제재가 충분히 강하지 않다
호치민시 인민위원회는 허가 없이 미래 주택을 판매하고 계획에 맞지 않는 공사를 진행한 두 부동산 회사에 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
호치민시 인민위원회는 가무다랜드에 불법 자본 조달 혐의로 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과했습니다.
구체적으로, 카이틴 부동산 주식회사는 규정된 조건을 충분히 충족하지 않고 부동산 사업을 하거나, 사업 허가를 받지 않고 부동산 사업을 한 혐의로 5억 VND의 벌금을 부과받았습니다.
카이틴은 주택관리기관의 서면 동의를 받지 않고 푸투안구(7군)에 있는 카이비 혼합 주거 및 상업 프로젝트의 아파트 매매 계약을 체결했으며, 프로젝트 소유주가 향후 주택을 매매하도록 허용하는 데 동의했습니다.
동시에 호치민시 인민위원회는 카이비 혼합주거·상업 프로젝트에 대해 4.5개월간 부동산 사업 활동을 중단하는 추가 처벌을 적용하기로 결정했습니다.
한편, 가무다 랜드 주식회사는 건설부로부터 법에 따라 향후 주택을 매매 또는 임대할 자격이 있다는 통지서를 받지 않은 채, 탄푸 구, 끼손 구, 토지 번호 39, 지도 시트 번호 40에 있는 탄탕스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트의 일부인 아파트 건물 A5에서 아파트 매매 계약을 체결하여 위반 행위를 저질렀습니다.
투자자로서의 가무다 랜드 주식회사의 프로젝트 관점.
따라서 호치민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
람찌비엣 법률회사(Lam Tri Viet Law Company Limited) 호치민시 변호사협회 이사인 도 쭉 람 변호사에 따르면, 현재 위반 행위에 대한 제재 조치는 있지만 아직 미흡하여 이를 억제하기에는 역부족입니다. 불법 자금 조달의 이점은 너무 크고, 고객 수도 많으며, 징수액도 적지 않습니다. 또한, 조사, 위반 사항 처리, 또는 법적 분쟁 해결에 상당한 시간이 소요되기 때문에 투자자들은 이를 간과하고 불법 자금 조달에 적극적입니다.
불법자본조달사업의 결과
부동산 전문가들은 부동산이 여전히 안전한 투자 수단이며, 어려운 시장 상황에서도 막대한 수익을 창출할 수 있다고 말합니다.
매력적이고 수익성 있는 가격과 투자자 및 중개업체의 "날아다니는" 말 때문에 고객과 투자자는 종종 주관적이며 프로젝트 투자자에게 세부적인 계획 1/500, 건설 허가, 환경 영향 평가 보고서(EIA) 등과 같은 법적 절차를 제공할 것을 요구하지 않습니다.
수년이 지난 후에도 프로젝트는 착공되지 않았고, 고객들은 프로젝트에 완전한 법적 문서가 없다는 사실을 알게 되었습니다. 결과적으로 투자자와 고객들은 보증금과 거래 금액을 "잃을" 위험에 처했습니다.
이러한 프로젝트에 참여한 고객은 프로젝트가 장기간 진행되지 않을 경우 투자자의 재정 능력이 저하될 가능성이 있으므로 신중하게 고려해야 합니다. 투자자가 진행 상황을 보장하지 못할 경우, 고객은 거래 중단 및 환불을 요청하거나, 합의에 도달하지 못할 경우 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
램 변호사는 현재 위반에 대한 제재가 가능하지만 여전히 수준이 낮아 억제력에 충분하지 않다고 말했습니다.
변호사 도 트룩 람은 투자자의 불법 자본 동원으로 인해 경제 관리 질서, 토지 정책, 국가 계획 및 건설이 위반되고, 예산에 대한 세무 손실 위험이 발생하며, 고객의 합법적 권리가 침해되고, 대중의 분노가 발생하고 국민의 신뢰가 떨어지고, 불안정이 발생하고, 일반 경제가 피해를 입으며, 위반 사항의 관리 및 처리에 드는 시간과 노력, 국가 재정이 손실되고, 국민도 당연히 큰 피해를 입는다고 말했습니다.
램 변호사는 "국가는 부동산 부문의 경영 여건 및 자금 조달에 대한 법적 틀을 보완하고 개선해야 한다. 제재 규정에는 벌금 인상, 영업 일시 중단, 고객 자금 조달 금지 등 더욱 엄격한 조치가 포함되어야 하며, 고의적 재범이 있을 경우 형사 책임을 추궁하고 고객에게 손해 배상을 요구해야 한다"고 강조했다.
램 변호사는 "또한, 우리는 국가 관리에 있어 선제적으로 나서야 하며, 특히 국민의 불만과 고발이 있을 경우 위반 사항을 신속하게 검사하고 처리해야 합니다. 국민에게 법률을 보급하는 작업 외에도, 국가는 투자자에게 절차, 판매 개시 조건, 프로젝트 자금 조달 등에 대한 법적 규정을 소개하고 고객에게 사전에 의무적으로 발송하는 문서로 규정하는 규정을 연구하고 보완할 수 있습니다. 위험을 피하기 위해 사람들은 적격 프로젝트에 대한 법적 평가에 대한 지식을 업데이트하고 향상시켜야 하며, 자금 조달 사기의 유형을 파악하고, 예방이 치료보다 낫고, 돈을 잃거나 장기적인 분쟁 상황에 빠지는 것을 피해야 합니다."라고 말했습니다.
현재 제15대 국회 제6차 정기국회에서 부동산사업법(개정안) 초안이 논의되고 있습니다. 현재 국회에서 논의되고 있는 쟁점 중 하나는 주택 매매 시 계약금 문제입니다.
기초위원회에 따르면, 부동산사업법(개정)안은 토지법(개정)안, 주택법(개정)안 및 관련 법률과 규제 범위에 대한 검토를 거쳤으며, 이를 통해 규제 범위에 중복이나 충돌이 없도록 하고 법체계의 일관성과 동기화를 확보했습니다.
다행히도, 초안법이 시행되면 현재 진행 중인 '서류상의 집' 프로젝트에 대한 보증금과 관련된 단점이 해소될 것입니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)