부동산은 2024년 1분기에 번창할 것이다

12월 12일 오전, Batdongsan.com.vn이 주최하는 "미래 형성"을 주제로 한 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)가 하노이 에서 개최되었습니다.

사람들은 돈을 보관하는 "보관소"로 은행을 선택합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 회의에서 베트남의 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 2023년 경제 성장률은 목표에 도달하지 못했고, 2023년 GDP는 약 5%에 불과할 것으로 예측되지만, 2023년 초에 설정된 성장 목표는 6.5%입니다.

게다가 자본시장이 완전히 회복되지 않아 많은 이자율이 하락했지만 예금 규모는 여전히 증가하고 있습니다.

"자본시장의 침체는 회사채 발행액의 급격한 감소에 반영되어 있습니다. 10월 11일 기준 회사채 발행액은 50조 동(VND)을 약간 넘었지만, 2021년에는 회사채 발행액이 약 30조 동(VND)에 달했습니다."라고 꾸옥 아인(Quoc Anh) 씨는 말했습니다.

한편, 꾸옥 아인 씨는 현실적으로 사람들의 은행 예금은 여전히 ​​크게 증가하고 있다고 말했습니다. 2021년 첫 9개월 동안 주택 예금 증가율은 2.92%에 그쳤지만, 2023년 첫 9개월 동안 주택 예금 증가율은 9.95% 증가했습니다.

전문가는 이는 부동산 시장에 대한 소비자 신뢰가 아직 크게 회복되지 않았으며, 사람들은 여전히 ​​자산을 보존하기 위해 은행에 저축하는 것을 선택한다는 것을 보여준다고 말했습니다. 그래서 거래량이나 사업 활동이 개선되지 않은 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨가 컨퍼런스에서 연설했습니다.

Batdongsan.com.vn에서 실시한 2023년 4분기 부동산 중개업 조사에 따르면, 조사에 참여한 중개인의 43%가 시장 거래가 여전히 급격히 감소하고 있다고 답했습니다. 이 수치는 2023년 3분기에는 46%, 2023년 2분기에는 44%, 2023년 1분기에는 54%입니다.

실제 시장 상황은 남롱, 캉디엔, 센랜드, 노바랜드 , 닷산그룹, 팟닷 등 일부 상장 부동산 기업의 세전 이익도 5~97% 감소하며 급격히 감소한 사실에도 반영돼 있습니다.

그러나 꾸옥 아인 씨는 2023년 11월 기준 공공 투자 지출이 65.1%에 달하는 등 시장이 여전히 긍정적인 희망을 기록하고 있다고 말했습니다. 반면 작년 같은 기간에는 공공 투자 지출이 58.3%에 그쳤습니다.

이와 함께 부동산 시장 관련 법률안 2개(주택법, 부동산사업법)가 통과되면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

기회와 도전은 서로 얽혀 있습니다

FiinGroup의 회장인 응우옌 꽝 투안 씨는 부동산 시장에 대한 자신의 관점을 밝히며 2024년에는 부동산 사업에 기회와 도전이 얽혀 있을 것이라고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 2024년 만기 채권 총액이 400,000억 VND에 육박해 여전히 많은 가운데, 부동산 기업의 자본 조달 활동은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다고 합니다.

주민들 사이에서 부동산 소유에 대한 수요는 여전히 높지만, 프로젝트를 완료하고 은행 대출을 상환하는 능력에 영향을 미치는 법적 문제는 여전히 투자자들에게 큰 과제입니다.

FiinGroup 회장은 투자자들이 가격 인하를 수용하고, 은행들이 이자율을 지속적으로 인하하며, 관리 기관들이 대규모로 개인과 기업에 동행하고, 법적 지원을 제공하고, 유리한 조건을 조성할 때에만 시장이 개방될 것이라고 생각합니다.

또한 이 문제에 대해 BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 거시 경제, 세계 경제, 베트남 경제가 회복의 분명한 징후를 많이 보이고 있다고 평가했습니다. 이에 따라 인플레이션을 통제하고, 법적 문제를 점진적으로 해결하며, 계획을 점진적으로 완료하고, 정책 효과를 증진합니다.

티에스. 캔 반 루크는 2024년 초가 부동산 시장에 대한 투자 결정을 내리기에 유리한 시기가 될 것이라고 말했습니다. 이자율이 하락했고 부동산 가격이 합리적으로 규제되었기 때문입니다. 루크 씨는 또한 부동산 시장이 2024년 1분기부터 호황을 누릴 것으로 예상된다고 강조했습니다.

"새로 통과된 법률이 정책에 '흡수'되려면 시간이 필요하며, 올해 법률 및 규정 위반은 기본적으로 처리될 것입니다. 동시에 베트남과 전 세계의 경제 및 거시경제 회복도 더욱 명확해질 것이므로 2024년 1분기에 시장이 회복될 가능성은 매우 높습니다."라고 뤽 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

티에스. 캔 반 루크 - BIDV의 수석 경제학자이자 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원.

이러한 관점에 따라 전문가는 기업이 향후 부동산 추세를 예측하기 위해서는 운영, 제품, 시장, 투자 포트폴리오, 프로젝트를 포함한 구조 조정을 지속적으로 추진해야 한다고 생각합니다.

다음으로, 기업은 모든 부채 관련 의무를 포함하여 재정적 압박을 극복하기 위해 특히 단호해야 합니다. "한편으로는 부채 상환을 유예하기 위해 협상하고, 다른 한편으로는 적시에 부채를 상환할 수 있도록 재정을 재구조화합니다. 필요한 경우 현금 흐름을 확보하기 위해 기업들은 부동산을 더 낮은 할인율로 매각하기도 합니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

또한, 기업은 친환경화 및 디지털화 과정에 적극적으로 참여해야 합니다. 이는 투명하고 지속 가능한 부동산 시장을 개발하기 위한 즉각적인 해결책이자 장기적인 대책입니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/ts-can-van-luc-bat-dong-san-se-khoi-sac-ngay-nhung-quy-dau-nam-2024-a640346.html