10월 31일 오전 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 일부 내용에 대한 토론에 참석 한 빈투 언성 국회의원 대표단 부장 응우옌 후 통은 이 초안에 많은 새로운 규정이 추가되었으며, 토지법(개정) 초안에 따라 조정된 규정의 많은 내용이 포함되어 있으며, 조직과 개인의 부동산 사업의 현재 상황에 가깝다고 말했습니다.
제6조 - 사업에 투입된 부동산 정보의 공개에 관한 구체적인 의견 - 제1항은 이 법의 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 기업의 전자 정보 페이지(있는 경우)에 전자 정보를 공개해야 하는 장소를 규정하고 있습니다. 기업에 전자 정보 페이지가 없는 경우, 해당 기업은 부동산 정보를 공개하지 않는 것으로 간주되어 사람들이 정보 출처에 투명하게 접근할 수 있는 여건을 조성하지 못합니다. 따라서 응우옌 후 통 의원은 다음과 같은 구체적인 규정이 필요하다고 제안했습니다. 부동산이 있는 각 지역의 일반 전자 정보 페이지와 부동산 사업 기업의 전자 정보 페이지에 정보를 공개하고, "있는 경우"라는 문구를 삭제하여 국민과 국가 기관이 투명하게 알 수 있도록 해야 합니다.
제8조 금지 행위에 관한 조항에서 응우옌 후 통 의원은 토지 사용권 경매 담합, 주변 지역 토지 가격 부풀리기 위한 경매 참여 등 부동산 시장 조작 및 교란 행위를 법안 초안에 추가할 것을 제안했습니다. 실제로 이러한 행위는 최근 곳곳에서 발생하여 토지 가격을 상승시켰고, 주택과 부동산이 절실히 필요한 사람들은 집을 짓기 위해 토지를 구매할 수 없기 때문입니다.
영어: 제26조의 미래 주택 매매 및 임대 매수에 대한 보증과 관련하여, 응웬 후 통 대표는 유관 당국이 제26조 1항에 규정된 보증의 범위를 명확히 정의해야 한다고 제안했습니다. "...투자자가 고객으로부터 사전에 받은 금액과 투자자가 약속대로 주택을 인도하지 않을 경우 고객에게 지불해야 할 미래 주택 매매 및 임대 매수에 대한 서명된 계약서에 동의한 기타 금액(있는 경우)"입니다. 대표에 따르면, "투자자가 사전에 받은" 금액이 얼마인지 명확히 정의해야 합니다. 보증금입니까? 다른 금액은 무엇입니까? 응웬 후 통 대표는 정부가 이 내용을 명시해야 한다고 제안했습니다.
부동산 사업 계약에 관한 제43조에 대해 의견을 밝힌 응우옌 후 통 의원은 주택법의 규정을 준수하기 위해 상업용 주택의 매매, 임대 및 렌트 계약에 대한 규정을 제43조 1항에 추가할 것을 제안했습니다.
부동산 거래 계약의 활용과 관련하여 - 제44조, 응우옌 후 통 의원은 제44조 제3항을 다음과 같이 추가할 것을 제안했습니다. "개인이 참여하는 부동산 거래 계약은 공증 및 인증을 받아야 합니다." 이에 대해 의원은 과거에는 부동산 거래의 법적 안전성 확보가 충분히 고려되지 않았다고 설명했습니다. 투자자의 위반으로 인해 많은 중대 사건이 발생하여 소비자에게 금액과 수량 모두에서 큰 피해를 입혔습니다. 이러한 위반은 점점 더 빈번해지고 있으며, 투자자와의 부동산 거래에서 약자인 소비자는 안전을 제대로 보장받지 못하고 있습니다. 따라서 2013년 헌법과 2015년 민법 제3조 제1항에 명시된 공정성과 주체 간 차별 금지의 원칙을 보장하고, 부동산 거래 참여 시 약자의 권리를 보장하기 위해 최소 한 명의 개인이 참여하는 부동산 거래는 공증이 필수적입니다.
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