팟닷이 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트에 건 '도전'.

급격한 가격 상승이 투자자들이 투티엠 신도시 개발에 몰려드는 주요 요인으로 작용했습니다. 그중 팟닷은 에코 스마트 시티 프로젝트 지분 35%를 확보하기 위해 9천억 VND를 투자했습니다.

ZNews•31/05/2026

5월 30일, 팟닷 부동산개발 주식회사(주식 코드: PDR) 경영진은 PDR과 롯데 부동산 호치민 법인 간의 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트 관련 양해각서에 따라 9천억 VND의 계약금을 송금했다고 확인했습니다.

선택받은 자

앞서 5월 26일, 팟닷(Phat Dat)과 롯데프로퍼티스 호치민(Lotte Properties HCMC Co., Ltd.)은 호치민시 투티엠 신도시 지역의 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트와 관련된 전략적 협력 증진을 위한 양해각서를 체결했다.

팟닷 부동산 개발 주식회사 이사장인 응우옌 반 닷(Nguyen Van Dat) 씨는 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트가 투티엠 신도시 지역의 대표적인 복합 단지 중 하나로 자리매김할 것이라고 밝혔습니다. 쇼핑몰, 사무실, 호텔, 고급 아파트, 스마트 도시 편의시설 등을 대규모로 통합한 투티엠 에코 스마트 시티는 호치민시의 새로운 국제 금융 및 상업 중심지 형성에 기여할 것입니다.

올해 초, 호치민시 재정국은 롯데그룹 계열사인 롯데프로퍼티스 호치민(Lotte Properties HCMC Co., Ltd.)이 투티엠 신도시 지역에 추진하는 스마트 복합단지 프로젝트에 대한 제안서를 호치민시 인민위원회에 보고하는 문서 제3730호를 발표했습니다.

앞서 롯데프로퍼티스호치민은 외부 투자자들이 지분 양도를 통해 자본금의 35%를 조달할 수 있도록 하는 방안과 외부 투자자 참여 후 롯데그룹 계열사 간 소유 지분율을 조정하는 방안에 대한 공식적인 의견 수렴을 요청하는 제안서를 제출한 바 있다.

현재 롯데프로퍼티스 호치민은 호치민시 인민위원회가 외부 투자자의 35% 지분 참여를 허용한다는 전제 하에 잠재적 투자자들과 협의 중입니다. 35% 지분 참여 투자자가 확정되면, 롯데프로퍼티스 호치민은 호치민시 인민위원회에 공식 신청서를 제출하여 심사 및 승인을 받을 예정입니다.

특히 롯데프로퍼티스 호치민은 현재 협의 중인 잠재적 투자자 목록과 롯데그룹 계열사 간 지분율 조정 계획을 공개했습니다. 이에 따르면 롯데프로퍼티스 호치민이 언급한 투자자는 손킴부동산투자합작회사, 흐엉비엣투자컨설팅합작회사, 팟닷부동산개발합작회사입니다.

투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트는 안칸 동 투티엠 신도시 기능 구역 2A에 위치해 있습니다. 이 지역은 사이공 강변에 자리 잡고 있으며, 투티엠 터널 인근에 있고, 국제 금융 중심지 개발 구역 내에 있으며 호치민시 중심부와 직접 연결되어 있습니다.

계획에 따르면, 향후 몇 년 동안 투티엠 지역은 많은 중요한 기반 시설 및 도시 개발 프로젝트를 지속적으로 유치할 예정입니다. 특히, 지하철 2호선 벤탄-투티엠 구간은 4월 29일에 착공하여 2030년 완공 및 개통될 예정입니다. 또한, 투티엠-롱탄 철도 노선은 호치민시 중심부와 롱탄 국제공항을 연결하기 위해 7월 2일 이전에 착공할 수 있도록 추진 절차를 신속하게 진행하고 있습니다.

호치민시 투티엠 신도시의 중앙 광장 및 행정 중심지 조성 프로젝트가 4월 29일 착공되었으며, 2028년 개장을 목표로 하고 있습니다. 33헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 조성될 정치 ·행정·문화 중심지와 중앙 호수 공원의 상세 계획이 승인되었습니다.

왜 내기를 하는 거죠?

투티엠 에코 스마트 시티는 7.45헥타르 부지에 11개 동 이상, 총 건축면적 68만 제곱미터 이상으로 조성되며, 총 투자액은 20조 1천억 동 에 달합니다. 투자자는 한국 롯데그룹 계열사인 롯데 부동산 호치민 법인입니다.

본 프로젝트는 지하 5층, 지상 60층 규모로 호텔, 주거 공간, 상업 공간을 통합하고 스마트 기술을 적용하여 가치를 높이는 것을 목표로 합니다. 완공 후에는 투티엠 신도시 지역의 금융, 은행, 상업 및 서비스 중심지 조성에 기여할 것입니다.

지난 몇 년간 개발업체들은 투티엠 신도시의 성장세를 활용하기 위해 프로젝트 추진 속도를 높여왔습니다. 살라 신도시에서는 다이꽝민( 타코 그룹 계열사)이 북부 구역 6.8 필지에 사렌 주거 및 상업 복합단지 프로젝트를, 남부 구역에는 사빌라 저층 주택단지 프로젝트를 가속화하고 있습니다. 이 프로젝트들은 약 8년간 중단되었다가 재개된 첫 번째 사례이기도 합니다.

마찬가지로, 엠파이어 시티 프로젝트의 나라 레지던스(MU8) 단지 역시 법적 문제로 장기간 지연된 후 재개장했습니다. 미래 잠재력과 빠른 가격 상승은 투자자들이 투티엠 신도시에 투자하는 주요 요인입니다.

푸미흥 도심과 투티엠 신도시의 아파트 가격을 비교해 보면, 개발이 더 늦었음에도 불구하고 투티엠 신도시의 아파트 가격이 푸미흥을 앞질렀다는 것을 알 수 있습니다. 현재 푸미흥의 아파트 가격은 구역에 따라 평방미터당 8천만 동에서 1억 8천만 동 사이이며, 연평균 약 10%의 상승률을 보이고 있습니다. 반면 투티엠의 많은 신규 프로젝트는 이미 평방미터당 2억 동을 넘어섰습니다.

애비슨 영 베트남의 데이비드 잭슨 총괄 이사에 따르면, 투티엠 지역의 부동산 가격은 2015년에서 2025년 사이에 급격히 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 과거 1군 지역과의 근접성, 부족한 토지 공급, 잘 갖춰진 인프라, 그리고 호치민시의 새로운 금융 중심지로의 도약이라는 여러 가지 근본적인 요인 때문입니다.

2026년 초부터 현재까지 투티엠 아파트 시장은 살라 사렌(Sala Sarene)과 같이 올해 분양 예정인 몇몇 프로젝트를 제외하고는 신규 공급이 거의 없었습니다. 저층 아파트의 경우, 대부분의 부지가 이미 이전 단계에서 계획 및 개발되었고, 해당 지역의 장기적인 개발 방향이 고층 건물과 상업 및 금융 시설에 집중되어 있기 때문에 공급이 사실상 전무한 실정입니다.

잭슨에 따르면, 공급 부족으로 인해 투티엠 지역의 아파트와 저층 주택 모두 중고 시장 가격이 급격히 상승하여, 현재는 도시 개발 초기 단계의 신규 시장 가격보다 훨씬 높은 수준이라고 합니다.

2026년부터 2030년까지 새로운 중심업무지구 생태계가 완성되면 투티엠은 새로운 성장기에 접어들어 일부 고급 주택 부문에서는 1군 평균 가격을 넘어설 가능성이 있습니다.

출처: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html