동안 지구의 토지 소유주들이 매물 가격을 낮추고 있어 거래 속도가 둔화되고 있습니다.

(단찌신문) - 설문조사에 따르면 동안구의 부동산 가격이 예전보다 소폭 하락했다. 전문가들은 현재 이 지역 부동산 가격이 향후 수년간 유지될 가격으로 거래되고 있다고 분석한다.

투자자들이 땅을 사들이기 위해 경쟁하던 시대는 끝났습니다.

동안( 하노이 ) 부동산 시장은 2024년에 강한 가격 상승세를 보였습니다. 그러나 현재 이 지역의 가격과 거래량은 냉각 조짐을 나타내고 있습니다.

단찌(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 우이노(Uy No), 동호이(Dong Hoi), 빈응옥(Vinh Ngoc), 띠엔즈엉(Tien Duong) 지역에서 주요 도로변에 위치한 사업에 적합한 토지 가격이 하락세를 보이고 있으며, 2024년 9월 평방미터당 2억~2억 5천만 동에서 현재 1억 8천만~2억 2천만 동으로 떨어졌다.

예를 들어, 빈응옥(Vinh Ngoc)에 있는 면적 80m²의 토지가 2024년 9월에 177억 VND(m²당 2억 2천만 VND 이상)에 매물로 나왔습니다. 현재 같은 토지가 160억 VND(m²당 2억 VND)에 매물로 나와 있습니다. 판매자에 따르면, 토지 소유주는 급전이 필요하기 때문에 빠른 매매를 위해 약간의 가격 인하를 감수할 의향이 있다고 합니다.

동안구의 도심 지역 (사진: 즈엉땀).

동안현 하이보이와 쑤언깐 지역에서 차량 접근이 가능한 골목길에 위치한 토지의 매매가는 평방미터당 6천만~7천만 동입니다. 상업 용도로 적합한 주요 도로변 토지는 현재 평방미터당 1억~1억 1천만 동에 거래되고 있습니다. 이는 2024년 9월과 비교했을 때 약 5~10% 소폭 하락한 수치입니다.

예를 들어, 하이보이(Hai Boi) 면에 위치한 폭 4m의 좁은 골목길에 접한 50m² 규모의 토지가 32억 VND(m²당 6400만 VND)에 매물로 나왔습니다. 판매자에 따르면, 이 토지는 2024년 10월에 처음 35억 VND에 매물로 나왔으나, 이후 가격을 낮췄다고 합니다.

단찌(Dan Tri) 기자들의 관찰에 따르면, 빈응옥(Vinh Ngoc), 동호이(Dong Hoi), 우이노(Uy No), 하이보이(Hai Boi) 면 등의 지역에서는 더 이상 토지를 물색하고 둘러보는 투자자들의 모습을 찾아볼 수 없다.

동호이 면 주민인 응옥 씨는 지난해 중반 동안 동안 지구에서 여러 개발 사업이 시작되자 하노이 중심부에서 많은 사람들이 골목과 거리 주변의 땅을 찾기 위해 몰려들었다고 말했다.

당시 그 지역 주민들은 손해를 볼까 봐 두려워 높은 가격을 제시받았음에도 팔지 않고 가격이 더 오르기를 기다렸습니다. 하지만 지난 두 달 정도 동안 땅을 사려고 "샅샅이 뒤지는" 사람들의 모습은 사라졌습니다. 여전히 많은 땅이 매물로 나와 있지만, 아직 구매자가 나타나지 않고 있습니다.

동안 지구의 부동산들이 지금으로부터 몇 년 후의 가격으로 거래되고 있는 건가요?

부동산 전문가 팜 득 토안에 따르면, 동안 지역을 포함한 하노이 여러 지역의 부동산 가격이 지난해 급격히 상승했다.

하지만 가격 상승과 낮은 거래량은 시장의 수요와 공급 역학을 정확하게 반영하지 못합니다. 따라서 일부 토지 소유주들이 최근 매매가를 인하한 것은 이해할 만합니다. 그러나 현재의 가격 조정은 초기 상승폭에 비하면 미미한 수준입니다.

전문가들은 동안 지구의 부동산이 향후 몇 년 동안의 가격으로 거래되고 있다고 보고 있다(사진: Duong Tam).

그에 따르면 동안구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 여러 차례 호황을 경험했습니다. 현재 이 지역의 부동산은 향후 몇 년 후의 가격으로 매물로 나와 있습니다. 따라서 구매자들은 구매 결정을 내리기 전에 신중하게 고려해야 합니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사도 같은 의견을 밝히며, 동안 지역 부동산 시장은 최근 몇 년간 여러 차례 호황을 겪으면서 가격이 매우 높아졌다고 지적했습니다. 그러나 현재 가격은 해당 지역 부동산 상품의 진정한 가치를 제대로 반영하지 못하고 있다고 덧붙였습니다.

그에 따르면 동안 지역 시장은 행정구역 승격과 대규모 부동산 개발 사업으로 혜택을 받았지만, 이러한 혜택은 이미 가격에 반영된 상태였다. 따라서 현재 약간의 가격 조정이 있더라도 즉시 계약금을 지불하는 구매자들은 여전히 ​​위험에 직면할 수 있다. 구매자들이 수익을 보기까지는 오랜 시간이 걸릴 수도 있고, 시장은 급속한 성장 이후 추가적인 조정을 거칠 가능성도 있다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm