부동산 전문가에 따르면, 부동산을 구매하기 전에 구매자는 다음 5단계를 따라야 합니다.
부동산 특성 요구 사항을 결정합니다. 해당 지역의 토지 가격을 조사합니다. 적격한 부동산을 선택합니다. 대상 부동산의 약점을 파악합니다. 가격을 협상합니다.
따라서 구매자는 비슷한 가격대의, 같은 장소에서, 같은 유형의 제품을 주의 깊게 조사해야 합니다.
주택 가격이 실제 가격보다 10~15% 높으면 고가라고 할 수 있습니다. 실제 시장 가치의 30%를 넘으면 "사실상 고가"로 간주됩니다.
주택 구매자는 사기당하지 않도록 주의해야 합니다. (일러스트 사진)
실제로 많은 사람들이 부동산을 구매하지만 정보를 조사하고 검증할 시간이 부족하여 자신도 모르게 너무 높은 가격에 구매하는 경우가 많습니다. 일부 지역에서는 아파트 분양이 시작된 지 12~18개월 만에 가격이 두 배로 오른 사례가 많습니다. 집의 품질이 가격만큼 좋지 않고 고객에게 인도되지 않았음에도 불구하고 말입니다.
예를 들어, 건축비가 m²당 1,200만 동이고, 투자자가 m²당 6,000만 동에 분양을 시작했지만, 시장 상황에 따라 m²당 1억 동까지 가격이 상승했습니다. 이로 인해 분양가는 실제 품질을 크게 초과하게 됩니다.
전문가들은 부동산을 구매할 때 한 가지 상품에만 집중하고 중개인을 믿는다면 "실수"를 저지르기 쉽고, 같은 지역이나 부문의 다른 부동산보다 훨씬 더 비싼 가격에 구매할 수도 있다고 경고합니다.
타운하우스를 구매하려면 해당 지역을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 주변 사람들에게 주택 가격, 토지 가격에 대해 물어보고, 주택 관련 분쟁이나 소송이 있는지 확인하세요. 토지를 구매할 경우, 최소 4~5곳을 방문하여 각 지역의 가격과 잠재력을 비교하고 가장 적합한 결정을 내리는 것이 좋습니다.
또한, 주택의 가치는 하락하지만 토지는 그렇지 않다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 잠재력이 없는 저개발 지역에 위치한 새롭고 크고 아름다운 집은 좋은 위치에 있는 오래된 집만큼 가치가 없습니다. 따라서 주택을 구매하기 전에 가까운 미래, 아니 먼 미래의 개발 가능성을 고려하여 해당 지역을 면밀히 평가해야 합니다.
마지막 비결은 부동산 투자에 참여하기로 결정했다면 해당 지역을 명확히 파악하고, 투자하려는 부문을 명확히 파악하고, 법적 측면과 모든 영향 요인을 철저히 조사하는 것이 가장 좋다는 것입니다. 그러면 투자의 안전성 수준이 더 높아질 것입니다.
현재 베트남 부동산 시장 정보의 투명성은 여전히 낮습니다. 이 때문에 매수자들은 여전히 "속임수"를 당하고, 고가에 매수하거나 법적 기준에 미달하는 부동산을 매수하게 됩니다. 이러한 상황은 장기적인 분쟁을 야기하고, 심지어 많은 매수자들이 수십억 원의 손실을 입는 결과를 초래합니다.
응옥 비
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