하노이 의 투자자인 Tran Phuong 씨는 시장을 관찰하면서 현재 다낭, 나트랑(카인호아), 푸꾸옥(끼엔장), 광닌 등 일부 지역에서 '손실 절감' 빌라와 호텔 아파트(콘도텔)를 매각한다는 정보가 많이 있다는 것을 보았습니다. 수천억 원 상당의 빌라가 20~30억 VND의 손실을 보고 매각되고 있습니다.
살 돈이 많지 않던 푸옹 씨는 20억~40억 VND에 팔리고 있는 콘도텔 아파트를 "목표로" 삼았는데, 이 아파트들은 수억 VND의 손실을 보고 팔리고 있다. 은행에 30억 VND가 있는 푸옹 씨는 콘도텔 임대에 투자하기 위해 돈을 인출할지 고려하고 있습니다.
푸옹 씨가 걱정하는 것은 "핑크북"이 없는 콘도텔 아파트의 가치가 하락할 것인가입니다. 리스가 은행 이자보다 효율적인가?
리조트 부동산 부문을 평가한 Van Khang Phat Investment JSC의 대표이사인 응우옌 부 까오 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 리조트 부동산의 회복 신호가 여전히 약하다고 말했습니다.
"현재 이 부문은 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 시장 전체의 투자력이 매우 약하고 거래량도 저조합니다. 과거에는 시장 현금 흐름이 풍부하고 재무 레버리지를 활용하기 쉬웠기 때문에 많은 사람들이 리조트 부동산에 투자했습니다. 투자 효율성이 기대만큼 높지 않은 시기를 겪은 후, 앞으로는 투자 현금 흐름이 바뀌어 리조트 부동산에 과도한 투자를 하지 않을 것입니다."라고 카오 씨는 말했습니다.
리조트 부동산 상품이 손실을 보고 판매되고 있는 것에 대해, 차오 씨는 '손실을 줄였다'고는 하지만 아직 실제 가격대로 돌아오지 않았다고 말했다.
가격이 '정점'에 달했을 때와 비교하면 손실을 줄였지만, 실질 가치와 경제 건전성을 고려하면 여전히 높은 수준입니다. 부동산 가격은 전반적으로 1인당 소득 대비 너무 높습니다. 이는 불합리합니다. 부동산 가격은 하락하고 있지만, 2019-2020년과 비교하면 여전히 높습니다.
다낭 , 나트랑, 하롱(꽝닌), 푸꾸옥, 꾸이년 등의 리조트 부동산은 모두 가격이 높습니다. 카오 씨는 "10년 전에 비해 가격이 5~6배, 심지어 어떤 곳에서는 10배까지 '인플레이션'됐다"고 평가했다.
이 사람은 리조트 부동산 부문이 아무리 빨라도 2026년에는 회복될 수 있을 것이라고 말하며, 그렇지 않으면 더 오래 기다려야 할 것이라고 덧붙였습니다.
수십억 동을 보유한 투자자라면 지금 리조트 부동산에 투자해야 할까요?
이 질문에 대해 카오 씨는 투자는 지역, 프로젝트, 위치에 따라 달라진다고 말했습니다. 투자할 때는 투자할 지역을 방문하는 사람이 많은지 아닌지 확인하는 것이 필요합니다. 규모가 크면 관광과 리조트 개발의 잠재력이 높습니다.
“리조트 부동산에 투자하고 가격이 오를 때까지 기다리면 단기적으로 투자자들에게 기대한 수익을 가져다주기 어려울 것입니다.
리조트 부동산에 투자한 후 지금 단계에서 임대하는 것은 총비용 성과에 따른 이익 마진과 비교하면 실행 가능하지 않습니다. 투자한 뒤 임대하면 은행에 예금하는 것만큼 이익이 높지 않을 수도 있습니다. 장기적으로 볼 때 주거용 부동산에 투자하는 것은 다른 부문보다 여전히 안전합니다."라고 Cao 씨는 조언했습니다.
세빌스 호텔의 베트남 호텔 사업 활동 관련 수치에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 베트남 시장의 평균 객실 점유율은 40%에 불과했습니다. 태국, 필리핀, 인도네시아, 말레이시아는 모두 50%를 넘어섰고, 싱가포르도 75%에 가까워졌습니다.
사업 활동의 회복은 고르지 않았으며, 나트랑-깜라인과 푸꾸옥은 객실 점유율을 개선하는 데 더 많은 어려움을 겪었습니다.
푸꾸옥의 평균 객실 점유율은 30%에 불과하며, 동남아시아에서 가장 효율성이 낮은 시장 중 하나입니다. 나트랑-깜라인 지역의 수용 인원도 비슷한 수준이지만, 평균 객실 요금은 1박에 100달러 미만입니다.
이 정보를 바탕으로 Phuong 씨와 같은 투자자들은 투자 결정을 내리는 데 더 많은 근거를 얻을 수 있기를 바랍니다.
도내 부동산·토지이용권 거래센터 설립 제안
건설부는 토지이용권 거래소와 부동산 거래소를 각 도·시 인민위원회 산하 공공서비스센터로 통합하는 방안에 대해 각 부처와 지부에 의견을 수렴하고 있습니다.
부동산 시장은 어려운데 아파트 가격은 왜 내려가지 않을까?
올해 첫 9개월 동안 부동산 거래량은 작년 같은 기간에 비해 약 50%에 그쳤습니다. 하지만 부동산 가격은 하락하지 않았으며, 특히 아파트 부문에서는 그렇습니다.
연말에 부동산에 투자해야 할까요?
이자율이 하락하고, 일부 지역의 부동산 가격이 급락합니다. 그렇다면 올해 마지막 분기가 부동산 투자 결정을 내리기에 좋은 시기일까요?
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