정원 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차에 대한 세부 정보

*구현 조건:
2024년 토지법 제58조 및 법령 102/2024/ND-CP 제12조에 따르면, 정원 토지를 주거용 토지로 전환하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
• 지구 단위의 승인된 연간 토지 이용 계획에 포함된 토지.
• 건설 계획에 따른 경우(토지가 도시 지역 또는 농촌 주거 지역 계획에 있는 경우).
• 주거용 토지를 사용할 실질적인 필요성이 있으며, 농경지 및 임야 보호 규정 위반이 없는지 확인합니다.
• 토지는 분쟁이 없고 토지사용권증(적색책)을 가지고 있습니다.
*필요 서류:
법령 102/2024/ND-CP 제15조 1항에 따르면 토지 사용자는 다음을 포함한 1세트의 문서를 제출해야 합니다.
• 토지 이용 목적 변경 신청(양식 02c/DKSDD).
• 원본 토지 이용권 증명서.
• 지적도 또는 토지의 지적측량서 발췌.
• 현장 검증 보고서(있는 경우).
• 관련 재정적 의무 이행 선언.

*구현 순서:
1단계: 신청서를 다음 주소로 제출하세요: 신시가지 및 구청 공공행정서비스센터. 단체의 경우, 도 천연자원환경부로 제출하세요.
2단계: 문서 평가
• 접수 기관은 서류를 확인하고, 필요한 경우 현장 검증을 실시합니다.
• 토지 이용 목적 변경을 허용하는 결정(양식 04c/DKSDD)을 발행하기 위해 해당 인민위원회에 제출합니다.
3단계: 재정적 의무 이행
• 토지 사용자는 규정에 따라 토지 사용료를 지불해야 합니다.
도(省) 인민위원회는 토지 용도 변경 시 토지 사용료 산정 기준으로 토지 가격표를 발행합니다. 토지 사용자는 토지 가격을 조회하거나 관할 세무팀에 문의하여 구체적인 납부 금액을 확인해야 합니다.

4단계: 새로운 토지 사용권 증명서를 발급합니다.

지방정부 권한의 분권화(분권화 및 토지 분야 분권화)에 관한 법령 제151/2025/ND-CP호에 따르면, 제5조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "현(縣)급 인민위원회와 현(縣)급 인민위원회 위원장의 권한은 시(市)급 인민위원회 위원장에게 이양된다." 따라서 시(市)급 및 구(區)급은 토지법 제136조 제1항 제b호 및 제142조 제2항 제d호에 따라 토지사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한을 가진다.
-재정 의무 이행 후, 주택용지 용도가 명시된 토지사용권증서를 재발급받습니다. 동시에 토지 데이터베이스와 지적 기록을 갱신 및 수정하고, 관할 토지관리기관에서 토지사용권증서를 토지 사용자에게 반환해야 합니다.

토지이용권 양도와 토지이용목적 변경이 동시에 이루어지는 경우, 토지이용권 양도등록 절차는 규정에 따라 토지이용목적 변경등록 절차와 동시에 진행됩니다.

유의사항: 절차를 진행하기 전에 토지 이용 계획 정보를 반드시 확인해야 합니다. 해당 토지가 계획에 적합하지 않거나 토지 이용 계획에 포함되지 않은 경우 용도 변경이 허용되지 않습니다.
정원용지를 주거용지로 전환하는 것은 토지 사용자의 권리이지만, 반드시 법적 절차에 따라 이루어져야 합니다. 주정부 기관으로부터 유효한 허가를 받으려면, 사용자는 계획에 대해 사전에 숙지하고, 모든 서류를 준비하며, 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.

법적 근거: 2025년 1월 1일부터 시행된 토지법 제31/2024/QH15호.
• 토지법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술한 정부 령 제102/2024/ND-CP호.
• 2024년 천연자원환경부 (MONRE) 지침서.

*토지 부문에서 2단계 지방자치단체의 분권화 권한에 대한 법령 제51/2025호.

*원스톱 부서와 국가 공공 서비스 포털에서 원스톱 및 상호 연결된 원스톱 메커니즘에 따른 행정 절차를 구현하는 것에 관한 법령 제118/2025/ND-CP호.

출처: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html