미니 아파트에 대한 새로운 규정
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 다음과 같이 단언했습니다. " 국회 에서 통과된 새 주택법은 매우 긍정적이고 현실에 부합합니다. 새 주택법은 1991년 주택 조례, 2005년 주택법, 2014년 주택법 이후 지난 30년 동안 가장 우수한 품질을 갖추고 있다고 할 수 있습니다."
차우 씨는 이렇게 분석했습니다. 예를 들어, 새로운 주택법 제57조는 개인이 여러 채의 아파트를 지어 매매 또는 임대하는 다층 주택(미니 아파트라고도 함)의 개발에 대해 매우 엄격한 규정을 두고 있습니다.
새로운 주택법은 기존 주택법에 비해 많은 개선이 이루어진 것으로 평가됩니다. 예시 사진입니다.
이 규정에 따르면, 미니 아파트 투자자는 상업용 주택 프로젝트를 개발하는 대규모 투자자와 마찬가지로 법적 규정을 준수해야 하는 개인입니다.
구체적으로, 개인은 소방 및 방화에 관한 법률의 규정을 준수해야 하며, 매매, 임대 및 할부매매는 부동산 사업에 관한 법률의 규정을 준수해야 합니다.
또한, 소형 아파트 구매자에게는 '핑크북'이라는 증명서가 발급됩니다. 관리·운영은 아파트 관리·이용 규정을 준수해야 하며, 각급 인민위원회의 검사 및 감독 책임을 명확히 규정하여 안전을 보장하고 주민의 정당한 권익을 보호해야 합니다.
차우 씨는 "이 규정은 미니 아파트의 경우 지방 당국의 책임을 강화할 것"이라고 말했습니다.
아파트 소유에 대한 규제 없음
신규 주택법은 미니아파트에 대한 규제 외에도 아파트의 한정된 기간의 소유권을 규정하지 않고, 아파트 소유주의 희망과 필요에 맞는 한정된 기간의 아파트 사용만을 규정하고 있습니다.
동시에, 아파트 건물의 개조 및 재건축에 관한 규정에는 아파트 건물이 "사용 기간"을 초과했거나 심하게 노후화 및 파손되어 사용자에게 위험을 초래할 경우 "아파트 건물 개조 및 재건축"을 실시하기 위한 충분한 메커니즘, 정책 및 조치가 여전히 있습니다.
신주택법 제63조는 아파트 재건축 투자사업의 시행에 대한 우대 제도를 규정하고 있으며, 아파트 재건축 투자사업의 범위 내에서 토지이용료 및 토지임대료가 부과되는 지역에 대한 토지이용료 및 토지임대료 면제 우대 제도를 포함하고 있습니다.
면제 항목에는 다음이 포함됩니다: 기존 아파트 건물, 기존 개인 주택(있는 경우)을 건설하기 위한 토지 면적, 사업, 서비스, 상업, 공공 사업을 건설하기 위한 토지 면적, 기술 인프라, 교통, 사회 인프라 및 기타 작업을 위한 토지 면적.
아파트 건물을 재건축·개축하기 위한 투자사업 범위에 속하는 공공자산이 있는 토지면적도 면제됩니다.
투자자는 토지가격 결정, 토지이용료 계산, 면제토지임대료에 대한 절차를 밟지 않아도 되며, 토지이용료 및 토지임대료 면제 신청 절차를 밟지 않아도 됩니다."는 아파트 건물을 리노베이션 및 재건축하는 투자사업의 범위 내에서 토지이용료 및 토지임대료가 부과되는 토지에 대한 토지이용료 및 토지임대료 면제에 대한 특혜적 메커니즘을 합법화한 것입니다. 이는 시행령 101호와 시행령 69호에 규정되어 있으나 실무적으로 적용되지 않았습니다.
차우 씨는 "토지 사용료와 토지 임대료 면제에 대한 이러한 우대 정책은 투자를 유치하고 도시 지역, 특히 하노이 와 호치민시의 아파트 건물을 재건축하는 프로그램의 효과적인 시행을 촉진하는 조건을 마련하는 매우 중요한 정책입니다."라고 말했습니다.
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