리조트 부동산은 수십억 달러의 '손실을 줄인다', 돈이 있다면 투자해야 할까?

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하노이의 투자자인 Tran Phuong 씨는 시장을 관찰하면서 현재 다낭, 나트랑(Khanh Hoa), 푸꾸옥( Kien Giang ), 광닌 등 일부 지역에서 "손실 절감" 빌라와 호텔 아파트(콘도텔)를 매각한다는 정보가 많이 있다는 것을 보았습니다. 수천억 원 상당의 빌라가 20~30억 VND의 손실을 보고 매각되고 있습니다.

살 돈이 많지 않던 푸옹 씨는 20억~40억 동(VND)짜리 콘도텔 아파트를 "목표로" 삼았는데, 이 아파트들은 수억 동(VND)의 손실을 보고 팔리고 있었습니다. 은행에 30억 동(VND)이 있는 푸옹 씨는 임대용 콘도텔에 투자하기 위해 돈을 인출할지 고민했습니다.

푸옹 씨가 우려하는 것은 "핑크북"이 없는 콘도텔 아파트의 가치가 하락할지 여부입니다. 임대가 은행 금리보다 더 효과적일까요?

리조트 부동산.jpg — 투자자들은 자금이 넉넉한 상황에서 지금 리조트 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있습니다.

리조트 부동산 부문을 평가한 Van Khang Phat Investment JSC의 대표이사인 응우옌 부 까오 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 리조트 부동산의 회복 신호가 여전히 약하다고 말했습니다.

"현재 이 부문은 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 시장 전체의 투자력이 매우 약하고 거래량도 저조합니다. 과거에는 시장 현금 흐름이 풍부하고 재무 레버리지를 활용하기 쉬웠기 때문에 많은 사람들이 리조트 부동산에 투자했습니다. 투자 효율성이 기대만큼 높지 않은 시기를 겪은 후, 앞으로는 투자 현금 흐름이 바뀌어 리조트 부동산에 과도한 투자를 하지 않을 것입니다."라고 카오 씨는 말했습니다.

리조트 부동산 상품이 손실을 보고 판매되고 있는 것에 대해, 차오 씨는 '손실을 줄였다'고는 하지만 아직 실제 가격대로 돌아오지 않았다고 말했다.

가격이 '정점'에 달했을 때와 비교하면 손실을 줄였지만, 실질 가치와 경제 건전성을 고려하면 여전히 높은 수준입니다. 부동산 가격은 전반적으로 1인당 소득 대비 너무 높습니다. 이는 불합리합니다. 부동산 가격은 하락하고 있지만, 2019-2020년과 비교하면 여전히 높습니다.

다낭 , 나트랑, 하롱(꽝닌), 푸꾸옥, 꾸이년 등의 리조트 부동산은 모두 가격이 높습니다. 10년 전보다 가격이 5~6배까지 "부풀려졌고", 어떤 곳은 10배까지 치솟았습니다."라고 카오 씨는 평가했습니다.

이 사람은 리조트 부동산 부문이 아무리 빨라도 2026년에는 회복될 수 있을 것이라고 말하며, 그렇지 않으면 더 오래 기다려야 할 것이라고 덧붙였습니다.

수십억 동을 보유한 투자자라면 지금 리조트 부동산에 투자해야 할까요?

이 질문에 대해 차오 씨는 지역, 프로젝트, 그리고 입지에 따라 투자를 고려해야 한다고 답했습니다. 투자 시에는 투자 대상 지역의 방문객 수가 많은지 여부를 확인해야 하며, 방문객 수가 많을수록 관광 및 리조트 개발 잠재력이 높다고 설명했습니다.

“리조트 부동산에 투자하고 가격이 오를 때까지 기다리면 단기적으로 투자자들에게 기대한 수익을 가져다주기 어려울 것입니다.

리조트 부동산에 투자하고 현재 단계에서 임대하는 것이 총비용 대비 수익률에 비해 실현 가능하지 않다면, 투자 후 임대하더라도 은행에 예금하는 것만큼 수익률이 높지 않을 수 있습니다. 장기적으로 볼 때 주거용 부동산 투자는 다른 분야보다 여전히 안전합니다."라고 카오 씨는 조언했습니다.

세빌스 호텔(Savills Hotels)의 베트남 호텔 사업 활동 관련 수치에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 베트남 시장의 평균 객실 점유율은 40%에 불과했습니다. 반면 태국, 필리핀, 인도네시아, 말레이시아는 모두 50%를 넘어섰고, 싱가포르도 75%에 육박하고 있습니다.

사업 활동의 회복은 고르지 않았으며, 나트랑-깜라인과 푸꾸옥은 객실 점유율을 개선하는 데 더 많은 어려움을 겪었습니다.

푸꾸옥의 평균 객실 점유율은 30%에 불과하여 동남아시아에서 가장 비효율적인 시장 중 하나입니다. 나트랑-깜라인 지역도 비슷한 점유율을 보이지만, 평균 객실 요금은 1박당 100달러 미만입니다.

이 정보를 바탕으로 Phuong 씨와 같은 투자자들은 투자 결정을 내리는 데 더 많은 근거를 얻을 수 있기를 바랍니다.