경매에 등록할 수 없는 주체에 대한 규제를 고려해보세요.

5월 21일 오후 국회 본회의장 에서 부동산 경매법 일부 조항을 개정·보충하는 법률안을 놓고 다양한 의견이 담긴 여러 내용을 논의했습니다.

회의에서 Tran Van Tuan 대표( 박장 대표단)는 경매 참여 등록에 관한 규정(제38조)을 지속적으로 연구, 수정, 보완하는 것에 대한 구체적인 의견을 밝혔습니다.

투안 씨에 따르면, 초안 법률 제1조 제23항은 제38조 제4항 e호 다음에 d호를 추가하는 내용에서 다음과 같은 사람은 경매에 참여하기 위해 등록할 수 없다고 규정하고 있습니다. "아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제, 자매; 개인, 단체 또는 개인의 그룹, 단체가 소유, 주식 취득, 자본금 출자 또는 기업법의 규정에 따라 기업의 의사 결정을 통해 활동을 통제할 수 있는 능력이 있는 모회사, 자회사, 기업으로서 동일 자산의 경매에 참여하기 위해 등록하는 경우"

주체가 경매에 참여하기 위해 등록하는 것이 허용되지 않는다는 추가 규정에는 다음이 포함됩니다. "개인, 조직 또는 개인 및 조직 그룹이 소유, 주식 취득, 자본금 출자 또는 기업법의 규정에 따른 기업의 의사 결정을 통해 사업을 통제할 수 있는 능력을 가진 모회사, 자회사, 기업이 동일 자산의 경매에 참여하기 위해 등록할 때"는 기업법 2020 제195조 2항의 규정과 일치합니다. 기업법 2020의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 47/2021/ND-CP 제12조; 2013년 토지법 시행을 안내하는 법령 10/2023/ND-CP 제17a조.

이를 통해 가격 인하를 위한 공모, "블루팀, 레드팀" 및 자산 경매 활동의 부정성을 방지하는 데 도움이 됩니다. 그러나 대표는 경매 참여 등록이 허용되지 않는 대상인 "아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제자매, 형제자매"는 추가해서는 안 된다고 제안했습니다. 이 규정은 법적으로나 실무적으로 적합하지 않기 때문입니다.

Tran Van Tuan 대표단, Bac Giang 대표단 (사진: Quochoi.vn)

쩐 반 투안 대표는 해당 규정에 따라 아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제자매, 형제자매가 동일 재산의 경매에 참여 등록을 하지 못하게 하는 것은 국민의 재산 소유권을 제한하는 것이며, 헌법과 관련 법률 규정에 부합하지 않으며, 국가가 주거용 토지 사용권을 경매하여 토지 이용료를 받고 개인이나 단체에 토지를 할당하는 경우에 적합하지 않다고 말했습니다.

“실제로 아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제자매, 형제자매가 모두 혈연이나 인척 관계가 아닌 다른 많은 고객과 함께 많은 다른 토지의 경매에 참여하기 위해 등록할 권리가 있다면, 그것은 경매의 객관성에 영향을 미치지 않으며 공모와 가격 억제의 원인이 되지 않습니다.”라고 투안 씨는 말했습니다.

대의원에 따르면, 아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제자매, 자매가 같은 토지에 대한 경매 참여 등록 및 입찰을 허용하지 않는 규정은 경매 기관이 고객이 경매에 참여하기 위해 등록하는 절차를 진행하는 과정에서 매우 복잡한 행정 절차를 발생시킨다고 합니다.

따라서 그는 위 초안에 명시된 금지 조항을 통제하지 않으면 경매가 완료된 후 경매 참여자들이 혼인 또는 혈연관계가 있는 것으로 밝혀지는 오류가 발생하고 경매 낙찰 결과는 취소되고 경매가 재진행되어야 한다고 생각합니다.

투안 씨는 "이로 인해 경매를 재조직해야 하는 데 따른 비용과 낭비가 발생하고, 자산 경매 조직이 복잡한 분쟁과 소송에 직면하게 된다는 사실은 말할 것도 없이 엄청난 결과가 초래될 것"이라고 표현했습니다.

라 탄 탄(La Thanh Tan) 대표, 하이퐁 대표단(사진: Quochoi.vn).

또한 이 내용에 기여한 라 탄 탄(하이퐁 대표단) 대표는 경매를 조직할 때 전문 경매 조직에서는 경매 참가자의 아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제 자매 등 모든 가족 관계를 알 수 없고, 위의 정보를 검증할 조건이 없기 때문에 실제로 이를 구현하는 것이 매우 어렵다고 말했습니다.

반면, 탄 씨는 부부 사이의 공유재산에 대한 소유권은 혼인 및 가족법에 규정되어 있으며, 부모와 자녀, 형제자매는 모두 재산에 관해 서로 독립적인 민사상 행위능력을 가지고 있다고 말했습니다.

탄 씨는 "이 내용이 부동산 경매법 초안에 포함된다면, 실행 가능성을 보장하고 경매에 참여할 때 개인의 권리를 보장하는 동시에 이를 시행할 수 있는 메커니즘이 필요하다"고 말하며 이 내용을 초안에 포함시키는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

또한 대의원들은 "활동에 영향을 미칠 수 있는"이란 말이 무엇을 의미하는지 명확히 해달라고 요청했습니다. 이 조항은 질적인 측면이 강하고 실제로 판단하기가 매우 어렵기 때문입니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html