시장을 더 투명하게 만들어라
호치민시 베트남 조국전선위원회 부위원장인 응우옌 티 킴 투이(Nguyen Thi Kim Thuy) 여사는 회의에서 호치민시 인민위원회가 2020년 초 도시의 토지 가격표를 규제하는 결정 제2호를 발표했지만, 시행 기간 동안 법 조항에 부합하지 않는 많은 미비점과 제약이 발생했다고 밝혔습니다.
투이 씨에 따르면, 도시의 현실은 토지가격표가 시장 토지가격에 도달하지 못하고, 적용 범위가 좁고, 토지에 대한 행정절차를 진행하는 데에만 8건만 사용되고, 토지가격표 작성 주기가 5년이고, 시장 변동에 따른 업데이트가 어렵고, 주요 프로젝트와 구역 공사에 대한 공공 투자 자본을 신속하게 지출할 수 있는 재정착 토지가격이 부족하다는 것입니다.
도시조국전선위원회 부위원장은 새로 적용된 토지가격표가 3번 순환도로, 쑤옌땀 운하, 도이 운하 등 시내 여러 사업의 보상 및 부지 정리에 기여하기를 기대한다고 밝혔습니다. "시장에 도달하는 새로운 가격은 지지와 보상 수준이 모두 높아질 것이기 때문에 주민들의 공감대를 형성할 가능성이 높습니다. 예산 자본으로 투자된 주요 사업들은 예정대로 진행되고 지연되지 않을 것입니다."라고 투이 씨는 강조했습니다.
또한, 새로운 토지가격표의 적용은 도시의 사회경제적 발전을 안정시키고 촉진하며, 더욱 투명한 시장을 확보하는 데 기여할 것입니다. 현행 토지가격표의 단점을 극복하고, 국민을 위한 토지 관련 재정 의무 이행의 공정성을 확보할 것입니다.
쯔엉 티 호아 변호사는 토지 가격 인상은 명확하게 규제되어 있고 필요하지만, 어떻게 적절하게 인상해야 하는지에 대한 문제를 제기했습니다. 호아 변호사는 합법성을 보장하기 위해 시 인민위원회의 승인을 받아야 하며, 인상 시에는 주민과 기업의 의견 수렴을 위한 로드맵과 광범위한 조사가 병행되어야 한다고 주장했습니다.
국가와 국민의 이익을 조화시켜야 한다
호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 하우 변호사는 조정된 토지 가격표가 국가, 토지 사용자, 투자자의 이익을 조화시키기를 바랍니다.
하우 변호사는 2020년 2월 결정 대체안의 발표 시점을 고려해야 한다고 제안했습니다. 하우 변호사에 따르면, 개인과 기업의 관점에서 볼 때 해당 내용은 현실과 맞지 않으며, 특히 자녀 세대를 위한 토지 용도 변경 및 정착을 위해 농지 에서 주거용 토지로 용도 변경이 필요한 교외 지역의 경우 재정적 압박을 가중시키고 있습니다. 하우 변호사는 빈짠, 구찌와 같이 여러 세대가 거주하는 많은 가정에서는 여전히 토지를 분할하고 용도 변경을 통해 자녀 세대를 위한 토지를 마련할 자금이 부족하다고 말했습니다. 만약 초안대로라면 여러 지역의 토지 가격이 수십 배로 상승하여 국민들에게 큰 어려움을 초래할 것입니다.
또한 토지 가격이 상승하면 투자 비용이 증가하여 기업의 투자 의욕이 감소하고 투자자들의 투자 의욕이 저하됩니다. 토지 가격이 상승하면 보상 비용이 높아지고, 이로 인해 공공 및 민간 투자 프로젝트와 투입 비용이 증가하여 토지 가격을 인상해야 하는 압력이 발생합니다.
"또한 상품 가격 상승이 있는데, 이는 기업이 사회주택 사업에 토지를 양도받을 때 부정적인 영향을 미칩니다. 따라서 새로운 토지 가격표를 시행할 때 전체적인 영향을 조정하고 평가하는 데 더 많은 시간이 필요합니다."라고 하우 변호사는 말했습니다.
호치민시 부감찰관인 쩐 딘 쯔(Tran Dinh Tru) 씨는 현 상황에서는 토지 가격을 인상해서는 안 된다고 말했습니다. 법률상 필요하지 않기 때문입니다. 현재 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 적용되어야 합니다. 이 과정에서 정확한 토지 가격표를 확보하기 위한 철저한 조사가 필요합니다.
호찌민시 천연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 새 토지 가격표 초안이 면밀히 검토 및 검토되었으며, 발표될 경우 긍정적인 측면이 많고 부정적인 측면도 있을 것이라고 밝혔습니다. 그러나 이번 회의 이후 천연자원환경국은 모든 의견을 종합하여 관련 부서 및 기관과 협력하여 시 지도자들이 조속히 검토하고 결정하도록 권고할 것입니다.
회의에서 각 지구 대표들은 중요한 발언을 했습니다.
구체적으로, 10구 인민위원회는 천연자원환경부에 각 구, 마을, 투덕시 인민위원회와 협력하여 각 구의 규정에 따라 토지 가격표를 조정하고, 각 지방의 실제 상황에 맞게 토지를 재정비하도록 시 인민위원회에 조언해 줄 것을 요청했습니다.
한편, 빈찬현 인민위원회는 토지가격표 작성에 영향을 미치는 요인들을 종합적으로 평가하여 시에서 적절한 토지가격표를 발행할 것을 권고했습니다. 농경지의 경우, 빈찬현은 행정구역별로 토지를 구분하지 않고 토지가격표에 기재된 위치와 경로를 기준으로 토지 가격을 산정합니다.
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출처: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html
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