미니아파트 매매시 주의하세요

2023년 12월 초부터 지금까지 다낭 에서는 미니 아파트 매매에 대한 정보가 많이 나왔고, 특이한 방식으로 미니 아파트 건물도 많이 매매되었습니다. 일부 부동산 전문가들은 이러한 움직임이 많은 투자자들이 2025년 1월 1일부터 각 아파트에 대한 소유권 증명서(핑크북) 부여 규정을 이용해 "재산을 없애려는" 시도이며, 아파트 구매자와 2차 투자자들에게 어려움을 전가하려는 시도라고 보고 있습니다.

부동산 시장의 현재 상황을 고려하여, 관계 당국은 아파트와 미니콘도의 매매와 관련된 관리, 검사, 경고를 강화하고, 새로운 주택 정책을 예상하는 상황을 예방할 필요가 있습니다. 사진: 황 히엡

아파트 임차인은 50년 동안 한 번만 지불합니다.

최근 들어 당국의 관리 '강화'로 인해 많은 미니아파트 투자자들이 아파트를 팔지 못하고 있으며, 위반 시 검사 및 처벌을 두려워해 아파트 매매 정보 게시를 제한하고 있습니다. 그러나 국회에서 개인을 위한 다층, 다세대 주택(미니아파트)의 개발에 관한 여러 규정을 담은 주택법(개정)이 통과되고, 토지법의 규정에 따라 각 아파트에 토지이용권증(핑크북)을 발급하는 등, "싸게 아파트를 소유하라"는 명목으로 불법적으로 판매되는 미니아파트에 대한 정보가 많이 나왔습니다. 이 정보는 주택에 대한 수요가 크거나 도심에 아파트를 소유하고 싶어 하는 투자자들이 위의 규제로 인해 핑크북이 부여될 것을 예상하고, 돈이 부족하여 심리가 "충격"받는 많은 사람들의 심리에 "적중"합니다.

특히, 하이쩌우구 호아투안떠이구 쯔엉티5가에 있는 불법 미니아파트 매물에 대한 정보가 많이 올라왔는데, 면적 ^35m² 의 1베드룸 아파트가 불과 4억6,800만동에 거래되고 있습니다. 그들은 심지어 처음 2년 동안 36%의 '꿈의 이익'을 보장하는 투자 협력을 제안했고, 24개월 후에는 110%의 이익으로 아파트를 다시 매수하는 것을 지원했습니다. 사실, 이 미니 아파트 건물은 아직 지어지지 않았습니다. 빈 땅과 건물의 관점을 담은 인쇄된 게시판 2개만 있을 뿐, 프로젝트나 투자에 대한 정보는 없습니다.

빈히엔구, 하이쩌우구 호앙지우 거리 308번 골목에 있는 미니 아파트는 두 골목이 있고 도로 높이가 각각 2m와 3.5m이며, 불법으로 매물로 나온 아파트에 대한 정보가 많이 있습니다. 하이쩌우구 인민위원회 부위원장 응우옌 반 주이는 해당 정보를 접수한 후, 해당 구가 기능 부대를 배정하여 이 미니 아파트 건물에서 아파트 판매를 검사하고 방지하고 있으며, 현재 아파트 판매는 없다고 밝혔습니다. 그러나 누군가가 아파트를 사겠다고 하자, 호앙지우 308번지에 있는 소형 아파트 건물에 투자했다고 주장하는 사람이 그 아파트는 판매용이 아니며 임대용일 뿐이며 세입자는 50년의 전체 임대 기간 동안 일회성 수수료를 내야 한다고 말했습니다. 구체적으로 면적 ^46~48m² 규모의 투룸 아파트의 경우, 계약 시 한꺼번에 지불해야 하는 총 임대료는 12억~12억 5천만 VND입니다.

호앙지외 308번지에 있는 미니 아파트 건물은 많은 웹사이트와 소셜 네트워크 사이트에 매물로 광고되고 있습니다. 사진: 남트랜

소형 아파트 건물을 나눠주기 위해 토지를 매각하는 일이 붐을 이루고 있습니다.

약 한 달간 조사한 결과, 많은 웹사이트와 소셜 네트워크 사이트에서는 아파트 임대 수입과 더불어 미니 아파트 판매에 대한 정보가 급증하고 있습니다. 예를 들어, 탄케구 레주안 거리 골목에 있는 4층짜리 아파트 5채로 이루어진 미니 아파트 건물이 50 ^제곱미터 넓이에 월 1,800~1,900만 VND의 현금 흐름을 발생시키고 있는데, 35억 5,000만 VND에 매매를 광고하고 있습니다. 레탄응이 거리(하이쩌우구)에 있는 미니아파트 건물은 6층, 아파트 22개, 대지 면적 ^204m2 , 월수입 1억~1억5천만동, 매매가 259억동입니다. 중누붕가(하이쩌우구)에 있는 미니아파트는 5층, 28세대, ^200㎡ 의 대지로 월수입 1억5천만동에 250억동에 분양광고를 하고 있습니다... 어떤 부동산 회사는 하이쩌우구, 손트라구, 응우한선구에 있는 다른 미니아파트 14세대와 함께 "고소득 아파트 분양" 안내문을 게시하기도 했습니다.

요즘 미니 아파트 매매에 대한 정보가 쏟아져 나와 많은 부동산 중개인과 거래자들이 놀라움과 혼란을 겪고 있습니다. 익명을 요구한 하이쩌우 지역의 부동산 중개인은 현재 은행 예금 이자율이 연 5~5.5% 사이로 변동한다고 분석했습니다. 아파트 임대 수입이 광고대로라면 연간 이자율은 은행 예금 이자율보다 훨씬 높을 것이 분명합니다. 예를 들어, 미니 아파트가 90억 VND에 판매된다고 광고되었지만 실제로는 월 5,500만 VND의 수입을 창출하여 연 7.3%의 이익률을 기록합니다. 미니 아파트는 140억 VND에 판매 광고가 나지만 실제로는 월 9,500만 VND의 수입을 창출하는데, 이는 연 8.2%의 이익이 된다는 의미입니다. 따라서 많은 미니 아파트가 대량으로 판매되는데, 이는 특이한 점이 많습니다.

많은 투자자들이 과거에 국가기관의 '규제'와 잦은 검사로 인해 아파트를 팔지 못했기 때문에 너무 큰 미니 아파트에 투자하라는 은행 대출의 압박을 받고 있을 가능성이 있습니다. 반면, 핑크북 발급 조건, 미니아파트 건설 투자자 자격, 방화 및 소화 시설, 건축 기준 요건 등을 충족하는 것도 국회에서 방금 통과된 새로운 주택법 조항에 따라 매우 어렵습니다.

따라서 핑크북을 구하기 어려울 것으로 예상한 많은 투자자들은 이 시기를 이용해 아파트마다 핑크북을 받을 것이라고 착각하는 많은 구매자의 심리를 이용해 "물건을 처분"합니다. 만약 그게 사실이라면, 이때 실제 거주 목적으로 아파트를 사는 사람이나, 새로운 정책에 앞서 나가기 위해 미니 아파트를 사는 투자자들은 나중에 쉽게 "쓴맛을 보게" 될 것입니다.

다낭 부동산 연구 및 훈련 연구소 소장인 응우옌 득 랩은 새로운 주택법이 수요와 공급 측면에서 사회 주택의 강력한 개발을 장려하고 촉진하는 정책을 포함하고 있기 때문에 앞으로 몇 년 안에 하숙집과 임대 주택에서 사회 주택으로 큰 변화가 있을 것이라고 말했습니다. 부동산 중개인과 전문가도 당국에 위와 같은 새로운 이례적 현상에 대한 관리, 검사, 경고를 강화하고 주택법의 새로운 규정과 정책을 예상할 것을 요청했습니다.

남 트란

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