산업용 부동산은 베트남 시장에서 여전히 밝은 희망으로 남아 있습니다.

두 지역 모두 산업용지 인도가 제한적이기 때문에 수요는 풍부하고 산업용지 임대료는 계속해서 강력한 성장세를 유지하고 있습니다.

호치민시, 투덕 시의 산업용 부동산. (사진: 홍닷/VNA)

산업용 부동산은 2023년 상반기에도 베트남 부동산 시장에서 밝은 전망을 보이고 있으며, 북부와 남부 모두 산업용 부지, 기성 공장 및 창고(RBF 및 RBW)에서 긍정적인 흡수율이 기록되었습니다.

임대료는 여전히 강력한 성장세를 유지하고 있습니다.

전문가에 따르면, 산업용지 시장의 경우 2023년 상반기 북부 1선시장과 남부 1선시장의 흡수면적은 각각 386헥타르와 397헥타르에 달할 것으로 전망된다. 이 흡수율은 2022년 상반기와 비교했을 때 남부는 20% 더 높고, 북부는 60% 더 높습니다.

두 지역 모두 산업용지 인도가 제한적이기 때문에 수요는 풍부하고 산업용지 임대료는 계속해서 강력한 성장세를 유지하고 있습니다.

북부와 남부의 1등급 시장의 평균 임대 가격은 각각 127달러/m2/잔여 기간 기준 187달러입니다.

지난 4년 동안 북부 지역의 평균 임대료는 연평균 7%씩 상승했고, 남부 지역의 평균 임대료는 연평균 13%씩 상승했습니다.

기성 창고 및 공장 시장의 경우, 지난 3년 동안 공급이 크게 증가했습니다.

2023년 상반기에는 두 지역 모두 1선 시장에서 총 90만 제곱미터의 기성 창고와 공장이 완공되었습니다. 이 중 60%가 북쪽에서 공급됩니다.

지난 4년 동안 북부에서는 공급량이 연평균 20% 이상, 남부에서는 연평균 18~49%씩 증가했습니다. 경쟁이 치열해짐에 따라 이러한 부문의 임대료 성장률은 완만해졌으며, 지난 4년간 연평균 2~3% 수준을 유지했습니다.

CBRE 베트남의 가치평가-리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 Duong Thuy Dung 씨는 2023년 상반기에 공급망이 중단되었고 의류, 신발 등 대부분의 전통 산업에서 주문이 부족해졌다고 말했습니다. 그러나 전자, 정보통신기술, 첨단기술 산업은 여전히 ​​외국기업의 참여와 확대를 기록했다.

수요 측면에서 북부 지역은 전자 부문에서 계속해서 강력한 수요를 기록하고 있습니다. 2023년 상반기 산업용 부동산 시장은 박장성 , 박닌성 산업단지에 폭스콘, 고에르텍 등 주요 제조업체의 입주가 확대되는 모습을 보였습니다.

또한, 다양한 분야에서 중국 제조업체의 강력한 확장도 북부 지역에서 산업용지와 기성공장 부문의 흡수율이 좋은 데 기여했습니다.

한편, 남부 시장의 수요는 매우 다양합니다. 자동차, 의류, 포장 산업 분야의 임차인들은 남부 지역에서 산업용지, 창고, 기성 공장을 적극적으로 찾고 있는 부문에 속합니다.

CBRE 베트남은 미래에 산업용지 임대료가 과거보다 낮은 비율로 상승할 것으로 예상하며, 강력한 성장 기간을 거친 후 연간 약 4~8% 수준으로 떨어질 것으로 보고 있습니다.

한편, 두 지역 모두 향후 프로젝트와의 경쟁이 심화되면서 기성 창고 임대료는 향후 12개월 동안 4% 미만으로 소폭 상승할 가능성이 있습니다.

글로벌 제조업체들의 엄청난 수요

전문가들에 따르면, 팬데믹으로 인해 2년간의 침체기를 겪은 베트남의 산업용 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.

특히 국경이 다시 열리자마자 국제 투자자와 구매자는 신속하게 현장 조사를 진행하고, 양해각서(MOU)와 임대 및 매매 계약을 체결했습니다.

빈즈엉성 , 디안시, 탄동히엡 B 산업단지. (사진: 홍닷/VNA)

산업용 부동산 시장은 특히 기술, 친환경 에너지, 물류 분야에서 대규모 투자가 필요한 글로벌 제조업체의 관심을 받고 있습니다.

CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 향후 동향에 대해 다음과 같이 밝혔습니다. "베트남에서 친환경 인증을 받은 산업 프로젝트의 임대료 차이가 뚜렷하게 나타나지는 않았지만, 임차인들은 지속 가능하게 개발되고 재생 에너지에 중점을 둔 프로젝트를 선호하기 시작했습니다. 실제로 베트남에서는 LEED 인증을 받은 산업 프로젝트가 점점 더 많아지고 있습니다."

2023년 3분기 현재, Core5-하이퐁, Logos-박닌, RBW in Phu Tan Industrial Park-Binh Duong, RBW in Xuyen A Industrial Park-Long An 등 일련의 산업용 부동산 프로젝트가 LEED 인증을 등록했습니다. 다른 상업 부문과 마찬가지로 지속 가능한 개발도 산업용 부동산의 필수적인 추세가 될 것입니다.

세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부장 존 캠벨 씨에 따르면, 베트남의 산업 시장은 현재 국경 개방과 베트남 동의 안정적인 환율의 이점을 누리고 있습니다. 매력적인 법인세율. 특히 다국적 기업들이 사업 영역을 다각화하거나 중국에서 이전을 모색함에 따라, 베트남의 산업용 부동산 시장은 투자자를 유치할 수 있는 여건을 조성하여 밝은 전망이 되고 있습니다.

산업과 제조업이 외국 자본 유입을 선도할 것으로 예상되며, 외국 투자자들은 산업용지와 고품질 기성 공급에 관심이 많습니다.

그러나 산업단지의 입주율은 항상 높기 때문에, 기업에게는 산업용지 공급을 찾는 것이 어려운 문제가 되고 있습니다.

존 캠벨 씨는 시장 수요를 충족시키기 위해 산업용지 공급을 최대한 지원하기 위해서는 투자 절차, 합법성 및 프로젝트 승인 절차와 관련된 문제를 신속하게 처리해야 한다고 말했습니다.

투자자들은 또한 진행, 보상 및 부지 정리 절차가 더 빠르고 효과적으로 진행될 것으로 기대합니다.

동시에 가능한 한 빨리 허가증, 기본 계획 지도, 건설 허가증, 토지 사용권 허가증 등을 받을 수 있도록 도울 수 있습니다.

출처: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

소스 링크: https://baolangson.vn/kinh-te/595502-bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam.html