빈즈엉이 지역 도시 중심지로 부상하면서 부동산 시장이 혜택을 받고 있습니다.

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방금 발표된 2025년 비전을 담은 2021-2030년 빈즈엉성 계획에 따르면, 빈즈엉성은 2030년까지 중앙 정부가 통치하는 도시가 되는 것을 목표로 하고 있으며, 도시 개발을 성 개발의 초점으로 삼고 있습니다.

도시는 역동적인 공간이다

2024년 8월 3일 쩐 홍 하 부총리가 서명한 2021~2030년 빈즈엉성 계획(2050년 비전 포함)에서는 빈즈엉성의 주요 과제와 개발 획기적 성과 가운데 공간 개발이 원동력이라고 명확히 밝혔습니다.

성 전체의 발전은 투안안시와 디안시를 포함한 3개의 역동적인 공간권으로 나뉩니다. 1구는 투안안시와 디안시입니다. 두 도시는 도시 재개발 및 혁신을 추진하고, 노후하고 환경 오염을 유발하는 생산 및 산업 시설을 성 북부로 이전합니다. 가용 공간을 활용하여 TOD(대중교통 시스템 개발을 도시 개발 계획의 기반으로 삼고, 교통 허브를 인구 집중 지점으로 삼아 분산형 교통 체계를 구축) 방향의 새로운 도시 모델을 구축하고, 사회 기반 시설을 보완하여 투안안과 디안을 삶의 질이 높은 현대 도시권으로 탈바꿈시킵니다.

2구역(투저우못, 떤우옌, 벤깟, 바우방)은 혁신, 첨단 기술, 지역 서비스, 스마트 도시를 기반으로 개발될 예정입니다. 3구역(박떤우옌, 푸자오, 저우띠엥)은 차세대 산업단지와 생태 도시-산업-서비스 모델 구축에 집중하고, 생태 통로를 보존하며, 재생에너지를 개발할 것입니다.

특히, 탄우옌, 투저우못, 디안, 투안안에 새로운 도시 및 서비스 구역을 개발하고, 기존 도시 지역을 점진적으로 재개발할 수 있는 공간을 조성하고, 호치민시의 링로드 4를 따라 있는 지역으로 해당 지역의 물류 활동을 이전합니다. 바우방, 박탄우옌, 푸자오 지구에 새로운 도시 지역, 단지 및 산업단지를 개발하고, 남부의 산업 생산 시설을 성 북부로 이전할 수 있는 조건을 조성합니다.

TOD(도시개발지구) 방향으로 대중교통망을 개발하고, 무역 및 서비스(CBD), 과학 기술, 교육, 연구, 혁신, 문화예술, 관광, 엔터테인먼트 등 기능적 중심지를 건설합니다. 기술 인프라를 개선하고, 토지 이용 및 환경 관리를 최적화하며, 친환경적이고 스마트하며 고부가가치 산업 모델로 전환합니다.

또한 빈즈엉은 2030년까지 1종 도시 지역의 기준을 충족하는 도시 지역 3곳(투저우못시, 디안시, 투안안시; 2종 도시 지역의 기준을 충족하는 도시 지역 2곳은 탄우옌시, 벤깟시; 읍-4종 도시 지역의 기준을 충족하는 도시 지역 1곳은 바우방현...)을 목표로 하며, 도시화율을 약 88-90%에 도달할 것입니다.

디안-투안안 지역은 무역 및 물류 서비스를 위한 지역 서비스 센터로 전환되고, 투다우못 지역은 지원 서비스 및 혁신 센터로 완전히 개발되고, 벤캇-탄우옌 지역은 현대적인 산업-서비스 도시 모델로 완전히 개발됩니다.

부동산 혜택

보 황 응안(Vo Hoang Ngan) 빈증성 건설기획국장은 포괄적이고 명확한 개발을 위한 자신의 견해, 목표, 그리고 비전을 밝혔습니다. 빈증성 계획은 빈증성이 도시 계획 및 건설 계획 수준을 승인하는 데 매우 중요한 법적 근거입니다. 빈증성 전체와 빈증성 산하 도시 지역의 도시 개발 계획은 핵심적이고 집중적이며 지역적으로 연계된 프로젝트를 결정하고, 모든 자원을 투자에 집중하며, 빈증성의 조화롭고 지속 가능한 도시 개발을 촉진하는 동기를 부여하는 기반이 됩니다. 이 계획의 핵심은 시민들의 삶의 질입니다.

일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아-TT 캐피털-코테라스 그룹은 베트남에서 첫 번째 프로젝트를 개발할 장소로 빈즈엉을 선택했습니다.

구체적으로, 조사에 따르면 현재 많은 부동산 프로젝트가 허가를 받을 경우 반드시 중간 가격대, 커뮤니티 편의 시설과 교통 연결에 중점을 둔 제품 기준을 충족해야 합니다.

예를 들어, 최근 TT 캐피털 투자 주식회사는 디안시에 TT AVIO 프로젝트를 시작했습니다. 이 프로젝트는 투득시(호치민시) 인근에 위치하며, 아파트 2,000채를 12억 3천만 동(VND)부터 시작하는 일본 수준의 아파트로 구성됩니다. 현재 모델하우스가 오픈하여 방문객들을 맞이하고 있으며, 1PN+(56m²)와 2PN(62~68m²) 두 가지 유형의 아파트가 있습니다. 두 아파트 모두 최적의 설계와 통풍을 자랑하며, 하펠레(Hafele), 토토(Toto), 예일(Yale) 등 유명 브랜드의 고급 가구가 제공됩니다.

이 프로젝트의 또 다른 하이라이트는 시장에 처음으로 도입된 "결제 협상" 기능을 갖춘 유연한 결제 방식입니다. 구매자는 자신의 재정 상황에 맞는 결제 방식을 자유롭게 선택할 수 있어 주택 구매자뿐만 아니라 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 장점 덕분에 TT AVIO는 동종 업계의 여러 프로젝트를 제치고 9월 26일 호치민시에서 개최된 Dot Property Vietnam Awards 2024에서 "베트남 최고의 중급 아파트 프로젝트" 상을 수상했습니다.

TT AVIO는 합리적인 가격으로 뛰어난 가치를 제공할 뿐만 아니라, 중상급 프로젝트에 버금가는 89개의 현대적이고 고급스러운 유틸리티 시스템으로 주목을 받고 있습니다. 유틸리티 클러스터에는 엔터테인먼트 공간, 스포츠 공간, 업무 공간, 야외 정원이 포함되어 있으며, 모든 것이 입주민에게 편안하고 편리한 생활 환경을 제공하고 일상 활동부터 커뮤니티 연결까지 다양한 요구를 충족하도록 설계되었습니다. 이러한 특징으로 TT AVIO는 주택 구매자와 투자자 모두에게 이상적인 선택입니다.

또한, Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group 등의 투자자도 이 지방의 부동산 프로젝트에 대한 허가를 받았으며, 이 지방에서 정한 기준을 발표합니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 빈즈엉 지역의 중저가 아파트 수요가 양호하며 증가하는 추세라고 밝혔습니다. 호치민시에 비해 이곳의 아파트 가격은 저렴하여 많은 사람들의 재정 여건에 적합합니다. 주요 고객층은 젊은 근로자, 신혼부부, 중산층이며, 편리한 입지, 합리적인 가격, 그리고 완벽한 편의시설을 갖춘 아파트를 우선적으로 고려합니다.

빈즈엉은 핵심 산업 지역으로, 젊은 인구를 유치하고 도시화가 빠르게 진행되어 소득이 증가하고 주택 수요가 촉진되고 있습니다. 발달된 교통망과 호치민시 및 다른 지역과의 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 부동산 투자 유치를 위한 우대 정책을 통해 주택 개발 사업이 활발하게 진행되고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 빈즈엉이 호치민시의 인구 분산을 환영하는 주요 시장이라고 말했습니다. 구매자들은 주로 ㎡당 3천만 동(VND) 정도의 가격대의 매물을 찾고 있으며, 특히 호치민시에는 중저가 아파트 공급이 부족한 상황입니다. 빈즈엉의 아파트 가격은 ㎡당 3천1백만 동에서 5천9백만 동(VND) 사이이며, 거래는 ㎡당 3천만~3천5백만 동(VND)에 집중되어 있어 다른 남부 지방과 비교했을 때 매우 유리한 조건입니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html