부동산 점차 회복세, 타운하우스 사업 수혜

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하노이 타운하우스 가격 급등, 공급 부족 지속

쿠시먼앤웨이크필드 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 타운하우스 공급은 같은 기간 대비 133% 증가했지만 여전히 부족했습니다. 특히 타운하우스 가격은 2024년 2분기에 급격히 상승하여 1m²당 10,120달러(약 1,200만 원)에 달했으며, 이는 전분기 대비 42%, 전년 동기 대비 132% 상승한 수치입니다. 이러한 수치는 "백만 달러 부동산 시장"의 회복세를 보여줍니다.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 1 — 쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 하노이의 타운하우스 가격은 공급이 부족해 급격히 상승했습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 구매자의 관점에서 분석하면서, 투자 상품이 부족하고 이자율이 장기간 낮은 수준으로 유지되는 시장 상황이 많은 사람들이 빌라, 타운하우스, 상가 등 타운하우스 부문에서 기회를 모색하도록 격려했다고 말했습니다.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 2 — 대기업의 프로젝트에 포함된 타운하우스는 많은 투자자들에게 선호됩니다.

도 투 항 씨에 따르면, 높은 수요와 낮은 공급이 타운하우스 매매가가 항상 높고 지속적으로 상승하는 주요 원인입니다. 지난 10년간 빌라와 타운하우스는 연 15~30%의 성장률을 기록하며 가장 높은 성장률을 보인 부문입니다. 임대 수익 또한 연 12%에 달하여 매력적인 복리 수익을 창출할 수 있다는 점은 말할 것도 없습니다.

2023년 부동산사업법이 8월 1일부터 공식 시행됨에 따라 연립주택 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 이에 따라, 부동산 개발 사업에서 기술 기반 시설이 있는 토지에 개인이 주택을 건설하기 위해 토지를 구획하여 판매하는 방식은 모든 엄격한 조건을 충족하는 경우에만 시행될 수 있습니다. 또한, 이 법은 이러한 방식을 시행할 수 없는 150개 지자체 목록을 명시하고 있습니다.

천연자원환경부 전 차관 당 훙 보 교수에 따르면, 새로운 정책으로 인해 저층 주택 공급이 가까운 미래에 감소할 것입니다. 특히, 이미 건설된 주택의 가격은 상승할 것이며, 특히 완벽한 법적 서류, 확실한 인도 절차, 우수한 시공 품질 및 생활 편의 시설을 갖춘 평판 좋은 투자자들이 개발하는 도시 지역의 경우 더욱 그렇습니다.

최근 타운하우스를 찾는 투자자들이 급증하는 이유가 바로 여기에 있습니다. 동안(Dong Anh)은 현재 수도권의 주목을 받고 있으며, 곧 출시될 초대형 프로젝트인 빈홈 글로벌 게이트(Vinhomes Global Gate)가 그 주인공입니다.

곧 출시될 슈퍼프로젝트의 매력

빈홈 글로벌 게이트는 고대 베트남의 수도로 두 번이나 선정된 성지 꼬로아에 위치해 있습니다. 홍강, 즈엉강, 응우현케강, 호앙장강 등 4개의 큰 강이 도시를 감싸고 있습니다.

빈홈 글로벌 게이트는 동안(Dong Anh)의 "심장"에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 동안은 올해 말까지 군(群)으로 승격될 예정입니다. 앞으로 수도의 북동쪽 관문인 이 지역은 첨단 산업, 금융, 무역, 국제 거래 등 다양한 핵심 경제 분야를 아우르게 될 것입니다.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 3 — 빈홈 글로벌 게이트에서 투리엔 다리를 거쳐 하노이 중심가까지 이동하는데 불과 5분이 걸립니다.

현재 투자자들은 인프라 개발의 물결을 타고자 빈홈 글로벌 게이트에 주목하고 있으며, 특히 하노이의 공공 투자 지출이 가속화되고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 따라서 하노이는 약 20조 VND의 투자 자본이 투입되는 주요 교통 프로젝트인 투리엔 대교와 직접 연결될 수 있으며, 2024년 말 착공 예정입니다. 프로젝트가 완료되면 빈홈 글로벌 게이트에서 하노이 도심까지 이동 시간이 5분으로 단축될 것입니다.

순환도로 3.5호선, 순환도로 4호선, 그리고 지하철 4호선 개통으로 교통망이 더욱 다양해질 것입니다. 현대적인 교통 인프라는 이 지역의 부동산 가격 상승을 촉진하는 지렛대가 될 것입니다. 예를 들어, 지하철 2A호선 개통 후 하동 지역의 빌라 가격은 단기간에 37%, 타운하우스 가격은 26% 상승했습니다.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 4 — 동안성의 세계 10대 복합단지인 그랜드 엑스포 복합단지는 베트남의 "엑스포 경제"를 활성화할 것을 약속합니다.

빈홈 글로벌 게이트는 투자자들이 해외 파트너와의 무역 및 협력 기회를 모색하며 세계 무대로 진출할 수 있는 관문이기도 합니다. 이 대도시의 하이라이트 중 하나는 세계 10위권에 드는 90헥타르 규모의 국립 전시 및 박람회 센터입니다. 메리어트가 운영할 예정인 5성급 국제 호텔 단지와 A급 오피스 단지도 함께 건설될 예정입니다. 앞으로 전 세계 수천 명의 기업가와 기업들이 이곳에 모여 투자자들에게 수십억 달러 규모의 엑스포 경제의 "과실"을 거둘 수 있는 황금 같은 기회를 열어줄 것입니다.