부동산 시장은 새로운 주기를 맞이하며 활기를 띠고 있으며, 다양한 성장 동력이 모이고 있습니다.

(댄 트리) - 부동산 시장은 완벽한 법적 틀과 교통 인프라에 대한 양질의 투자 덕분에 지속 가능한 개발을 향해 나아가는 새로운 주기를 맞이하고 있습니다.

긍정적인 요인들

최근 들어 법률 체계의 강력한 변화 덕분에 부동산 시장이 이처럼 긍정적인 회복 조짐을 보인 적은 없었습니다. 2024년이 새로운 시장 개발 주기를 위한 기반을 마련하는 해라면, 올해는 전환의 중요한 순간으로 여겨진다.

전문가들은 부동산 시장이 U자형 바닥에서 벗어나 다시 성장세를 보이며 2025년 말까지 성장 조짐을 보인 후 2026년에 공식 회복을 목표로 하고 있다고 보고 있습니다. 이를 통해 주택 구매자는 모든 법적 문서와 가격 상승 잠재력을 갖춘 적합한 부동산 상품의 소유권을 늘릴 기회를 얻게 될 것입니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 부동산 사업법, 토지법, 주택법 등 부동산 시장과 관련된 중요한 법률이 모두 통과되어 예상보다 일찍 발효되었다고 언급했습니다. 새로운 토지 가격표는 많은 지자체에서 즉시 적용되었으며, 이를 통해 개발업체가 프로젝트 실행 계획을 보다 명확하게 시각화하는 데 도움이 되었습니다.

전문가들은 법률이 발효되어 시장에 '침투'하는 것 외에도 올해 부동산 공급을 늘리는 데 도움이 되는 다른 지원 정책도 있을 것으로 예상합니다. 정부는 신규사업의 인허가 기간을 단축하고, 기존사업의 법적 문제를 해결하기 위해 노력해 왔습니다.

한 연구 기관의 추산에 따르면, 올해 하노이와 호치민시에서만 부동산 공급이 작년 대비 44% 증가할 수 있습니다. 공급 증가와 더불어 인프라 프로젝트와 공공 투자가 가속화되면서 부동산 가격이 상승할 것입니다.

올해 부동산 공급을 늘릴 것으로 예상되는 요인 중 하나는 인프라입니다(사진: Trinh Nguyen).

사실, 2024년 하노이의 주택 공급은 대규모 토지 자금과 교통 인프라 프로젝트의 혜택 덕분에 호치민시의 주택 공급을 다소 능가할 것입니다.

Dan Tri 신문 기자와의 인터뷰에서 CBRE 베트남의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사는 하노이의 프로젝트가 동쪽과 서쪽으로 확장되는 수백 헥타르 규모의 대규모 도시 지역 덕분에 많은 주목을 받고 있다고 인정했습니다. 이 제품은 우수한 인프라 연결성 덕분에 흡수율이 높아서 사람들은 교외에서 도심까지 1시간 이내에 이동할 수 있습니다.

전문가들은 올해에도 교통 인프라 사업과 공공투자사업이 지속적으로 추진돼 부동산 공급이 다양화될 것으로 예상합니다. 하노이에서는 순환도로 2호선, 순환도로 3호선, 탄트리교, 빈뚜이교 등의 교통 인프라 프로젝트로 시장이 혜택을 볼 수 있습니다. 또한, 앞으로 투리엔교, 응옥호이교, 메소교 등 대형 교량도 많이 건설될 예정입니다.

남부 지역에서는 호치민시와 인근 지방에서도 긴급히 토지를 개간하고, 3호선 일대일로, 4호선 일대일로, 비엔호아-붕따우, 벤륵-롱탄 고속도로 등 일련의 일대일로와 고속도로를 건설하여 지역 연결성을 강화하고 있습니다. 특히 호치민시는 지하철 1호선을 개통하였고, 다른 도시철도 노선도 계속해서 시행하고 있습니다.

올해 부동산 시장의 밝은 전망을 뒷받침하는 요소 중 하나는 인프라 투자입니다.

Dan Tri 신문 기자의 질문에 답하며, Savills Vietnam 투자 컨설팅 부서의 Huynh Thi Kim Thanh 매니저는 여러 부문에서 공급이 개선되어 2025년 부동산 시장이 작년보다 더 활발해질 것으로 예상된다고 말했습니다. 특히 하노이와 호치민시 인근 교외 지역과 위성 도시의 주거용 부동산은 교통 인프라가 발달함에 따라 점점 더 매력적이 되고 있습니다.

인프라 프로젝트의 붐은 즉각적인 긍정적 변화를 가져올 뿐만 아니라, 부동산 산업의 장기적 발전을 위한 기반을 마련해줍니다. 세빌스 관계자는 정부의 지원과 국제 개발업체의 관심에 힘입어 베트남 부동산 시장은 앞으로도 강력한 성장을 이어갈 것으로 기대되며, 앞으로 새로운 돌파구를 마련할 것이라고 밝혔습니다.

구매자는 "지불"할 준비가 되어 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 투자자들의 심리와 행동이 최근 변하기 시작했다고 말했습니다. 많은 투자자는 단순히 조사하고 탐색하는 데 그치지 않고 이제는 "현금 투자"를 할 준비가 되었습니다. 이 단계에서 투자자들의 관심은 명확한 법적 지위를 갖춘 부동산 부문에 집중되어 있습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 지난 2년간의 침체 이후 2024년부터 부동산 시장에 대한 구매자의 관심이 다시 증가하기 시작할 것으로 전망됩니다. 2025년에는 시장과 구매자 심리가 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 투자자들은 가격 상승 가능성이 있는 부문에 관심을 가질 것이며, 매도 가격과 유동성이 여러 유형으로 증가할 것입니다.

주택 구매자들은 다시 부동산에 관심을 가지면서 구매 결정을 더 빨리 내리고 있다(사진: 투항).

Dat Xanh Services의 마케팅 디렉터인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 고객의 시장 신뢰가 강화되고 크게 향상되었다고 말했습니다. 2024년 부동산 관심은 전년 대비 44%, 2022년 대비 3배 증가했습니다.

고객이 제품 구매를 결정하는 데 걸리는 시간도 더 빨라졌습니다. 약 41%의 고객이 구매 결정을 내리는 데 1~3개월만 걸린다고 답했는데, 이는 전년도 18%에 비해 훨씬 높은 수치입니다. 결정을 내리는 데 1년이 걸리는 고객의 수도 52%에서 6%로 감소했습니다.

리엔 씨는 올해 수요가 확실히 개선되었으며, 시장에는 대규모 '파동을 선도하는' 시장 지역이 등장했다고 말했습니다. 북부 지역에서는 하노이가 계속해서 '주요' 시장이 될 것으로 예상됩니다. 하이퐁, 흥옌, 하남, 박닌, 박장, 타인호아와 같은 "물결을 따라가는" 지역에서는 아파트 유형, 저층 프로젝트 주택, 개별 주택에 많은 관심을 기울입니다.

남부 지역에서는 상기 부문의 대표가 부동산에 대한 수요를 가진 고객의 관심 덕분에 호치민시와 빈즈엉이 계속해서 "선도적인" 시장이 될 것으로 예측했습니다. "후속 물결" 시장은 바리어붕따우와 동나이로, 아파트와 리조트 부문에서 뛰어난 활동이 기록될 것으로 예상됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm