2500만동/m2 이하 저가 아파트 시장에서 사라져

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보고서는 또한 저렴한 아파트의 총 공급량이 2019년 대비 98% 감소했다고 밝혔습니다. 1m²당 2,500만 VND 정도의 아파트는 중앙 도시에서 멀리 떨어진 지역이나 1종 도시 이하 지역의 몇몇 상업용 주택 단지에서만 분양합니다.

2023년 2분기에 이 나라에서는 200개가 넘는 주택 판매 프로젝트가 등록되었는데, 이 중 대부분은 다음 단계에 있는 프로젝트입니다. 따라서 시장 공급품목은 약 2만여종이다. 공급구조를 살펴보면, 여전히 저층주택과 택지가 대부분이고, 전국 주택공급의 53%를 차지하고 있습니다. 신규 공급은 주로 남서부 시장에 집중되어 있으며, 전국의 44%를 차지합니다.

특히, m²당 2,500만~5,000만 동 가격대의 중급 아파트 부문과 m²당 5,000만~8,000만 동 가격대의 고급 아파트 부문이 이 분기 신규 아파트 공급을 주도하면서 각각 전체 판매 아파트 공급의 53%와 34%를 차지했습니다.

m²당 2,500만 VND 이하의 저렴한 아파트는 시장에서 사라졌습니다. (삽화)

소비 측면에서 2분기에는 약 3,704건의 거래가 이루어졌으며, 이는 전체 신규 공급량의 약 18%에 해당하지만, 2022년 같은 기간과 비교하면 60%에 불과하며 1분기와 비교하면 30% 이상 증가했습니다.

VARS는 정부 의 일련의 강력한 지원 조치와 은행의 주택담보대출 금리 인하로 인해 거래량이 약간 회복되었다고 평가했습니다. 그 중 80%의 거래는 평판이 좋은 투자자가 개발한 "깨끗한" 법적 지위를 가진 아파트입니다. 수요는 실제 주택 필요성을 위해 구매하는 고객과 투자 필요성을 위해 구매하는 고객 모두에서 발생합니다.

" 시장 공급이 개선되고 상품이 다양해져야 거래량이 증가할 수 있습니다. 일반 주택용 토지 거래는 회복세가 미미하며 동시에 이루어지지 않습니다. 저층 주택, 토지, 고급 아파트, 고급 아파트, 중저가 아파트, 저가 아파트 거래량은 각각 18%, 6%, 40%, 35%, 1%를 차지합니다 ."라고 VARS는 밝혔습니다.

VARS에 따르면, 지난 분기에 투자자들은 주택 구매자와 유통 대행업체 모두에게 여러 가지 우대 정책을 적용했습니다. 여기에는 대행업체에 대한 마케팅 및 커뮤니케이션 비용 선불, 수령 보증금 감소, 지불 기간 연장 등이 포함됩니다. 특히 조기 배송 정책은 가치의 30~40%만 지불하면 되는데, 이전에는 가치의 95%를 지불해야 했습니다. 또한 투자자들은 특히 현금을 사용하는 고객에게 할인 혜택과 매력적인 지불 방법을 늘리고 있습니다. 평판이 좋은 투자자들이 개발한 일부 아파트 프로젝트는 획기적인 인센티브 정책과 함께 시장에 출시되어 많은 예약을 기록하면서 시장의 "상황을 밝게" 했습니다.

아파트 가격은 여전히 높다

VARS는 주요 도시의 아파트 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 새로 오픈한 프로젝트가 대부분 고급 프로젝트이기 때문입니다. 하노이 의 평균 아파트 가격은 m2당 5,200만 동으로 1분기 대비 1.46% 상승했고, 호치민시의 평균 아파트 가격은 m2당 6,700만 동으로 4.6% 하락했습니다.

한편, 2차 주거용 부동산, 특히 대중을 대상으로 하는 토지 상품의 가격은 부문별로 차별화됩니다. 실제 수요에 부응하는 제품군은 제품당 20억 VND 미만의 가격으로 이전 분기에 비해 약 5-7%의 가격 인상을 기록했으며, 일부 지역에서는 수백 건의 성공적인 거래를 기록했습니다. 아파트 부문은 임대 및 구매에 대한 수요가 급증함에 따라 계속해서 성장하고 있으며, 특히 저가 및 중가 부문에서 수요가 증가하고 있습니다.

고가 상품과 투자 가격은 유동성이 둔화되면서 정점 대비 20~30% 하락세를 지속하고 있지만, 중장기 투자자가 투자자로부터 직접 매수할 경우 여전히 "수익 감소" 가격입니다.

VARS는 주택 시장과 관련하여 공급이 점차 개선되고 3분기부터 더욱 두드러질 것으로 예상하며, 3분기에는 28,000개, 4분기에는 30,000개 이상의 제품이 시장에 출시될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 또한, 시장은 점차 안정세를 보일 것이며, 고객의 신뢰가 강화되고 공급이 개선되어 주거용 부동산에 대한 수요 증가에 도움이 될 것입니다.

매매가를 살펴보면, 중급 아파트 부문은 계속해서 약간 상승할 것으로 예상되며, 고급 아파트 부문은 투자자들의 우대 정책 덕분에 안정적인 흐름을 유지하지만 안정세를 보일 것으로 예상됩니다. 2차 시장의 토지와 빌라/타운하우스/상가 주택 부문은 계속해서 약간씩 감소세를 보였지만, 3분기 말까지 점차 안정화될 것으로 예상됩니다.

VARS는 거래와 관련하여 상승 추세가 지속될 것이며, 공급이 개선되고 시장에 대한 고객의 신뢰가 회복되는 4분기 중반이나 말에 인상적인 결과가 달성될 가능성이 높다고 보고 있습니다.

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