BCG Land(BCR)가 UpCoM에 4억 6천만 주를 VND12,000에 상장했습니다.

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12월 1일, 하노이 증권거래소(HNX)는 BCG Land Joint Stock Company의 BCR 코드 주식 4억 6천만 주가 12월 8일에 UPCoM에서 공식적으로 거래될 것이라고 발표했습니다. 첫 거래일의 기준 가격은 12,000 VND이며, 변동 범위는 +/- 40%입니다. 이 기준가격으로 BCG랜드의 자본금 가치는 5조 5,200억 동에 이릅니다.

BCG랜드는 현재 어려운 부동산 시장 상황에서 증권거래소에 상장된 희귀한 부동산 회사입니다. BCG Land의 IPO 절차는 2022년 중반에 시작되었지만, 베트남 부동산 시장과 경제는 시간이 지남에 따라 많은 변동을 겪어 IPO 진행이 계획보다 늦어졌습니다.

BCG Land BCR Niem Yet UPCOM에 상장된 4억 6천만 주, 공모가 1만 2천 주 이미지 1 — BCG Land가 개발한 광남성 디엔반 타운의 말리부 호이안 리조트 부동산 프로젝트

BCG 랜드는 Bamboo Capital Group(HoSE: BCG)의 부동산 부문입니다. BCG랜드는 2018년 처음 설립되었을 당시 정관자본금이 6,000억 VND였습니다. 여러 차례의 증자를 거쳐 BCG랜드의 현재 정관자본금은 4조 6,000억 VND입니다. 현재 BCG 랜드의 최대 주주는 Bamboo Capital Group(HoSE: BCG)으로, 2억 8,560만 개의 BCR 주식을 소유하고 있으며, 정관 자본금의 62.1%를 차지합니다. 교통 및 산업 개발 투자 주식회사(Tracodi, HoSE: TCD)는 Bamboo Capital Group의 또 다른 구성원으로, 4,340만 개가 넘는 BCR 주식을 소유하고 있으며, 이는 BCG Land의 정관 자본금의 9.43%를 차지합니다.

BCG랜드의 주요 투자 부문은 주거 및 도시 부동산, 리조트 부동산입니다. BCG 랜드가 시행한 대표적인 프로젝트로는 카사 마리나 리조트, 카사 마리나 프리미엄(빈딘성), 말리부 호이안, 호이안도르(광남성), 킹 크라운 빌리지, 킹 크라운 인피니티(호치민시) 등이 있습니다. BCG랜드는 단기 중기적으로 잠재적인 지방과 도시에서 추가적인 산업용 부동산 유형을 연구하고 개발할 예정입니다.

2022년 감사재무보고서에 따르면 BCG랜드의 매출은 1조 1,320억 동, 세후이익은 3,160억 동에 달했습니다. 2023년 1~9월 BCG랜드의 총 순수익은 5,830억 VND에 달했고, 세후이익은 1,360억 VND에 달했습니다.

2023년 9월말 기준 BCG랜드의 총자산은 12조5,370억 동으로 올해 초 대비 9,800억 동이 증가했습니다. 이 중 BCG랜드의 재고 가치는 3조 5,050억 동으로 연초 대비 35% 증가했는데, 이는 주로 2조 1,550억 동 규모의 말리부 호이안 프로젝트와 1조 550억 동 규모의 호이안도르 프로젝트의 미완료 생산 및 사업 비용을 포함합니다. 매출채권은 총자산의 51%를 차지하며 6조 4,580억 동에 달했습니다. 매출채권은 주로 인계 활동에서 발생한 고객 매출채권, 건설 계약자에 대한 공사 대금, 단기 대출 및 사업 협력 활동에서 발생했습니다.

자본 측면에서는 2023년 3분기 말 기준 BCG랜드의 총부채는 6조 6,220억 동으로 연초 대비 소폭 증가했습니다. 이 중 BCG랜드의 단기 선급금은 연초 대비 69% 증가해 1조5,530억 동을 기록했습니다. 이 금액은 BCG Land가 부동산 상품을 완성하고 고객에게 인도하면 수익으로 인식됩니다. 단기 및 장기 대출의 미지급 잔액은 3조 1,730억 VND로 총 부채의 48%를 차지합니다. BCG랜드는 우수한 위험 관리 및 통제 역량을 보여주고 있으며, 총부채 대 자본 비율은 현재 1.12배로 부동산 업계에서 비교적 안전한 레버리지 비율입니다. 게다가 부채 대 자본 비율은 0.54배로 매우 낮습니다.

UPCoM에 상장하기 전, BCG Land는 코드 BCLCH2124001로 2조 5,000억 규모의 채권을 성공적으로 연장했습니다. 위 채권은 BCG Land가 2021년 3월 31일에 발행하였으며, 만기는 36개월, 만기일은 2024년 3월 31일입니다. 성공적인 연장 이후 채권 기간은 60개월로 조정되었으며, 이는 이 채권의 새로운 만기일이 2026년 3월 31일임을 의미합니다.

안정적인 재무 구조, 안전한 부채 대 자산 비율, 그리고 향후 2년 동안 채권 상환 압력이 없다는 점은 BCG랜드가 규모를 확장하고, 프로젝트 법적 절차를 완료하고, 개발 속도를 높이는 데 좋은 전제가 될 것입니다. BCG Land의 현재 총 토지 기금은 500헥타르가 넘고, 5개년 토지 기금 개발 계획은 최대 5,823헥타르에 달하며, BCG Land가 UPCoM에 성공적으로 상장한 것은 BCG Land의 개발 로드맵에서 중요한 이정표를 의미합니다.

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