해안 중심업무지구(CBD): 관광 도시의 새로운 부동산 기준.

수년간 가격 상승 기대치를 기준으로 부동산 가치를 평가해 온 시장은 이제 보다 근본적인 질문, 즉 해당 부동산이 실질적인 사용 가치를 창출하는가에 대한 질문으로 돌아가고 있습니다. 이러한 이유로 해안 중심업무지구(CBD) 모델이 관광 도시의 새로운 부동산 표준으로 논의되고 있습니다.

수역이 도시 운영의 중심이 될 때.

시드니 달링 하버는 해안가 편의시설, 상업, 서비스 및 도시적 경험을 결합한 해안 중심업무지구(CBD)의 모범 사례입니다.

전 세계적 으로 많은 성공적인 해안 도시들은 아름다운 해안 경관뿐만 아니라, 그곳을 도시 생활의 중심지로 탈바꿈시킨 덕분에 성공을 거두었습니다. 싱가포르의 마리나 베이, 시드니의 달링 하버, 두바이 마리나는 공통적인 특징을 보여줍니다. 바로 해안가가 단순한 경관이 아니라, 거주민, 관광객, 기업, 서비스, 엔터테인먼트가 끊임없이 어우러지는 경험적 인프라라는 점입니다.

투자자들에게 있어 이는 매우 중요한 차이입니다. 바닷가 근처 부동산은 경관적 가치가 있을 수 있지만, 해안가 중심업무지구(CBD)에 위치한 부동산은 높은 교통량, 개발 잠재력, 유동성이라는 추가적인 이점을 제공합니다. 다시 말해, 투자자들은 단순히 지리적 위치만을 사는 것이 아니라, 번창하는 비즈니스 환경 내의 입지를 사는 것입니다.

성공적인 해안 중심업무지구(CBD)의 공통적인 특징은 재개발 물량이 부족하다는 점입니다. OECD에 따르면 전 세계 인구의 약 40%가 해안 지역에 거주하고 있지만, 해안 지역은 전 세계 육지 면적의 약 20%만을 차지합니다. 진정한 해안 도시 중심지를 조성하려면 단순히 물에 인접해 있는 것뿐만 아니라 장기적인 개발에 충분한 면적을 확보하고, 방문객 흐름을 유지할 수 있도록 교통망이 잘 갖춰져 있으며, 연중 활발한 활동을 창출할 수 있는 풍부한 생태계를 보유해야 합니다.

하롱베이 연안 지역의 경우, 이러한 과제에는 경관 보존, 도시 개발 관리, 그리고 자연 유산과 관련된관광 개발이라는 세 가지 요소가 모두 포함됩니다. 따라서 해안에 인접해 있으면서도 주거, 상업, 서비스 시설을 갖춘 복합 단지를 조성할 수 있을 만큼 넓은 지역은 쉽게 모방할 수 없는 귀중한 자원이 됩니다.

현금 흐름이 운영 위치를 우선시할 때

Batdongsan.com.vn의 꽝닌 시장 조사 보고서에 따르면, 하롱 마리나 생태계에 속한 여러 프로젝트가 집중된 옛 흥탕 지역(하롱)의 일부 부동산 가격은 2023년부터 현재까지 74%에서 100%까지 상승한 것으로 나타났습니다.

특히, 이러한 증가는 운영 기반과 무관하지 않습니다. 하롱 마리나는 현재 약 2만 명의 주민이 거주하는 해안 도시 지역으로, 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있고 실질적인 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 따라서 투자는 아름다운 경관을 자랑하는 부동산뿐 아니라 이미 사람이 거주하고 방문객을 유치하며, 운영 중인 편의시설을 갖추고 지속적인 소비 지출을 창출할 잠재력을 지닌 곳으로 향하고 있습니다.

해변 부동산의 가치는 점점 더 운영 잠재력과 실제 활동 수준에 좌우되고 있습니다.

하롱 마리나: 해안가 중심의 도심 지역에서 투자 생태계로 탈바꿈했습니다.

BIM Land가 개발한 하롱 마리나는 하롱베이 해안가의 해변 중심업무지구(CBD) 모델을 지향하고 있습니다. 이 도시 지역의 특징은 단순히 부동산 상품을 제공하는 것을 넘어 거주민, 관광객, 상업, 서비스, 숙박 및 엔터테인먼트를 아우르는 생태계를 조성한다는 점입니다.

꽝닌성 인민검찰원과 꽝닌성 인민법원 같은 성급 공공기관과 국제학교, 롯데마트, 레스토랑, 해변 유흥가 등 교육, 상업, 서비스 시설이 들어서면서 이 지역은 도시적인 기능성을 한층 더 강화하고 있습니다.

더욱 중요한 것은, 하롱 마리나는 계절별 관광지처럼 운영되지 않는다는 점입니다. 매주, 매달 진행되는 다양한 커뮤니티 활동과 기존 및 지속적으로 확장되는 편의시설들이 어우러져 끊임없는 운영 리듬을 만들어냅니다. 투자자들에게 있어 이는 자산의 잠재력을 평가하는 데 있어 매우 중요한 기반입니다.

하롱 마리나는 주거, 리조트, 상업 및 엔터테인먼트 기능을 통합한 해안 중심 도시 지역으로 개발되고 있습니다.

하롱 마리나의 주목할 만한 특징은 다양한 상품 포트폴리오입니다. 고층 건물은 거주, 임대, 숙박, 가치 상승 등 다양한 기능적 요구를 충족하도록 설계되었습니다. 한편, 저층 건물은 상업, 서비스, 식음료, 라이프스타일 소매업에 적합하며 지역 고객 유치에 주력하고 있습니다.

하롱 마리나 도심 지역 입구에 위치한 호앙 꾸옥 비엣 대로변에 자리 잡은 프리마 베이 쌍둥이 빌딩의 조감도.

특히 고층 건물 부문에서는 프리마 베이(Prima Bay)와 아리아 베이(Aria Bay)와 같은 신규 개발 프로젝트들이 새로운 성장 주기 속에서 하롱 마리나 생태계 완성에 기여하고 있습니다. 페닌슐라 1(Peninsula 1)의 관문에 위치한 프리마 베이는 호앙 꾸옥 비엣 대로(Hoang Quoc Viet Boulevard)의 최적의 입지를 자랑하며, 관광객 유치, 다양한 체험 활동 제공, 그리고 지역 전반의 운영 흐름을 촉진하는 데 전략적으로 유리한 위치를 점하고 있습니다. 머큐리오 디자인 랩(Mercurio Design Lab)의 마스터 디자이너들이 설계한 이 쌍둥이 타워는 모던 이탈리아 스타일에서 영감을 받아 82.15%의 스튜디오 아파트와 80개의 다양한 편의시설을 갖추고 있어 유연한 숙박 수요를 충족하고 꽝닌 관광 시장에서 운영상의 이점을 극대화합니다.

한편, 아리아 베이는 트렌디한 지역인 마리나 베이프런트 지구(페닌슐라 3 – 하롱 마리나)의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 유서 깊은 만을 내려다보는 최고의 위치, 즉 "프런트 로우 라이프"를 표방하는 이 상징적인 타워는 해변에서 불과 몇 걸음 거리에 있으며, 만과 호수, 도시를 아우르는 탁 트인 파노라마 전망과 국제적인 감각이 가미된 해안 라이프스타일을 누릴 수 있는 장점을 자랑합니다. 분양 시작 6개월 만에 70%가 넘는 분양률을 기록한 아리아 베이는 해안 도시 중심부에 위치한 부동산의 놀라운 매력을 입증합니다.

하롱 마리나는 통합 해안 도시 중심지 개발이라는 논리를 따르고 있습니다. 기존 주거 단지, 하롱베이의 관광객 유입, 통합된 편의시설, 정기적인 활동, 그리고 다양한 상품 포트폴리오를 갖춘 이 도시 지역은 투자자들이 점점 더 관심을 갖는 플랫폼을 만들어내고 있습니다. 즉, 단순히 소유하는 것을 넘어 목적지의 경제 활동에 참여할 수 있는 자산을 찾는 것입니다. 오늘날 해안 부동산 시장에서 이는 아름다운 부동산과 장기적인 가치 창출 잠재력을 가진 부동산을 구분하는 가장 중요한 요소일 수 있습니다.

응우옌 캉

출처: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html