세금으로 부동산 투기를 막자

부동산 양도세가 낮은 것도 투기와 가격 인플레이션이 여전히 발생하는 이유 중 하나입니다.

지난 주말 부동산 시장 상황에 대한 정부 상임위원회와 각 부처, 지부, 협회, 은행, 기업 회의에서 팜 민 찐 총리는 부동산 시장의 가상 가격 조작, 투기, 조작 및 이익 추구 행위를 처리하라는 강력한 지시를 내렸습니다. 특히, 재무부는 미활용 토지 및 주택에 대한 부동산세, 토지 가격과 매매 가격의 차이에 대한 정책을 긴급히 연구하여 발표하고, 불분명한 거래를 처리하는 메커니즘을 마련해야 합니다.

매우 긴급하다

부동산 가격 조작과 투기를 막기 위한 해결책에 대한 자신의 견해를 공유하면서, Viet Tin Thanh 부동산 회사의 이사인 Doan Quoc Duyet 씨는 지속 가능한 효과를 달성하기 위해서는 많은 요소를 결합해야 할 필요성을 강조했습니다. 그는 가장 중요한 것은 구매자가 거래하려는 부동산 상품에 대한 정확한 정보를 파악할 수 있도록 돕는 견고하고 명확한 법률 시스템을 구축하는 것이라고 믿습니다. 또한, 공급과 수요에 대한 당국의 규제를 강화할 필요가 있습니다. 현실적으로 많은 투자자들이 실제 시장 수요에 기반하지 않고 이용 가능한 자본 구조에 기반하여 매도하고 있어 공급과 수요의 불균형이 발생하고 투기의 허점이 생기기 때문입니다. " 정부 와 각 부처 및 관련 업계는 부동산 거래에 기술 적용을 장려하여 시장 활동을 면밀히 모니터링하고 사기꾼의 가상 매매를 방지해야 합니다. 특히 부처와 업계 간의 긴밀한 협력은 허위 정보를 제한하고, 가격 인플레이션과 가격 부풀리기 행위를 최소화하는 핵심 요소로 간주됩니다."라고 두엣 씨는 제안했습니다.

대부분의 전문가와 기업은 부동산 시장의 혼란과 통제력 상실을 막기 위해 총리가 엄격하게 처리하라는 지시에 동의합니다. 사진: TRANG NGUYEN

같은 견해를 가진 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 총리의 과감한 방향은 앞으로 부동산 사업 활동이 개발의 우선순위가 될 것임을 보여준다고 평가했습니다. 그는 투기, 조작, 가격 인플레이션에 맞서 싸우는 것이 투명하고 건강한 시장을 구축하기 위한 시급한 과제라고 강조했습니다.

차우 씨에 따르면, 조작 위험이 있는 대상을 명확하게 식별하는 것이 필요합니다. 그는 토지 경매 "가격 조작"의 예를 들었습니다. 이는 특정 지역에 많은 토지를 소유한 사람이 자신이 소유한 다른 토지에 이익을 주기 위해 의도적으로 경매 가격을 올릴 수 있다는 것을 의미합니다. 차우 씨는 "수억 동의 보증금을 써서 토지 가격을 수천억 동의 수준으로 올릴 수도 있다"고 설명했다. 그는 또한 협회가 이런 행위에 대해 재산 경매법에 엄격한 제재를 추가할 것을 제안했지만 받아들여지지 않았다고 강조했다. 따라서 그는 앞으로 행정위반 처리법에 보증금 몰수, 일정 기간 경매 참여 금지 등의 제재 조치를 추가하여 충분한 억제력이 되기를 기대하고 있다.

차우 씨가 제안한 핵심 해결책 중 하나는 국가적 차원의 부동산 거래소를 만드는 것입니다. 이는 원산지와 법적 지위가 명확한 상품을 집중적으로 다루는 곳으로, 주로 개별 아파트 거래를 담당하는 현재의 사적 거래소와는 완전히 다릅니다. 그는 또한 투기적 폭리를 방지하기 위해 경매 및 입찰 활동에서 보증금 비율을 높이는 것이 필요하지만, 실제 주택 구매자들에게 어려움을 주지 않도록 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다.

세금 도구를 최대한 활용하세요

HoREA 위원장은 또한 정부와 각 부처, 지부가 세금 정책을 포함한 여러 다른 해결책을 구체적으로 제시해야 한다고 제안했습니다. 그는 미국의 부동산 세금 모델을 인용했는데, 이 모델은 매년 자산 가치에 대해 1.21%의 세율을 부과하여 부동산 사용 주기를 규제하고 재생하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 베트남 재무부는 합리적인 비용을 공제한 후 매매가와 매수가의 차액에 대해 20%의 부동산 양도세를 부과하는 방안을 제안했습니다. 이는 국민의 신뢰를 구축하고 공정성을 보장하기 위해 투명하고 명확한 데이터베이스가 필요한 중요한 정책입니다.

그러나 그는 많은 주택에 대한 세금 적용은 명확히 차별화되어야 하며, 지역, 위치, 가치가 다른 서로 다른 유형의 부동산에 동일한 세율을 적용할 수는 없다고 지적했습니다. 예를 들어, 호치민시의 빌라처럼 시골 지역의 작은 주택에는 세금을 부과할 수 없습니다. 그는 또한 디지털 기술 인프라를 완비하고, 전자 개인 식별 코드를 도입하고, 부동산에 대한 국가 데이터베이스를 구축하여 효과적이고 투명한 세무 관리 및 징수를 위한 기반을 마련해야 한다고 강조했습니다. 동시에 HoREA 회장은 사람들이 정직하고 합법적으로 신고하도록 돕는 선전 활동도 높이 평가했습니다. 차우 씨는 "실제 시장 가치와의 정확성과 일관성을 보장하기 위해 각 구획의 토지 가격표를 자세히 작성해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문적인 관점에서, Trong Tin 회계 및 세무 컨설팅 회사의 대표이사인 응우옌 반 두옥 씨는 현재 부동산 양도세율이 너무 낮아 투기를 조장하고 방치된 토지 문제가 심각하다고 말했습니다. 그는 이익이나 손실 여부와 관계없이 총 가치에 2%의 세금을 부과하면 불평등과 예산 손실이 발생한다고 분석했습니다. 한편, 가격 신고 통제의 어려움으로 인해 20%의 이익세가 폐지되었습니다. 하지만 무현금 결제와 거래 등록 시스템이 발전함에 따라, Duoc 씨는 공정성을 확보하고 투기를 제한하기 위해 이를 다시 도입할 때가 되었다고 생각합니다.

이 전문가는 또한 부동산 거래에 대한 국가적 데이터베이스를 구축하고, 공증 기관과 거래소에 대한 감독 및 책임을 강화하고, 사람들이 발생한 비용을 증명할 수 있도록 돕고, 투명한 세무 관리를 위한 여건을 조성할 것을 제안했습니다.

DVL Tax Agent Company Limited의 동민홍 이사는 이익에 대한 20% 세금은 합리적이며 기업과의 형평성을 보장하기 위해 개인에게 적용되어야 한다는 데 동의했습니다. 홍 씨에 따르면, 이러한 세율은 부동산 축적을 줄이고 가격 투기를 제한하는 데 도움이 될 것입니다. 그는 "초기 단계에서 사기적 가격 신고가 적발되면 국가는 세금 탈루를 형사 고발하여 시장을 더 투명하고 건강하게 만드는 데 도움이 될 수 있다"고 말했다.

"사기 브로커" 철저히 처리

호치민시 변호사 협회의 쩐 꾸옥 바오 변호사는 부동산은 큰 자산이며, 많은 사람이 이를 소유하여 축적하고자 하지만, 모든 사람이 충분한 법적 지식과 시장 이해를 갖추고 있는 것은 아니라고 강조했습니다. 그는 이것이 사기꾼들이 가격을 부풀리고 고객의 심리를 조작하기에 유리한 환경이라고 경고했습니다. 그는 당국이 시장의 혼란과 통제력 상실을 막기 위해 상황을 진지하게 처리해야 한다고 제안했습니다.

바오 변호사에 따르면, 민사거래와 관련된 사기사건의 대부분은 고객이 매매계약을 체결하고 보증금을 납부하는 등의 자발적이고 합법적인 행위이기 때문에 적정 가격을 책정하여 처리하는 것이 매우 어렵다고 합니다. 부동산 가격 조작과 인플레이션의 희생자인 마이 리엔 씨(호치민시 11군 거주)의 경우와 같습니다. 그녀는 바오록(람동)에 있는 땅을 13억 동에 사라고 유혹당했지만 실제 가격은 3억~4억 동에 불과했다고 말했습니다. 따라서 그녀는 당국이 과감한 조치를 취하고 사기 중개인을 철저히 처리하여 시장 혼란을 줄이는 데 도움이 되기를 바랍니다.

출처: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm