*시행 조건:
2024년 토지법 제58조 및 시행령 102/2024/ND-CP 제12조에 따르면, 정원용지를 주거용지로 전환하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
• 해당 토지는 구청에서 승인한 연간 토지 이용 계획에 포함되어 있습니다.
• 건축 계획을 준수해야 합니다(토지가 도시 지역 또는 계획된 농촌 주거 지역에 위치한 경우).
• 해당 토지에 대한 진정한 필요성이 있으며, 농지 및 산림지 보호에 관한 규정을 위반하는 사례가 없도록 보장됩니다.
• 해당 토지는 분쟁이 없으며 토지 사용권 증명서(토지 소유권 증서)를 보유하고 있습니다.
*필요 서류:
시행령 102/2024/ND-CP 제15조 1항에 따르면, 토지 이용자는 다음을 포함하는 서류 세트를 제출해야 합니다.
• 토지 이용 변경 신청서 (양식 02c/ĐKSDĐ).
• 토지 이용권 증명서 원본.
• 해당 토지의 지적도 또는 지적측량도 발췌본.
• 현장 검증 보고서(있는 경우).
• 관련 재정적 의무 이행을 위한 신고서.
*절차:
1단계: 신청서를 다음 장소에 제출하십시오. 신설된 면/동 행정 서비스 센터. 단체의 경우, 도 천연자원환경국에 제출하십시오.
2단계: 문서 검토
• 접수 기관은 서류를 검토하고 필요한 경우 현장 실사를 실시합니다.
• 토지 이용 목적 변경을 허가하는 결정서 발급을 위해 관할 인민위원회에 제출하십시오(양식 04c/ĐKSDĐ).
3단계: 재정적 의무 이행
• 토지 이용자는 법률에 따라 토지 이용료를 납부해야 합니다.
성 인민위원회는 토지 용도 변경 시 토지 사용료 계산 기준으로 토지 가격표를 발표합니다. 토지 이용자는 토지 가격표를 확인하거나 관할 세무팀에 문의하여 납부해야 할 정확한 금액을 확인해야 합니다.
4단계: 새로운 토지 사용권 증명서를 발급합니다.
2단계 지방 정부 권한 분권화 및 토지 분야의 권한 위임에 관한 시행령 제151/2025/ND-CP호 제5조에 따르면, 구급 인민위원회와 구급 인민위원회 위원장의 권한은 면급 인민위원회 위원장에게 이양된다. 따라서 면과 동은 토지법 제136조 1항 b호 및 제142조 2항 d호에 규정된 바와 같이 토지 사용권 증명서와 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한을 가진다.
- 시민들은 재정적 의무를 이행한 후, 토지 이용 목적이 주거용으로 명시된 토지 이용권리증을 재발급받습니다. 동시에 토지 데이터베이스와 지적 기록이 갱신 및 수정되고, 지방 토지 관리 기관은 해당 증명서를 토지 이용자에게 반환합니다.
사용권과 사용 목적이 모두 이전되는 경우에는 법률에 규정된 바에 따라 토지 사용권 이전 등기 절차와 토지 사용 목적 변경 등기 절차를 동시에 진행한다.
시민 여러분께서는 다음 사항에 유의하시기 바랍니다. 어떠한 절차를 진행하기 전에 토지 계획 정보를 확인하시는 것이 좋습니다. 토지가 계획에 부합하지 않거나 토지 이용 계획에 포함되어 있지 않은 경우, 용도 변경은 허용되지 않습니다.
정원 부지를 주거용 부지로 전환하는 것은 토지 사용자의 권리이지만, 법적 절차를 준수해야 합니다. 계획 수립에 필요한 사항을 적극적으로 조사하고, 필요한 서류를 모두 준비하며, 관련 비용을 납부하여 국가 당국으로부터 유효한 허가를 받아야 합니다.
출처: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html
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