부동산 투자자들은 모두 "익사 직전의 사람들"처럼 "질식사" 상태에 빠져 있습니다.
통계청 보고서에 따르면 올해 첫 5개월 동안 약 554개의 부동산 사업체가 '파산'을 신고했는데, 이는 작년 같은 기간보다 30.4% 증가한 수치입니다.
이 수치에 대해 베트남 부동산중개사협회(VAR) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 사업체와 투자자들이 오랫동안 "익사 직전의 사람들"과 같은 "질식사" 상태에 빠져 있다고 말했습니다.
기업과 부동산 투자자들은 마치 "익사 직전의 사람들"처럼 오랫동안 "질식사" 상태에 동시에 빠져 있습니다. (사진: SL)
딘 씨는 "당국이 부동산 시장의 많은 어려움을 해소하고, 무게를 줄이는 요소들을 점차 없애고 있는 것은 보이지만, 부동산 사업은 여전히 일어서지 못하고 있다"고 강조했다.
딘 씨는 이 문제에 대해 더 명확하게 말하면서 다음과 같이 말했습니다. 생존에 대한 동기가 기업을 여전히 "싸워나가고 발로 차는" 식으로 만들고 있으며, 어떤 구명부표에도 "매달릴" 준비가 되어 있습니다.
그러나 2022년 초부터 정부는 시장과 기업을 구하기 위한 구명조끼를 마련했습니다. 하지만 그들은 아직 기업에 접근하지 못했습니다. 기업에 도움을 요청하고 표면으로 떠오르는 데 필요한 추진력을 얻지 못했습니다.
"기업의 회복력은 제한적입니다. 제때 '회복'하지 못하면 '물에 질식하면서 숨도 못 쉬는' 단계에 확실히 접어들 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
VAR 보고서에 따르면, 중개업체만 보더라도 부동산 중개인 수의 감소 현상이 전국의 모든 지역에서 예외 없이 광범위한 부동산 사업체로 퍼져나갔습니다.
VARS의 조사에 따르면 현재 시장에서 활동 중인 부동산 중개업체 수는 2022년 말 대비 약 30~40%에 불과합니다. 이러한 현상은 오랫동안 이어져 왔으며, 각 물결이 점차 줄어들고 멈출 기미가 보이지 않습니다.
딘 씨에 따르면, 시장에서는 수입이 부족해 생활이 어려워지는 적극적 이유와 해고, 영업 일시 중단, 파산 등 소극적 이유로 많은 부동산 중개인이 직장을 그만두는 사례가 기록되었습니다.
업계에 남는 부동산 중개인들은 살아남기 위해 분야 다각화, 추가 일자리 찾기 등 모든 형태를 유연하게 적용해야 합니다. 업계를 그만두는 부동산 중개인은 대부분 업계에 대한 적절한 교육을 받지 못했을 뿐만 아니라 어려운 시장 상황에 대처할 능력도 부족한 '신인'과 '아마추어'입니다.
그러나 긍정적인 점은 활동 중인 브로커의 95% 이상이 시장 어려움에도 불구하고 계속해서 이 직업에 종사할 의향이 있다고 답했다는 것입니다. 이들 중 100%가 이 기간 동안 전문 교육 과정에 참여하여 전문성을 익히고 모든 상황에서 보다 유연한 즉흥 연주 기술을 습득하기를 원합니다.
이 조사는 또한 자신의 직업에 헌신하는 전문 부동산 중개인의 대부분이 중개사 자격증 시험을 치러야 한다고 생각한다는 사실을 보여줍니다.
그러나 지역에서 아직 시험을 실시하지 않았거나, 시험을 봤지만 합격하지 못한 등 여러 가지 이유로 자격증을 소지한 브로커의 수는 여전히 매우 적어 설문 조사에 참여한 브로커 수의 약 35%를 차지합니다.
다른 산업에 미치는 영향
부동산 시장의 침체는 다른 많은 산업에도 영향을 미칩니다. 사실, 상호 연결된 사각형에는 보험, 은행, 증권, 부동산이 포함되며, 이들은 서로 밀접하게 관련되어 있습니다. 부동산 시장의 어려움을 신속히 해결하지 못하면 다른 분야와 전체 경제 에 나쁜 영향을 미칠 것입니다.
VAR 보고서 분석: 부동산 산업의 생산 가치가 변화하여 10% 감소할 경우 GDP는 1.247% 감소할 것입니다. 가공 및 제조 산업이 가장 큰 영향을 받았으며 0.861% 감소했습니다.
다음은 농업 , 임업 및 어업(0.366% 감소) 부문입니다. 관광(0.352% 감소) 기타 서비스(0.348% 감소) 감소폭이 가장 적은 업종은 광업(0.210% 감소)이다.
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