crown Hai Phong 프로젝트, Quang Ninh의 Ha Long Marina 프로젝트 등에서 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

호치민시와 주변 지역에는 Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park 등 여러 프로젝트가 사업에 투입되고 있습니다. 칸토의 카라 리버뷰 프로젝트, 끼엔장의 뉴 베가스 프로젝트, A&T 가든 프로젝트, 빈즈엉 의 푸동 스카이원...

중부 지역에서도 다낭 골드 타워, 리베라 나트랑, 선 폰테 레지던스, 다낭의 선 심포니 레지던스 등 많은 프로젝트가 판매 개시를 발표했습니다.

리베라 나트랑 프로젝트의 투자자는 최근 아파트를 예약한 고객 수가 1만 명이 넘었다고 발표했지만, 이 프로젝트의 아파트는 약 2,400채에 불과합니다. 위의 정보는 오랜 침묵 끝에 시장을 "촉진"시켰습니다.

Thang Long Real 회사의 교육 및 프로젝트 개발 책임자인 응우옌 두이 하 씨는 가격 인상은 주로 투입 비용 증가로 인한 것이라고 말했습니다. 가격 상승은 이미 인수된 프로젝트나 임대료가 좋은 프로젝트에 집중되어 있습니다. 최근 이 회사의 한 프로젝트가 투덕 시에서 매각을 시작했는데, 특히 8월 1일부터 시행되는 3가지 개정 법률에 대한 소식 이후 관심 있는 고객이 급증했습니다.

2024년 하반기 부동산 시장의 긍정적 변화에 대한 긍정적인 정보와 높은 신뢰 덕분에 고객들의 관심이 더욱 높아지고 있습니다. 한편, 정부와 지방 자치 단체가 여러 부동산 프로젝트에 대한 법적 장벽을 적극적으로 해소하고 있지만, 특히 중급형 부동산 프로젝트의 공급은 여전히 ​​매우 제한적입니다. 한편, 투입 비용이 증가하고 있는데, 특히 개정 토지법이 시장 가격 체계에 따라 토지 가격을 적용함에 따라 프로젝트 투자 자본 비용이 증가하고 있는 반면, 사람들의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 이로 인해 이미 분양되어 임대료가 좋은 아파트 프로젝트의 거래량과 가격이 2024년 초 대비 10~30% 상승했습니다. 특히 부동산 수요를 타깃으로 하고 2~3년 단위의 분할 납부가 필요한 중급형 부동산 시장에서는 구매자를 위한 다양한 지원 정책이 고객들의 재방문을 유도하고 프로젝트에 대한 관심을 높이고 있습니다. 응우옌 주이 하 씨는 "이 프로젝트는 이제 막 시장에 출시되었습니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2분기 상반기에 분양을 시작한 대부분의 프로젝트가 주목을 받았으며, 인상적인 수의 고객이 예약을 했습니다. 시장의 투자 수요는 여전히 매우 크며, 실제 주택 수요를 충족하는 부문뿐만 아니라 고급 및 하이엔드 부문에 대한 수요도 포함됩니다. 이는 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원이기도 합니다. 뿐만 아니라 2024년 초부터 지금까지 부동산 시장에 참여하고 복귀하는 신규 중개인의 수가 크게 증가했습니다. 2024년 첫 5개월 동안만 해도 가장 어려운 시장 기간에 비해 약 40%의 브로커가 업계로 복귀한 것으로 추산됩니다. 이전 기간에 대량 철수해야 했던 교훈을 얻은 새로운 부동산 중개인은 시장에 진입하고 복귀하면서 사고방식과 고객 접근 방식에도 혁명을 겪었습니다.

시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있지만, 올해 말 GDP 성장률이 5.5%로 예상되면 회복될 것으로 예상됩니다. FDI 자본, 수입 및 수출이 증가했습니다. 대출금리는 여전히 낮습니다. 새로운 법안 초안에는 많은 장점이 있습니다. 실제적 필요를 충족하는 프로젝트, 저렴한 주택(B, C등급 아파트)이 먼저 회복될 것입니다. 그러나 시장이 활성화되려면 새로운 법률에 대한 통지문과 법령이 발효되는 2025년 2분기쯤이 될 것으로 보인다.

Vo Hong Thang 씨(DKRA 그룹 투자 이사)

출처: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm