자동차 공장을 주택으로 개조한 부지 내부에서 정부 감사원이 위반 사항을 '명시'했습니다.

TPO - 정부 감사원은 1/5 자동차 회사가 관리하고 사용하는 동안 타운 53번지(하노이, 동안군)의 토지 시설이 경매 없이 해당 기업에 의해 양도되었으며, 토지 사용 목적이 관할 당국의 의견 없이 주택 프로젝트로 변경되었다고 결론지었습니다.

2024년 11월 27일 | 07:27

TPO - 정부 감사원은 1/5 자동차 회사가 관리하고 사용하는 동안 타운 53번지(하노이, 동안 군 )의 토지 시설이 경매 없이 해당 기업에 의해 양도되었으며, 관할 당국의 의견 없이 주택 프로젝트를 위한 토지 사용 목적을 변경했다고 결론지었습니다.

교통부 (MOT)와 정부 감사원(GIA)은 국유기업 구조조정, 국유기업 생산 및 사업에서 토지 이용 목적 전환, 민영화된 기업의 토지 사업, 주택 건설(2011년~2021년 기간)을 검사하면서 1/5 Auto One Member Co., Ltd.의 동안현 53개 동안 타운의 부동산 시설과 관련된 많은 위반 사항을 지적했습니다.

검사 기관에 따르면, 동안(Dong Anh) 53개 타운의 부동산 시설은 국유로 지정되어 있습니다. 1/5 Auto One Member Co., Ltd.는 국가로부터 토지를 임대받고 연간 수수료를 납부하여 생산 및 사업용지로 사용하는 국유 기업이지만, 교통부는 2011년 12월 20일자 문서 8646호와 2013년 7월 18일자 문서 7119호를 발행했습니다. 공사는 2011년 9월 13일자 문서 125호를 발행하여 1/5 Auto One Member Co., Ltd.가 재무부의 서면 동의 없이 부동산 시설을 재배치할 때 토지 사용 목적을 생산 및 사업용지에서 주택 건설로 변경하도록 승인했습니다. 이는 총리의 2010년 12월 22일자 결정 86호 8조 3항에 부합하지 않습니다.

동시에, 1/5 Auto One Member Co., Ltd.가 부동산 시설을 이용하여 자본을 출자하고 Vinalines Real Estate Joint Stock Company와 협력하여 1/5 상업 서비스 및 주택 지역 프로젝트를 시행하기 위한 새로운 법인을 설립하는 것을 승인하는 것은 2013년 토지법 제175조에 규정된 연간 임대료를 납부하는 토지 임차인의 권리와 의무를 준수하지 않습니다.

또한 교통부는 2013년 7월 18일자 문서 7119호를 발행하여 동안도시개발 주식회사가 1/5 오토 유한회사에 토지의 상업적 이점, 토지에 있는 자산 및 공장을 새로운 위치로 이전하는 데 따른 비용에 상응하는 금액인 2,130억 VND를 지불해야 한다는 내용을 합의했습니다.

1/5 자동차 회사는 위 금액 중 693억 VND를 사용하여 동안 도시 개발 주식회사의 정관 자본금에 자본을 출자했고, 나머지 1,437억 VND는 동안구 응우옌 케 산업단지에 있는 새 공장을 이전하고 완공하는 데 사용되었습니다. 그러나 토지에서 징수된 2,130억 VND는 국가 자금이므로 교통부가 위와 같이 사용하기로 한 것은 2012년 10월 19일자 공식 공보 제14280호에서 재무부의 지침에 따른 것이 아니며, 총리의 결정 제86/2010호 제3조 2항에 규정된 재원을 창출하고 이전 위치에서 징수된 자본을 사용하는 원칙에 부합하지 않습니다.

또한 검사 결론에 따르면 하노이 인민위원회는 토지 사용 목적을 변경하지 않고, 1/5 Auto One Member Co., Ltd.가 합작 사업을 진행하도록 토지 사용료를 결정했지만, 2018년 4월 17일자 결정 제1881호를 내려 동안 타운 53번지의 토지를 회수하여 동안 도시 개발 주식회사에 인계하여 1/5 주거 서비스 상업 지역 프로젝트를 진행하도록 하였는데, 이는 규정에 맞지 않습니다.

또한 하노이 인민위원회는 2018년 10월 26일자 결정 제5808호를 발표하여 평가 자산과 유사한 특성을 갖지 않는 비교 가능 자산을 사용하여 잉여금 방식으로 토지 가격을 결정하도록 했습니다. 이 결정은 시장 가격의 추세와 변동 수준을 예상하고 고려하지 않아 프로젝트의 판매 가격을 현실에 맞게 추산하지 않았습니다. 개발 수익에 사용된 판매 가격은 비교 가능 자산의 개별 가격일 뿐이며 평균 가격이 아니므로 규정에 부합하지 않습니다.

“이와 같이 1/5자동차회사가 관리하고 사용하는 동안읍 53개 부동산 시설은 경매 없이 자산을 양도하였고, 관할 기관의 의견 없이 토지 이용 목적을 변경하였으며, 교통부는 재무부의 지도에 맞지 않는 이전 계획에 동의하였고, 하노이 인민위원회는 규정에 맞지 않는 토지를 회수하고, 토지를 배정하고, 토지 이용료를 결정하였습니다.”라고 검사 결론에 명확히 명시되어 있습니다.

위에 언급된 존재에 대한 책임은 1/5 자동차 회사의 리더, 하노이 인민위원회, 교통부에 있습니다.

광고에 따르면, 동안타운 53번지의 1/5 상업 서비스 및 주택 프로젝트(상업명: 해피랜드)는 규모가 약 7.7헥타르에 달하며, 국도 3호선 인근에 위치한 346채의 타운하우스로 구성되어 있습니다.

기록에 따르면, 이 프로젝트는 기본적으로 완료되었으며 많은 타운하우스가 입주했습니다.

그러나 프로젝트 내부에는 겉모습은 거칠게 마감했지만 잡초가 무성하게 자란 버려져 있는 빌라가 수십 채 여전히 남아 있습니다.

일부 미개발 토지는 사람들이 채소를 재배하는 데 사용되고 있습니다.

한 조사에 따르면, Happy Land Dong Anh 프로젝트의 타운하우스는 위치에 따라 m2당 7,500만~9,000만 VND의 가격대에 판매되고 있습니다.

딘퐁

출처: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo