농림환경부, 토지가격 급등락 경고

.

농업환경부 (MARD)는 방금 2025년 2분기 가격관리 운영위원회 회의에 필요한 보고서를 재무부에 보냈습니다.

이에 따라 농림환경부는 2025년 3분기 및 연간 토지가격 관리운영에 대한 가격 추이를 전망하며, 토지가격 체계를 폐지하고 토지가격표 규제를 완화함으로써 토지가격의 투명성과 시장 접근성을 기반으로 토지를 관리하고 부동산 시장을 발전시키는 데 도움이 될 것이라고 밝혔다.

그러나 시행 과정에서 일부 지자체에서는 시장의 일반적인 토지 가격 변동을 즉시 업데이트하지 않아 토지 가격표가 실제 가격을 정확하게 반영하지 못하는 경우가 발생했습니다.

또한 일부 지역에서는 시작 가격과 낙찰 가격 사이에 큰 차이가 있습니다.

이런 상황은 토지 경매를 통해 이익을 얻는 데 악용될 수 있으며, 엄격하게 통제하지 않으면 시장 혼란을 야기할 수 있습니다.

농림환경부는 여러 지자체에서 새로운 토지가격표를 발표하면 토지가격에 큰 변동이 있을 것으로 예상하고 있다. 사진: 타치 타오

2024년 토지법의 새로운 규정과 토지가격 시행 지침 문서와 관련하여, 초기 결과는 새로운 정책이 분권화, 토지가격 결정 권한의 위임, 토지가격 결정 등의 효과를 가져왔다는 것을 보여줍니다.

그러나 많은 지자체는 여전히 인력, 경험, 혼란이 부족하여 세부 규정을 신속하고 완벽하게 발표하지 못하고, 완전하고 동시적인 법적 통로를 만들지 못했으며, 토지 접근 및 행정 절차에 대한 사람과 기업의 요구가 신속히 해결되지 않았습니다.

농업환경부는 "앞으로 여러 지자체에서 새로운 토지가격표를 발표할 예정이며, 새롭게 조정된 토지가격은 큰 변동이 있을 것입니다. 각 지자체마다 조정 범위가 다르기 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다."라고 밝혔습니다.

농업 환경부는 2025년 3분기 및 연간 토지가격 관리운영 방안을 제시하며, 시장의 토지가격 변동을 모니터링하고 신속하게 업데이트하는 동시에 각 필지별 토지가격 데이터베이스를 점진적으로 구축해야 한다고 강조했습니다.

토지가격표를 적용해야 하지만 현실에 맞지 않는 지역이나 장소에 대해서는 도(省)인민위원회가 법률 규정과 구체적인 현지 여건을 토대로 토지가격표를 조정하며, 적용 기간은 2025년 12월 31일까지로 한다.

토지가격표 조정은 정부령 제71/2024/ND-CP호 제17조의 지침에 따라 진행됩니다. 또한, 정부는 이 법령의 토지가격 관련 규정이 현실에 더욱 부합하도록 수정 및 보완될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

또한 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 관련 법률의 조항을 검토하여 주택 및 토지 가격에 미치는 전반적인 영향을 평가할 필요가 있습니다.

농림환경부는 "지가표의 적용 범위와 대상을 확대하는 동시에 특정 지가 산정 대상을 축소하고, 재정 부담금 산정 과정에서 각 기관의 책무를 명확히 규정해야 한다"고 권고했습니다.

특히 농림환경부는 2013년 토지법에 따라 공표된 토지가격표를 재검토하여 지역 실정에 맞게 조정하는 것이 필요하다고 판단하고 있습니다. 동시에 2026년 1월 1일부터 시행되는 2024년 토지법에 따른 토지가격표 작성을 위한 필요한 여건을 마련해야 합니다.

부처는 조정 과정에서는 영향 분석 및 평가에 중점을 두고, 적절한 로드맵을 수립하고, 각 토지 유형에 적합한 지역과 위치를 결정하고, 관련 당사자들의 의견을 수렴하고, 사회 내 부정적인 반응과 합의 부족을 제한해야 한다고 밝혔습니다.

농림환경부는 이 문서에서 토지이용권 경매 규정 위반에 대한 엄격한 처리를 권고하고, 토지 경매를 영리 목적으로 악용하여 시장 교란을 유발하는 행위를 방지할 것을 권고합니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 지자체는 토지 경매 시 계획 공시, 토지 가격표 조정, 그리고 보증금 포기 대상자 공시를 통해 토지 경매를 진행해야 합니다.

또한, 주택사업의 진행을 고의로 방해하거나 지연시키는 행위, 세금포탈, 토지이전 허위신고, 토지이용권 경매 위반, 주택사업의 지연, 토지자원의 낭비 등을 처리합니다.