놀랍게도 이 은행은 많은 '대형 은행'을 제치고 부동산 대출 부문에서 1위를 차지했습니다.

2025년 2분기 29개 상업은행 재무제표에 대한 설명에 따르면, 업종별 미상환대출 현황을 공개한 은행은 14개에 불과했다.

부문별 세부 미상환 대출 규모를 발표한 14개 은행 중 12개 은행은 2024년 12월 31일 대비 부동산 대출 비중이 증가한 반면, 2개 은행만 감소했습니다.

VPBank의 경우 6월 30일 기준 부동산 대출 비율이 전체 미지급 대출의 24.81%로 2024년 말 대출 비율에 비해 2.11% 감소했습니다. LPBank 의 부동산 대출 비율은 전체 미지급 대출의 2.77%에 불과하여 2024년 말 비율에 비해 0.29% 감소했습니다.

LPBank는 또한 부문별로 자세한 미상환 대출 현황을 공개한 14개 은행 중 부동산 대출 비율이 가장 낮은 은행입니다.

특히 PVCombank는 선두 자리를 유지하며 2년 연속 Techcombank를 제치고 14개 은행 중 부동산 대출 비율이 가장 높은 은행이 되었으며, 전체 미지급 대출의 36.1%를 차지했는데, 이는 2024년 말 부동산 대출 비율과 비교해 5.1% 증가한 수치입니다.

이 은행은 2024년 12월 31일 기준으로 이 "민감한" 부문에 대한 대출 비율 면에서도 시스템에서 선두적인 은행으로, 최대 31%에 달합니다.

부동산 대출 비율 면에서 2위를 차지한 곳은 테크콤은행으로, 전체 미지급 대출의 33.62%에 달합니다(2024년 12월 31일 기준 이 비율은 30.88%).

14개 은행 중 부동산 대출 비중이 높은 나머지 은행은 다음과 같습니다:SHB 26.82%, VPBank 24.81%, Viet A Bank 19.91%, HDBank 16.98%, KienLong Bank 16.09%, MB Bank 10.3%, PGBank 10.11%, TPBank 9.89%, MSB 9.78%, Saigonbank 7.27%, VIB 2.85%, LPBank 2.77%.

올해 첫 7개월 동안 시스템 전체 신용은 2024년 말 대비 약 10% 증가했습니다. 작년 같은 기간의 6% 증가에 비하면 상당히 높은 증가율입니다.

특히 부동산 신용 증가율은 2025년 상반기에 일반 수준보다 전반적으로 높습니다.

지난 7월 정기 정부 회의에서 베트남 중앙은행 응우옌 티 홍 총재는 이를 인정했습니다. 그러나 은행권 수장은 이러한 인상이 부동산 시장의 어려움을 해소하려는 방향과 일치한다고 평가했습니다. 프로젝트가 법적 장애물을 극복하면, 실행을 위한 자본 확보는 불가피합니다.

최근 군상업합자은행(MB)이 개최한 투자자 컨퍼런스에서 MB은행 이사회 회장인 루 중 타이(Luu Trung Thai) 씨는 MB의 부동산 부문에 대한 "취향"에 대한 자신의 견해를 피력했습니다.

"상업용 부동산, 산업용 부동산, 소비자용 부동산을 포함한 부동산 대출에 대해 매우 신중한 입장을 취하고 있습니다. MB는 많은 FDI 기업을 유치한 산업용 부동산 대출을 우선시합니다. 상업용 부동산에 대해서는 연간 한도를 설정하여 엄격하게 관리함으로써 리스크 관리를 강화하는 것이 MB의 정책입니다."

이전 분기 재무 보고서에 따르면, MB는 일반적으로 부동산 대출 비율을 전체 미지급 대출의 약 8%로 유지합니다.

6월 30일 기준 MB의 부동산 대출 비율은 총 미상환 대출금의 10.3%였습니다. 이 비율은 부동산 대출을 항상 총 미상환 대출금의 10% 이하로 관리한다는 은행의 일반 원칙을 약간 웃도는 수준입니다.

2025년 6월 30일 기준 14개 은행 부동산 대출 현황
STT	은행	대출(백만동)	부동산 대출/총 부채 비율	2024년 12월 31일부터 증가/감소
1	테크콤뱅크	227,450,082	33.62%	2.74%
2	VP뱅크	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	SHB	155,764,094	26.82%	1.78%
4	엠비	85,534,227	10.30%	1.57%
5	HD뱅크	83.125.168	16.98%	0.45%
6	PVCOMBANK	47,120,793	36.10%	5.10%
7	티피뱅크	28,176,634	9.89%	1.35%
8	비엣타은행	20,396,550	19.91%	1.51%
9	엠에스비	19,418,945	9.78%	0.12%
10	키엔롱 은행	11,188,991	16.09%	1.26%
11	엘피뱅크	10,196,009	2.77%	-0.29%
12	비비	10,159,799	2.85%	1.09%
13	피지뱅크	4,593,325	10.11%	1.55%
14	사이공뱅크	1,472,321	7.27%	2.12%