응에안 부동산: 다양한 성장 동력이 융합된 도심 녹색도시 개발 추세

VTV.vn - 합병 후 지방 수도 중심부에 녹색 도시 지역을 개발하는 추세는 Nghe An 부동산의 "미래 좌표"를 확립하는 전략적 단계로 간주됩니다.

지난 주말에 열린 워크숍 "트렌드 형성 - 응 에안성 주도 부동산 시장의 잠재력 파악"에는 약 200명의 전문가, 기업, 투자자가 참석하여 강력한 변화의 시기를 맞이한 시장의 열기를 보여주었습니다.

성장 동인 디코딩

베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응웬 반 딘 박사는 "응에안성은 지속 가능한 성장 주기를 진입하기 위한 모든 조건을 갖추고 있으며, 특히 합병 이후 각 지방의 중심 지역에서 녹색 도시 지역 개발 추세가 강력하게 촉진되고 있다"고 말했습니다.

응에안성은 다른 지역과는 다른 많은 장점을 가지고 있습니다. 북중부 지역 중심부에 위치한 전략적 지리적 위치, 라오스 및 태국 북동부 지역과의 무역 관문, 그리고 점점 더 완벽해지는 인프라 네트워크를 통해 하노이, 탄호아, 하띤과 빠르게 연결될 수 있는 능력 등이 그것입니다. 빈 공항의 현대화, 꾸어로 심해항 계획, 응이썬-바이봇 고속도로 건설 등을 통해 응에안성은 '추격형' 지역에서 대규모 경제 집단의 주요 거점으로 거듭나고 있습니다.

딘 씨에 따르면, 외국인 직접투자(FDI) 자본은 응에안성 부동산에 특별한 활력을 불어넣고 있습니다. 일련의 산업 단지는 고급 인력을 유치하여 주택, 서비스, 상업 시설, 호텔 및 리조트 부동산에 대한 수요를 크게 증가시키고 있습니다. 외국인 투자자뿐만 아니라 지역 주민들도 소득 증가에 따라 더 좋고 친환경적이며 편리한 숙박 시설을 원하고 있습니다. 이는 실질 수요의 견고한 토대이며, 시장의 지속 가능한 발전을 위한 핵심 요소입니다.

응우옌 반 딘 박사는 응에안 부동산이 녹색 도시 지역과 고급 부동산 트렌드를 중심으로 새로운 개발 단계에 접어들고 있다고 강조했습니다. 이는 단순한 트렌드 선택이 아니라 투자자들이 부동산 품질을 개선하도록 하는 필수 조건이기도 합니다.

응에안성은 탄탄한 계획, 동시적인 인프라, 풍부한 자본 흐름, 그리고 강력한 기존 시장 수요 등 돌파구를 위한 모든 조건이 갖춰진 '황금기'에 접어들고 있습니다. 남은 과제는 프로젝트의 질과 부동산 개발업체의 선구적인 자세입니다. 응에안성은 이 기회를 잘 활용한다면 '도약'을 넘어 가까운 미래에 베트남의 주요 경제 및 도시 성장 거점으로 자리매김할 것입니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 덧붙였습니다.

베트남 부동산 협회 부회장 겸 VARS 회장인 Nguyen Van Dinh 박사가 워크숍 개회 연설을 했습니다.

총리 정책자문위원회 위원이자 베트남 경제연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 부교수는 빈 구도심이 "강력한 내적 역량"을 갖추고 있다고 강조했습니다. 이는 지역 중심부의 위치, 획기적인 인프라, 개방적인 투자 유치 정책, 그리고 우수한 전문가와 주민들의 유입으로 더욱 강화되었습니다. 그는 "지금이 응에안성이 새로운 시대로 접어들 때입니다."라고 말했습니다.

베트남 경제 연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 준교수는 빈 구시가지가 개발에 필요한 내부적 강점이 많다고 믿고 있습니다.

VARS IRE 부국장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 여사는 "2023년 응에안성에서 판매 가능한 주택은 1,100채에 불과했지만, 2024년에는 2,400채로 증가했지만 수요에 비하면 여전히 매우 낮은 수준입니다. 2025년부터 2030년까지 응에안성은 24만 채의 주택을 더 공급해야 하며, 그중 10만 5천 채는 신규 투자를 유치해야 합니다."라고 말했습니다.

응에안성은 저렴한 주택이 부족한 것이 아니라, 특히 서민 중심가를 중심으로 고급 부동산 개발 사업이 심각하게 부족하다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 이는 유능한 프로젝트 개발자들에게 큰 잠재력을 지닌 "빈틈"으로 여겨집니다.

VARS IRE 부국장인 Pham Thi Mien 여사는 Nghe An 부동산 시장에 대한 포괄적인 견해를 제공합니다.

흡수율 수치는 강력한 수요를 분명히 반영합니다. 2024년 82%, 2025년 11개월 74%의 흡수율을 기록했으며, 2차 거래는 20% 증가했고, 1차 가격은 안정적으로 유지되었습니다. 현재 응에안성의 부동산 가격은 유사 시장 대비 약 1/3 수준으로, 가격 상승 여력이 매우 높습니다.

녹색 도시 지역 - 응에안의 새로운 도시 가치를 선도하는 트렌드

"도심의 녹색 도시 지역" 세미나에서 전문가들은 친환경 생활이 현대 도시 지역의 새로운 기준이 되고 있다는 데 동의했습니다. 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 쩐 쑤언 르엉 박사에 따르면, 친환경 건축 기준을 충족하는 도시 지역은 주민의 삶의 질을 향상시킬 뿐만 아니라 운영 비용을 최적화하며, 변동성이 큰 시장 상황에서도 가격 상승 잠재력이 높은 안전한 투자처입니다.

부동산 전문가들이 컨퍼런스에서 응에안의 내부 이슈와 부동산 동향을 논의합니다.

녹색 건물, 녹색 조경, 녹색 운영 및 현대적 공공 서비스 기준을 충족하는 녹색 도시 지역에 대한 수요는 주로 응에안성 주도인 빈시 중심부에 집중되어 있으며, 이곳의 공급은 극히 부족합니다.

토론에 참석하여 의견을 공유한 Eurowindow Holding(응에안성 중심부에 일련의 녹색 도시 지역 프로젝트를 개발한 개발사)의 부사장이자 대표인 Le Van Thang은 사업의 관점에서 볼 때, 진정으로 가치 있는 부동산 프로젝트는 아름다운 건축물이나 웅장한 공공 서비스 시스템에 그치지 않고 지역 주민을 위한 지속 가능한 생활 환경을 조성해야 한다고 말했습니다.

유로윈도우 홀딩의 녹색 도시 개발 전략은 녹색 조경, 친환경 자재 사용, 건물 외벽 조명 시스템에 태양광 발전과 같은 재생 에너지 사용, 모든 빌라, 타운하우스, 상가, 그리고 일부 공원 및 화원에 정원 조명 설치 등을 통해 녹색 건축 기준을 충족하는 것입니다. 특히 A 기준을 충족하는 첨단 폐수 처리 기술에 투자하여 처리 후 물을 정수 시설에 재활용함으로써 수자원 절약에 기여하고, 스마트 폐기물 수거 시스템을 활용하여 대기 오염을 최소화합니다. 친환경 운영은 비용 절감과 주민 편의 증진에 기여합니다.

저는 저희 프로젝트가 고객과 투자자의 요구를 확실히 충족할 것이라고 확신합니다. 더욱이 저희 프로젝트는 모두 통합된 지방과 도시의 수도권에 위치하기 때문에 교외 지역의 도시 지역보다 가격 상승 가능성이 훨씬 높습니다."라고 Thang 씨는 강조했습니다.

응우옌 반 딘 박사는 유로윈도우 홀딩이 개발한 유로윈도우 센트럴 애비뉴와 유로윈도우 스포츠 가든과 같은 프로젝트들이 새로운 도시 경관을 조성하고 전국 부동산 투자자들에게 큰 매력을 선사하는 데 기여하고 있다고 평가했습니다. 많은 전문가들은 앞서 언급한 중심 지역 프로젝트들의 현재 가격 수준은 고급 주민 증가와 도심 고급 부동산 공급 부족을 고려할 때 여전히 큰 성장 가능성이 있다고 보고 있습니다.

응에안 부동산 협회 회장이자 변호사인 응웬 꾸옥 칸은 응에안의 부동산 프로젝트 가격이 2026년에도 계속 상승할 것으로 예측했습니다. 특히, 동시적 계획, 우수한 인프라, 녹색 도시 지역 및 녹색 건물의 기준을 충족하는 도시 지역에서 가격이 상승할 것으로 예상했습니다.

강력한 경제력, 급속한 도시화, 낮은 공급, 친환경 생활 트렌드, 대기업 참여 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 응에안성은 향후 3~5년 내 "황금기" 진입을 위한 탄탄한 기반을 갖추고 있습니다. 특히 유로윈도우 홀딩(Eurowindow Holding)이 주도하는 이 지역의 친환경 프로젝트들은 지역 전체의 삶의 질을 향상시키고 지속 가능한 성장을 촉진하는 중요한 원동력이 될 것으로 기대됩니다.

출처: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm