대법원장: "토지 가격은 시장 가격과 일치해야 합니다. 가격은 오르기만 할 뿐, 내리지는 않을 것입니다."

(댄 트리) - 최고인민법원장 응우옌 반 꽝에 따르면, 토지 가격을 시장 가격과 일치시키는 방식으로 접근한다면 토지 가격은 오를 뿐이고, 유지하거나 낮출 방법이 없습니다.

이러한 관점은 토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 메커니즘과 정책을 규정한 국회 결의안 초안에 대한 11월 19일 오전 토론회에서 응우옌 반 꽝 최고인민법원장이 제시한 것입니다.

"보상 계획을 승인하기 전에 토지 수용에 동의하는 사람이 있나요?"

Quang 씨는 정부 가 제안한 대로 국가가 토지를 매립하는 사례를 추가하는 데 동의했지만, 의사 결정권은 여전히 ​​국회에 있다는 점에 대해 우려를 표명했습니다. 또한, 현재의 개발 요구 사항을 고려하면 아직 완전히 예상되지 않은 다른 토지 매립 사례가 계속 발생할 수 있다고 덧붙였습니다.

이러한 관점에서, 광 씨는 국가 토지 회복 사건에 대한 결정 권한을 국회 상임위원회에 위임하여 더 유연하게 하고 "현실에 뒤떨어지는" 것을 피하는 것을 제안했습니다.

최고인민법원장 응우옌 반 꽝이 11월 19일 오전 그룹 토론 세션에서 연설하고 있다(사진: 팜 탕).

대법원장에 따르면 토지가격을 결정하는 기준은 매우 큰 문제입니다.

"이전에는 토지 가격 산정을 위해 3~4가지 방법을 제안했지만, 이를 적용하는 데 많은 어려움을 겪었습니다. 이번에는 보상 및 재정착 지원 시 토지 가격 산정 기준은 토지 가격표에 계수를 곱한 값이라는 점에 합의했습니다."라고 꽝 씨는 말했습니다. 이러한 접근 방식을 바꾸면 토지 가격을 통제하고 현재의 "물가 상승" 상황을 예방할 수 있다고 덧붙였습니다.

최고인민법원장은 "시장 상황에 맞춰 토지 가격에 접근한다면 토지 가격은 오를 뿐, 유지하거나 낮출 방법이 없다"며, 이 규정을 적용하기 위한 지침은 매우 상세하고 구체적이어야 한다고 덧붙였다. 각 지자체가 이 문제에 대해 매우 우려하고 있기 때문이다.

이 결의안 초안에서 정부는 "보상, 지원 및 재정착 계획 승인 전에 토지 사용자의 75% 이상이 토지 개간에 동의할 경우, 해당 토지를 개간할 수 있다"고 제안했습니다. 그러나 꽝 씨는 이 규정의 실현 가능성을 신중하게 검토해야 한다고 강조했습니다.

"실제로 보상 계획을 승인하기도 전에 자신의 땅을 되찾는 데 동의할 만큼 자신의 나라를 사랑하는 국민이 있을까요?" 그는 의문을 제기했다.

대법원장에 따르면, 토지를 몰수당하는 사람들은 일반적으로 국가가 어떤 보상 계획을 가지고 있는지, 그리고 자신의 권리가 어떻게 보장되는지를 확인한 후 토지 몰수에 동의할지 여부를 결정하려 한다고 합니다. 따라서 결의안 초안과 같은 규정이 적용된다면 실현 가능성은 높지 않을 것입니다.

최고인민법원장 응우옌 반 꽝은 "이 규정의 실현 가능성은 높지 않다"고 말하고 논평했습니다.

다낭 , 뚜옌꽝, 랑선 그룹의 대표단이 11월 19일 오전 작업 세션에서 논의하고 있다(사진: 팜탕).

광 대표는 결의안 초안의 또 다른 불일치점을 지적하며, "성 차원에서 임시 거주 조치를 결정하고, 코뮌 차원에서 토지를 회수한다"고 규정하면 책임을 전가하고 회피하는 상황이 발생할 것이라고 말했습니다.

그는 일관성을 확보하기 위해 “토지 회복을 결정하는 사람은 임시 거주를 결정할 권한을 가진다”는 방향으로 규정을 제안했습니다.

그러나 현재 코뮌 단위의 역량으로는 실행이 매우 어려울 것으로 꽝 씨는 판단했습니다. 그는 각 성(省) 인민위원회가 먼저 결정하고, 그 후 성(省) 인민위원회 위원장이 코뮌 단위 인민위원회 위원장에게 책임을 위임하여 유연성과 실행 가능성을 확보하는 방안을 제안했습니다.

토지가격표와 함께 부동산 가격을 통제할 수 있는 세금 메커니즘이 필요합니다.

다낭시 인민위원회 위원장인 국회의원 팜득안(Pham Duc An)은 토지 가격에 대한 자신의 견해를 밝히며, 각 구획의 토지를 확정하기 위해서는 협의가 필요하다는 토지법 조항을 언급했습니다. 그는 이러한 규정이 지연을 초래하고, 시행이 불가능하며, 부지 정리에 영향을 미친다고 지적했습니다.

다낭시 주석은 토지가격표를 발표하면서 "보상 및 부지정리 문제는 완전히 해결할 수 없다"고 밝혔다. 현재와 같이 토지가격이 꾸준히 오르고 있어 사람들이 "더 오를 것"이라는 기대를 하고 있기 때문이다. 이로 인해 나중에 토지를 회수하는 사람들이 먼저 토지를 회수한 사람들보다 더 많은 혜택을 보게 된다.

다낭시 인민위원회 위원장인 팜득안 국회의원(사진: 팜탕).

안 씨는 "통제되지 않은 토지 가격은 경제에 엄청난 결과를 가져온다"고 경고했다.

그에 따르면, 국가가 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 정하지 않으면 보상을 했을 때 사람들이 불이익을 느끼고 부지 정리를 위해 적극적으로 토지를 내주지 않을 것이며, 심지어 불만과 소송으로 이어질 수도 있다고 합니다.

다낭 회장은 "이것은 매우 어려운 문제입니다"라고 말했습니다.

그는 토지 가격표를 만드는 것과 함께 세금 제도를 통해 부동산 가격을 안정적으로 통제해야 한다고 말했습니다. 그래야만 토지를 환수받은 사람들이 "나중에 환수하는 사람이 먼저 환수하는 사람보다 더 많은 혜택을 받을 것"이라고 기대하지 않게 될 것입니다.

안 의원은 국가가 토지를 회복하는 사례를 추가하는 제안에 대해, 이 결의안에 포함된 사례 외에 다른 사업을 선택하여 시행할 수 있는 권한을 정부에 더 많이 부여해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm