지방·도시 합병 소식 전 '토지열병' 조심하세요

합병 소문으로 인해 토지 시장이 정말 '흥분'하고 있나요?

성을 합병하고 군을 폐지하는 방안은 정치국에서 긴급히 연구하고 시행할 것을 요구한 사항으로, 행정적인 문제일 뿐만 아니라 경제, 특히 부동산 분야에 많은 기회와 과제를 안겨주는 사안입니다. 아직 공식적인 정보는 없지만, 합병 대상 지역 중 상당수는 단기간에 토지 가격이 여러 차례 급등한 바 있다.

부동산 부문의 오랜 투자자인 응우옌 반 청 씨에 따르면, 이 도시의 토지 가격은 락자(끼엔장성)의 토지 가격은 20~30%로 급등했는데, 이는 이전 토지 가격에 비해 상당한 상승입니다. 토지 거래는 실제 가격보다 높은 가격으로 광고되어 주목을 끌고 많은 투자자를 유치합니다. 이로 인해 토지 시장에 큰 변동이 일어나고 있습니다. 가장 큰 이유는 안장성이 끼엔장성과 합병되고, 새로운 성의 본부가 끼엔장성에 위치할 것이라는 소문 때문입니다.

정씨 외에도 끼엔장 지역에서 활동하는 '토지 중개인' 레민 T.도 합병에 대한 정보로 인해 끼엔장 여러 지역, 특히 시내의 토지 가격이 상승했다고 말했습니다. 라크 지아는 급격히 증가했습니다. T 씨는 "불과 몇 달 만에 일부 지역의 토지 가격이 m²당 2천만 동에서 2천8백만 동으로 올랐습니다. 특히 새로 개통된 교통로나 기반 시설 사업 인근 지역의 토지 가격이 더욱 크게 상승했습니다."라고 말했습니다.

또 다른 투자자인 트란 티 란 씨는 합병 대상 지역에 대한 정보를 받자마자 해당 지역의 토지에 투자했다고 말했습니다. 란 씨는 이렇게 말했습니다. "이 지역의 토지 가격은 예상 개발에 비해 실제 가격보다 여전히 낮은 것으로 보입니다. 특히 개발 계획이 실행되면 가격 상승 가능성이 매우 큽니다."

"토지열병"의 본질

과거에 우리는 여러 차례 토지 열병을 목격했는데, 각각 원인이 달랐습니다. 하지만 공통점은 소문이 돌면 토지 가격이 매우 높은 수준으로 치솟는 경우가 많다는 것입니다. 이런 소문이 사라지거나 공식적인 정보가 기대에 미치지 못하면 토지 가격은 급격하게, 심지어 급격하게 하락하여 시장이 침체될 것입니다.

그 대표적인 예가 2008년 하떠이성이 하노이에 합병되기 전에 하동성의 토지 가격은 m²당 1,200만~1,500만 VND로만 변동했습니다. 그러나 합병 이후 이 지역의 인프라는 교통 노선 확장과 지하철역 프로젝트로 크게 발전했고, 그 결과 이곳의 토지 가격은 불과 몇 년 만에 m2당 1억 동 이상으로 폭등했습니다. 이로 인해 합병이 보고되는 분야에서 추가적인 진전이 있을 것으로 기대하는 사람이 많지만, 이는 단지 소문일 뿐입니다.

투자자에게는 어떤 위험이 있나요?

투자자는 부동산 시장에 참여할 때 잠재적인 위험을 명확히 알고 있어야 합니다. 가장 큰 위험 중 하나는 명확한 계획이 없거나 동시적 개발이 이루어지지 않은 지역에 투자하는 것입니다. 프로젝트 진행 상황이 기대에 미치지 못할 경우 부동산 가치가 폭락할 수 있습니다. 게다가 소문이나 시장 흥분으로 인해 가격이 오르는 지역의 토지를 매수하면 토지 가격이 상승을 유지할 수 없을 때 투자자들이 "자본을 묻어버릴" 수 있습니다. 더욱이 투자자들은 프로젝트의 법적 문서와 기록을 주의 깊게 확인하지 않으면 법적 위험에 직면하게 됩니다.

투자자들은 항상 경계해야 하며 군중 심리에 휩쓸리지 않도록 주의해야 합니다. 투자하려는 지역의 토지 가격을 철저히 이해하고, 계획 진행 상황을 파악하는 것은 위험과 개발 잠재력을 정확하게 평가하는 데 도움이 됩니다. 부동산에 투자할 때 철저한 조사를 하고 실제 데이터를 기반으로 결정을 내리는 것은 불행한 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

응우옌 트리

출처: https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html