20개 이상의 아파트로 구성된 2층 미니 아파트를 건설하는 개인은 투자 프로젝트를 수립해야 합니다.

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미니 아파트를 짓는 개인은 투자 프로젝트를 수립해야 합니다.

정부가 국회 에 제출한 개정 주택법의 최신 초안은 개인이 국가로부터 할당 또는 보상받은 자가용 토지나 다른 기관 또는 개인으로부터 임대 또는 차입한 토지에만 주택을 건설할 수 있도록 규정하고 있습니다.

이러한 근거로, 초안법은 개인을 위한 다층, 다세대 아파트 주택(미니 아파트)을 개발하기 위한 조건을 구체적으로 규정하고 있습니다. 구체적으로, 개인은 2층 이상의 주택을 지을 수 있으며, 각 층에는 판매 또는 임대-구매를 위해 설계 및 건축된 아파트가 있을 수 있습니다. 2층 이상의 주택을 건설하고, 20세대 이상의 아파트를 임대합니다.

이러한 유형의 주택을 건설하려면 개인이 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다. 건설투자는 건설법 및 주택건설투자사업에 관한 기타 관련 법률의 규정에 따라 실시합니다.

개정 주택법 초안에는 "이 아파트의 매매, 할부 및 임대는 이 법과 부동산업법의 규정에 따라 시행되어야 하며, 각 아파트에 대한 등기부등본 교부는 토지법의 규정에 따라 시행되어야 한다"고 명시되어 있습니다.

또한 법안은 2층 이상, 20세대 미만 규모의 주택을 건설하기 위해 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 개인이 각 층마다 임대를 목적으로 설계 및 건설된 아파트가 있는 경우 해당 주택 건설에 대한 투자는 다음 규정에 따라 진행되어야 한다고 규정하고 있습니다.

건설 부장관의 규정에 따라 다층주택 및 임대형 개인아파트의 건축기준 요건을 충족합니다.

다층주택 및 임대아파트의 경우 소방법에 따른 소방설계 및 승인을 실시하고, 소방안전관리조치를 시행하여야 합니다.

개인이 소유한 다층·다세대주택의 관리·운영은 건설부장관이 공표한 공동주택 관리·이용에 관한 규정에 따라 이루어집니다.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — 국회 법률위원회 위원장인 황타잉퉁은 개정 주택법 초안을 설명하고, 수용하고, 개정하는 내용을 담은 보고서를 발표했습니다(사진: Quochoi.vn).

상무위원회는 개인 다층, 다세대 주택 개발 내용을 검토하면서, 개인 다층, 다세대 주택의 개발, 관리 및 사용에 대한 규정을 더욱 엄격하게 할 필요가 있다는 의견이 많다고 밝혔다. 특히, 건설 기준, 법규, 방화 및 소화에 대한 요구 사항이 강화되어야 한다. 아파트마다 인증서가 발급되지 않으며, 이 유형의 아파트는 임대만 가능하며, 관리 및 운영은 주택 소유자의 책임입니다.

최근 이러한 주택의 개발, 관리 및 이용에 있어서의 단점과 한계를 극복하고자, 국회의원과 정부 의 의견을 바탕으로 국회 상임위원회는 보다 엄격한 조정을 제안했습니다.

구체적으로 다층주택 및 개별아파트의 경우, 임대주택이 2층 이상 20세대 미만인 경우 건설부장관이 정하는 건축기준에 따른 요건을 충족해야 합니다. 이 사업은 소방 및 방화에 관한 법률의 규정에 따라 설계, 방화 승인을 받아야 하며, 방화 및 방화 안전관리 조치를 시행해야 합니다.

개인이 2층 이상의 주택을 건설하여 매매 또는 임대를 목적으로 하거나, 2층 이상의 주택과 20세대 이상의 아파트 규모로 임대를 목적으로 하는 경우, 투자사업을 준비하여 주택건설투자사업의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다.

각 미니 아파트에 인증서를 부여하지 않는 제안

이 문제와 관련하여 국회에서 하노이 국회 대표단의 황 반 끄엉 의원(국회 재정예산위원회 위원)은 현행법상 미니 아파트를 규제하는 법률은 없다고 말했습니다. 사실 미니 아파트는 땅을 가지고 있는 사람들이 지어서 다시 파는 경우가 많기 때문에 미니 아파트라고 불립니다.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — 현재 많은 지역에 일련의 안전하지 않은 미니 아파트가 존재하고 있습니다(그림: 응우옌 하이).

이러한 문제가 제기되자, 쿠옹 대표는 미니 아파트에 두 가지 문제를 조정해야 한다고 말했습니다.

첫 번째는 건축 프로젝트를 아파트 기준에 맞춰 수리 및 개조하는 것입니다. "건설 및 분양된 소형 아파트는 허가 및 설계 여부를 검토해야 합니다. 이미 주택 기준이 있으므로 여기에도 정책을 적용해야 합니다. 검토 후 소형 아파트 건물이 기준을 충족하지 못할 경우, 투자자는 직접 수리하여 대피로, 오락실, 공공 활동 공간 등을 확보해야 합니다."라고 쿠옹 대표는 말했습니다.

둘째, 황반꾸엉 대표에 따르면, 적절한 조건과 기준을 충족하지 못하는 미니 아파트가 발생하는 데 대한 첫 번째 책임은 투자자에게 있습니다. 국가 관리 기관이 잘못되거나 불확실한 승인을 관리하는 책임도 행정적으로 처리해야 합니다.

대표는 "실수를 인정하는 것이 아니라, 소규모 아파트가 발생했다는 사실을 확인하고 이를 개선해 국민의 생명과 최소한의 생활 조건을 보장해야 한다"고 강조했다.

미니아파트와 관련하여, 이전에 건설부는 법률안에서 다층 구조와 다수의 아파트로 구성된 개별 주택을 건설할 경우 각 아파트에 토지사용권 및 주택소유권 증명서를 발급하지 않도록 제안하기도 했습니다. 따라서 공용 공간과 개인용 공간을 구분하기 위한 요건을 정할 필요는 없습니다.

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