호치민시의 주택 가격과 소득 간의 격차는 이 지역에서 두 번째로 높습니다.

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구체적으로, ULI 아시아 태평양 주택 구매력 지수 2023 보고서에 따르면 호치민시와 하노이는 이 지역에서 평균 주택 가격을 보이는 두 도시이지만, 사람들의 소득에 비해 격차가 큽니다.

호치민시의 평균 주택 가격은 미화 29만 6천 달러(약 70억 동)로 기록되었습니다. 한편, 가구당 평균 소득은 연 미화 9,120달러(약 2억 2천만 동)입니다. ULI의 계산에 따르면 호치민시의 주택 가격과 소득 간의 격차는 32.5%로, 중국 선전(35%)에 이어 이 지역에서 두 번째로 높습니다.

호치민시의 이러한 차이 지수는 베이징(29.3), 상하이(24.1), 홍콩(26.5) 등 중국 주요 도시나 서울(17.3), 도쿄(16.1) 등 다른 도시보다 더 높다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

위의 수치에 따르면, 평균 소득자가 소득의 100%를 주택 구매에 사용한다면 평균 가격으로 주택을 구매하려면 약 32년이 걸릴 것입니다.

호치민시의 주택 가격-소득 격차 지수는 이 지역에서 두 번째로 높습니다(그림 1). — 저렴한 주택이 부족하여 호치민시의 주택과 소득 격차가 커졌습니다.

임대 주택 시장의 경우, 호치민시의 아파트 한 채당 평균 임대료는 미화 592달러로, 월 1,400만 동(VND)이 넘는 수준입니다. 이는 고소득 청년 근로자나 베트남에서 일하는 외국인 근로자에게만 적합한 임대료 수준입니다.

한편, 임대료가 총 월 소득의 약 30%를 차지할 때 임대료는 적정하다고 판단됩니다. 따라서 위에서 언급한 평균 소득과 비교했을 때, 임대료는 약 220달러, 월 520만 동(VND) 정도가 되어야 적정 소득으로 판단됩니다.

도시화율이 점점 높아지고 있다는 점은 말할 것도 없고, 대도시로의 이동을 촉진하여 주택 수요를 증가시킵니다. 이는 호찌민시와 같은 대도시의 주택 가격과 임대료 상승으로 이어질 가능성이 있습니다. 이는 주택 가격과 소득 격차 심화로 이어질 수 있습니다.

위 수치는 사회주택과 저렴한 주택 개발이 매우 중요함을 보여줍니다. 세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2023년 상반기 호치민시 C등급 아파트는 전체 공급량의 42%를 차지하며 시장 점유율 62%를 차지했습니다. 하반기에는 호치민시 시장에 공급될 신규 C등급 아파트가 약 3,295세대로 전체 공급량의 39%에 달할 것으로 예상됩니다.