용띠 해 부동산에 대한 긍정적인 전망

Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company의 CEO인 알렉스 크레인 씨는 2024년 용의 해 베트남 부동산 시장을 전망하며, 매우 긍정적이라고 말했습니다. 크레인 씨에 따르면, 산업용 부동산 부문은 투자 흐름, 고품질 기성 건물 개발, 토지 가격 상승 측면에서 밝은 전망을 가지고 있어 가장 유망한 부문입니다.

크레인 씨는 임대용 기성 공장 공급이 2016년 이후 세 배로 늘었다고 말했습니다. 2016년에는 기성 공장 및 창고 부문이 사실상 존재하지 않았습니다. 하지만 이제 시기가 무르익었습니다. 기성 공장 공급이 향후 3년 동안 65% 증가할 것으로 예상되며, 기존 임차인과 시장에 진출하는 신규 투자자 및 기업 모두의 요구에 잘 맞습니다. 풍부한 공급 덕분에 임대료는 임차인의 예산에 적합한 안정적인 수준으로 유지될 것입니다.

크레인 씨는 또한 정부가 기업과 조직이 채권을 발행하여 생산 및 사업을 위한 현금 자원을 균형 있게 조정하고 만기 채권 채무를 상환할 수 있도록 허용한다는 이유로 법령 제08/2023/ND-CP호를 높이 평가했습니다. 크레인 씨는 또한 법령 08에 따라 발행된 많은 채권이 2021년에 발행된 채권과 함께 올해도 만기가 될 것이라고 지적했습니다. 이로 인해 많은 투자자들이 지난 2년간 자본 시장에서 받았던 것과 유사한 압박을 받을 가능성이 높습니다.

산업용 부동산

은행 금리를 안정화하는 정책이 꽤 좋은 편이기는 하지만, 많은 부동산 투자자들은 여전히 ​​대출 자금을 쉽게 확보하지 못하고 있습니다. 그 결과, 나이트 프랭크는 공급이 자연스럽게 감소할 것으로 예측하며, 이로 인해 올해 주거용 부동산 가격이 천천히 하락할 것으로 보입니다. 많은 투자자가 진행 상황을 조정하고 프로젝트 개발을 2025년과 2026년으로 연기함에 따라, 용의 해 시장 공급은 2023년 예상 수치에 비해 50% 이상 감소할 것으로 예상됩니다.

고급 사무실 및 소매 부문에서는 점유율과 임대 수요가 매우 좋으며, 임차인은 다국적 기업과 조직으로, 끊임없이 직원을 모집하고 있어 크레인 씨는 긍정적인 입장을 유지하고 있습니다.

Knight Frank의 전문가들 역시 주택 시장이 새로운 규칙을 만들어가는 동안 2차 부동산에 세금을 부과하지 않겠다는 당국의 제안을 환영했습니다. 그는 또한 토지법(개정)의 영향에 대해 낙관적인 견해를 표명했으며, 이를 장기적으로 시장에 긍정적인 조치로 간주했습니다.

출처: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm