건설부, 부동산 문제 해결 위한 일련의 대책 제시

건설부 보고서에 따르면, 2022년 부동산 사업체는 은행 및 신용 기관에서 자본을 조달하고 차입하는 데 큰 어려움을 겪었으며, 특히 2022년 하반기에는 은행의 대출 한도가 소진되어 담보가 있는 경우에도 어려움이 심화되었고, 부동산 부문의 신용 출처에 대한 통제가 강화되었다고 합니다.

또한 부동산을 매수하는 고객인 기업이나 개인은 은행과 대출 계약을 체결한 경우에도 대출을 지급할 수 없어 기업이 상품을 판매하여 자본을 회수하고 재투자할 수 없게 됩니다.

건설부, 부동산 문제 해결 위한 일련의 대책 제시

또한, 주택 공급은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 예를 들어, 사회주택 사업 투자자 선정 관련 규정이 관련 법규와 중복되고 일관성이 없으며, 투자자 우대 정책이 매력적이지 않고, 많은 사업에서 임대 아파트는 여전히 비어 있고 낭비적이며, 사회주택 정책의 수혜 대상과 조건을 정하는 데 많은 미흡함이 있습니다.

건설부에 따르면 부동산 시장은 변화하고 있지만, 시장은 여전히 제도, 신용자본, 채권자본, 증권, 지방 법집행기관 등 측면에서 많은 어려움에 직면해 있으며, 이를 지속적으로 집중적으로 다루고 해결해야 할 필요가 있습니다.

부동산 신용 상황과 관련하여 베트남 국가은행 보고서에 따르면 2022년 12월 31일 기준 부동산 사업의 미지급 신용 잔액은 약 800,000억 VND에 달합니다.

기업채권 발행 상황을 살펴보면, 2022년 12월 25일 기준, 개별 기업채권의 미결제 잔액은 약 2조동이며, 그 중 부동산 기업의 미결제 잔액은 40만동 이상으로 30% 이상을 차지합니다.

부동산 분야에 투자된 외국 자본과 관련하여 외국인 투자청(기획투자부)의 자료에 따르면 2022년에는 약 18억 5천만 달러가 증가하여 총 투자 자본이 44억 5천만 달러를 넘어섰으며, 베트남 전체 FDI 자본의 16.1%를 차지했습니다.

따라서 건설부는 제도 개선 외에도 사회주택 개발을 촉진하기 위한 방안을 제시했습니다. 구체적으로 건설부는 국회 와 정부가 시중은행에 약 11조 VND(약 110조 VND) 규모의 신용 패키지를 배정하여 사회주택 사업과 근로자 주택 사업에 재융자를 통해 대출할 것을 제안했습니다(2013년부터 2016년까지 매우 성공적으로 시행되었던 3조 VND 패키지와 유사).

사회주택 및 근로자 주택 프로젝트 투자자에게는 약 55조 VND에 해당하는 신용 패키지의 약 50%가 프로젝트 투자자에게 우선 대출로 배정됩니다. 사회주택 및 근로자 주택 구매자에게는 약 55조 VND에 해당하는 신용 패키지의 약 50%가 사회주택 및 근로자 주택 구매자 또는 임차인 개인 고객에게 배정됩니다.

동시에 사회경제 회복 프로그램에 관한 정부 결의안 제11/NQ-CP를 효과적으로 이행합니다.

건설부는 또한 사회 경제적 발전에 기여할 신용 자본 흐름의 막힘을 해소하고, 주택 및 시장 개발을 위해 국내외 재정 자원을 최대한 동원하고, 기업, 주택 구매자 및 투자자가 신용 자본원에 접근할 수 있는 환경을 조성하기 위해 신용 자본원에 대한 권고와 제안을 했습니다.

지방자치단체별 법집행 조직과 관련하여, 건설부는 투자 승인을 받았으나 시행되지 않았거나 추진이 지연되고 있는 주택 및 부동산 사업에 대한 목록을 긴급히 검토하여 정리하고, 이를 통해 어려움과 걸림돌을 제거하는 데 주력할 것을 권고합니다. 또한, 토지 및 주택법 등 관련 법률의 규정을 효과적으로 시행하기 위해 권한별로 구체적인 규정을 공포할 것을 권고합니다.

사회주택 개발을 촉진하기 위해 건설부는 국회에 정부에 "사회주택 개발 촉진을 위한 여러 정책 시범 실시에 관한 국회 결의안"을 개발하여 국회에 제출하고 심의 및 공포하도록 지시할 것을 제안했습니다. 이 결의안은 사회주택 건설 투자를 위한 토지 할당, 사회주택 개발을 위한 토지 기금, 투자자 선정, 사회주택 투자자를 위한 혜택 및 인센티브, 사회주택의 매매가, 임대가, 할부구매 결정, 사회주택 정책 적용 대상 및 조건 등에 관한 내용을 담고 있습니다. 이와 함께 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 호의 사회주택 건설 투자" 사업을 효과적으로 이행해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm