2023년 토지 임대료가 30% 인하되면 부동산 시장이 큰 혜택을 볼 것인가?

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정부가 2023년에 토지 임대료를 30% 인하하면 부동산 시장에 어떤 영향이 미칠지에 대한 질문에 대해 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 탄 니엔 과의 인터뷰에서 이는 전체 경제 에 좋은 소식이라고 말했습니다. 2023년에 토지 임대료가 30% 인하되면 기업과 국민의 어려움을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 제조업체가 가장 먼저 혜택을 받으며, 시장의 상품 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

Bất động sản có được hưởng lợi nhiều từ giảm 30% tiền thuê đất năm 2023? - Ảnh 1. — 2023년 토지임대료 30% 감면 정책, 부동산에 큰 혜택 없을 듯

하지만 부동산 시장의 경우 2023년 토지 임대료가 30% 감소하더라도 영향은 크지 않을 것으로 보인다.

"모든 부문에서 신규 사업 공급이 너무 부족합니다. 많은 사람들이 연말에 다양한 지원 정책을 갖춘 저렴한 주택 사업이 많이 나올 것으로 예상하지만, 지금은 4분기인데 시장에는 긍정적인 신호가 거의 보이지 않습니다. 신규 사업이 거의 없다는 것은 사용되는 토지 면적이 많지 않다는 것을 의미하므로 영향은 미미합니다. 다행히도 정부로부터 임대받은 토지에 대한 사무실, 소매 공간, 산업용 부동산 임대 시장은 수혜를 볼 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

경제학자 응오 트리 롱은 부동산 시장이 침체된 상황에서 토지 임대료를 30%만 인하하는 정책은 큰 효과가 없으며, 토지와 관련된 사업체라도 큰 혜택을 보지 못했다고 말했습니다. 부동산 시장을 회복하려면 법적 장벽을 제거하고 자본 원천을 차단하는 것이 필요하며, 특히 사회주택 사업에 대한 유동성을 창출하고 시장을 점진적으로 '활성화'시키는 것이 중요합니다.

롱 씨에 따르면, 전반적인 경제 침체라는 현재 상황에서 성장을 촉진하기 위해서는 세금 감면 수단을 활용하는 것이 운영 원칙입니다. 기업과 국민 모두 많은 어려움에 직면해 있기 때문에 2023년에 토지 임대료를 30% 인하하면 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

Bất động sản có được hưởng lợi nhiều từ giảm 30% tiền thuê đất năm 2023? - Ảnh 2. — 부동산 시장의 신규 공급은 여전히 부족합니다.

토지 임대료를 낮추면 기업과 개인이 비용과 자본을 절약하고, 투자를 창출하고, 성장 수요를 자극하는 데 도움이 됩니다.

"경제가 어려움을 겪고 있고, 다음 분기가 전 분기보다 더 나은 성장을 보일지라도 성장률 이 국회 결의안에서 정한 목표에는 도달하지 못할 가능성이 높습니다. 한편, 연말까지 3개월밖에 남지 않았기 때문에 경기 회복을 뒷받침하기 위해서는 이 시기에 세금 감면이 불가피합니다. 금융 부문에서는 세수를 쥐어짜는 것이 아니라 키워내는 것이 중요합니다."라고 롱 씨는 말했습니다.

앞서 10월 4일, 레민카이 부총리는 국가로부터 토지를 임대받은 조직, 단위, 기업, 가구 및 개인에게 적용되는 2023년 토지 임대료를 30% 인하하는 결정에 서명했습니다. 이 결정은 11월 20일부터 발효됩니다.

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