세금으로 부동산 투기를 막자

부동산 양도세가 낮은 것도 투기와 가격 인플레이션이 여전히 발생하는 이유 중 하나입니다.

지난 주말 부동산 시장 상황을 논의하기 위해 정부 상임위원회와 각 부처, 협회, 은행, 기업 등이 참석한 회의에서 팜 민 찐 총리는 가상 가격 조작, 투기, 조작 및 폭리, 그리고 시장 조작 행위에 대한 강력한 지침을 내렸습니다. 특히 재무부에 미사용 토지 및 주택에 대한 부동산세 부과 정책, 토지 가격과 매매 가격의 차이에 대한 정책, 그리고 불분명한 거래 처리 방안을 시급히 마련할 것을 요청했습니다.

매우 긴급하다

부동산 투기 및 가격 조작 방지를 위한 해결책에 대한 자신의 견해를 공유하며, 비엣틴탄 부동산(Viet Tin Thanh Real Estate Company)의 도안 꾸옥 두엣(Doan Quoc Duyet) 이사는 지속 가능한 효과를 달성하기 위해 여러 요소를 결합해야 한다고 강조했습니다. 그는 가장 중요한 것은 구매자가 거래하려는 부동산 상품에 대한 정확한 정보를 파악할 수 있도록 견고하고 명확한 법률 시스템을 구축하는 것이라고 말했습니다. 또한, 많은 투자자들이 실제 시장 수요보다는 가용 자본 구조에 따라 부동산을 판매하고 있어 수급 불균형을 초래하고 투기 행위의 허점을 만들고 있기 때문에 당국의 수급 규제를 강화해야 한다고 강조했습니다. 두엣 이사는 " 정부 와 각 부처는 부동산 거래에 기술 적용을 장려하여 시장 활동을 면밀히 모니터링하고 사기꾼의 허위 매매를 방지해야 합니다. 특히 부처와 부문 간의 긴밀한 협력은 허위 정보를 제한하고 가격 인플레이션 및 가격 부풀리기 행위를 최소화하는 핵심 요소로 간주됩니다."라고 제안했습니다.

대부분의 전문가와 기업은 부동산 시장의 혼란과 통제력 상실을 막기 위한 총리 의 엄격한 관리 지시에 동의합니다. 사진: TRANG NGUYEN

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 같은 견해를 밝히며, 총리의 과감한 정책 방향은 향후 부동산 사업 활동이 개발 우선순위에 놓일 것임을 보여준다고 평가했습니다. 그는 투기, 조작, 가격 인플레이션을 근절하는 것이 투명하고 건전한 시장 구축을 위한 시급한 과제라고 강조했습니다.

차우 씨는 조작 위험이 있는 대상을 명확하게 파악해야 한다고 말했습니다. 그는 토지 경매에서 "가격 담합"의 예를 들었습니다. 특정 지역에 많은 토지를 소유한 사람이 자신이 소유한 다른 토지의 이익을 위해 고의로 경매 가격을 인상할 수 있는 것입니다. 차우 씨는 "수억 동(VND)의 보증금을 지불하여 토지 가격을 수백억 동(VND)까지 올릴 수 있습니다."라고 설명했습니다. 그는 또한 협회가 부동산 경매법에 이러한 행위에 대한 엄격한 제재를 추가할 것을 제안했지만 받아들여지지 않았다고 강조했습니다. 따라서 그는 향후 행정위반 처리법에 보증금 몰수 및 일정 기간 경매 참여 금지와 같은 제재가 추가되어 충분한 억제력을 발휘하기를 기대합니다.

차우 씨가 제안한 핵심 해결책 중 하나는 전국 부동산 거래소를 설립하는 것입니다. 이는 명확한 원산지와 법적 지위를 가진 상품을 집중적으로 거래할 수 있는 곳으로, 주로 개별 아파트 거래에만 사용되는 현재의 민간 거래소와는 완전히 다른 것입니다. 그는 또한 투기적 폭리를 방지하기 위해 경매 및 입찰 시 보증금을 인상해야 하지만, 실제 주택 구매자에게 어려움을 주지 않도록 신중하게 검토해야 한다고 강조했습니다.

세금 도구를 최대한 활용하세요

HoREA 위원장은 또한 정부와 각 부처, 그리고 각 부문이 세금 정책을 포함한 여러 가지 다른 해결책을 구체화해야 한다고 제안했습니다. 그는 매년 자산 가치에 1.21%의 세율을 적용하는 미국의 부동산세 모델을 예로 들며, 이는 부동산 이용의 순환을 규제하고 재창조하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 베트남 재무부는 합리적인 비용을 공제한 후 매매가와 매매가의 차액에 대해 20%의 부동산 양도세를 부과하는 방안을 제안했습니다. 이는 국민의 신뢰를 구축하고 공정성을 보장하기 위한 투명하고 명확한 데이터베이스를 필요로 하는 중요한 정책입니다.

그러나 그는 여러 주택에 대한 세금 적용은 명확하게 구분되어야 하며, 면적, 위치, 가치 측면에서 서로 다른 유형의 자산에 동일한 세율을 적용할 수 없다고 지적했습니다. 예를 들어, 시골 지역의 소규모 4등급 주택은 호치민시의 빌라처럼 세금을 부과할 수 없습니다. 그는 또한 효과적이고 투명한 세금 관리 및 징수의 기반을 마련하기 위해 디지털 기술 인프라 구축, 전자 개인 식별 코드 도입, 그리고 부동산에 대한 국가 데이터베이스 구축의 필요성을 강조했습니다. 동시에, 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장은 사람들이 법에 따라 정직하게 신고하도록 홍보 활동을 강조했습니다. 차우 씨는 "실제 시장 가치와의 정확성과 일관성을 보장하기 위해 각 필지별로 토지 가격표를 세부적으로 작성해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문가의 관점에서, Trong Tin 회계 및 세무 컨설팅 회사의 대표이사인 응우옌 반 즈억 씨는 현행 부동산 양도세율이 너무 낮아 투기를 조장하고 방치된 토지 문제를 악화시키고 있다고 생각합니다. 그는 손익과 관계없이 총 가치에 2%의 세금을 부과하는 것은 불평등과 예산 손실을 초래한다고 분석했습니다. 한편, 가격 신고 통제의 어려움으로 인해 이익에 대한 20% 세금 규정은 폐지되었습니다. 그러나 비현금 결제 및 거래 등록 시스템의 발전으로, 즈억 씨는 공정성을 확보하고 투기를 억제하기 위해 20% 세금을 재적용해야 할 시점이라고 생각합니다.

이 전문가는 또한 부동산 거래에 대한 국가적 데이터베이스를 구축하고, 공증 기관과 거래소에 대한 감독 및 책임을 강화하고, 사람들이 발생한 비용을 증명할 수 있도록 돕고, 투명한 세무 관리를 위한 여건을 조성할 것을 제안했습니다.

DVL Tax Agency Company Limited의 동 민 홍 이사는 20%의 이익세는 합리적이며 기업과의 형평성을 위해 개인에게 적용되어야 한다는 데 동의했습니다. 홍 이사는 이 세율이 부동산 매점매석을 줄이고 가격 투기를 억제하는 데 기여할 것이라고 말했습니다. 그는 "초기 단계에서 허위 가격 신고가 적발될 경우, 국가가 탈세를 형사 처벌할 수 있어 시장이 더욱 투명하고 건전해질 수 있도록 도울 수 있습니다."라고 덧붙였습니다.

"사기 브로커" 철저히 처리

호치민시 변호사협회 쩐 꾸옥 바오 변호사는 부동산은 큰 자산이며, 많은 사람들이 이를 축적하기 위해 소유하고 싶어 하지만 모두가 충분한 법적 지식과 시장 이해를 갖춘 것은 아니라고 강조했습니다. 그는 이러한 환경이 사기꾼들이 악용하고, 가격 부풀리기 행위를 저지르고, 고객의 심리를 조종하기에 유리한 환경이라고 경고했습니다. 그는 당국이 시장의 혼란과 통제력 상실을 막기 위해 이 문제를 심각하게 다뤄야 한다고 제안했습니다.

바오 변호사에 따르면, 민사 거래, 즉 고객의 매매 계약 체결 및 입금과 관련된 사기 사건의 대부분은 형식상 자발적이고 합법적인 행위이기 때문에 적정 가격을 판단하기가 매우 어렵습니다. 부동산 가격 조작과 인플레이션의 피해자인 호치민시 11군 거주 마이 리엔 씨의 사례처럼 말입니다. 그녀는 바오록(람동)에 있는 토지를 13억 동에 매수하도록 유인당했지만, 실제 가격은 3억~4억 동에 불과했다고 말했습니다. 따라서 그녀는 시장 혼란을 줄이기 위해 당국이 과감한 조치를 취하고 사기 중개인을 철저히 단속해야 한다고 주장했습니다.

출처: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm