동안구의 집주인들은 가격 인상을 중단했고, 거래는 둔화되었습니다.

(댄 트리) - 한 조사에 따르면 동안구의 현재 부동산 가격이 과거에 비해 소폭 하락했습니다. 전문가들은 이 지역의 부동산이 수년 전 가격으로 매매되고 있다고 말합니다.

투자자들이 토지를 사려고 "사냥"하는 모습은 더 이상 볼 수 없다.

2024년 동안( 하노이 ) 지역 부동산 시장은 가격 상승이 두드러졌습니다. 그러나 현재 이 지역의 부동산 가격과 거래는 침체 조짐을 보이고 있습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 우이노, 동호이, 빈응옥, 티엔즈엉 지역의 상업가에 위치한 토지는 2024년 9월 2억~2억 5천만 동/m2에서 1억 8천만~2억 2천만 동/m2로 하락하는 조짐을 보이고 있다.

예를 들어, 빈응옥(Vinh Ngoc) 지역의 80m² 면적 토지가 2024년 9월에 177억 VND(m²당 2억 2천만 VND 이상)에 매물로 나왔습니다. 현재까지 이 토지의 가격은 160억 VND(m²당 2억 VND)로 인하되었습니다. 판매자에 따르면, 집주인이 급하게 자금이 필요하여 빠른 매각을 위해 소폭의 가격 인하를 받아들였다고 합니다.

동안현의 도시 지역(사진: 두옹땀).

하이보이와 쑤언깐(동안) 지역의 차량 통행이 가능한 골목길 토지 매매가는 m²당 6천만~7천만 동입니다. 반면, 상업 지구에 위치한 토지는 현재 m²당 1억~1억 1천만 동에 거래되고 있습니다. 2024년 9월 대비 약 5~10% 소폭 하락했습니다.

예를 들어, 하이보이(Hai Boi) 지역의 4미터 폭 골목길에 위치한 50제곱미터 면적의 토지가 32억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 이는 제곱미터당 6,400만 동에 해당합니다. 매도인에 따르면, 이 토지는 2024년 10월에 35억 동에 매물로 나왔지만, 소유주가 현재 가격을 낮췄다고 합니다.

댄트리 기자의 관찰에 따르면, 현재 빈응옥, 동호이, 위노, 하이보이 지역에서는 투자자들이 부지를 찾아 돌아다니는 광경이 더 이상 보이지 않습니다.

동호이(Dong Hoi) 지역 주민인 응옥(Ngoc) 씨는 작년 중반 동안(Dong Anh) 지역에서 일부 프로젝트가 시작되었을 때 하노이 중심가에서 많은 사람들이 골목길과 거리 주변의 땅을 찾으러 왔다고 말했습니다.

당시 그가 살던 지역의 일부 사람들은 돈을 잃을까 봐 두려워서 매우 높은 가격을 제시받았음에도 불구하고 팔지 않고 가격이 오를 때까지 기다렸습니다. 그러나 지난 두 달 동안 사람들이 땅을 "찾는" 모습은 더 이상 보이지 않았습니다. 많은 땅이 여전히 매물로 나와 있지만, 아직 매수자가 나타나지 않았습니다.

동안구 부동산이 수년 후에 시세보다 낮은 가격으로 판매되나요?

부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 작년에 하노이의 여러 지역에서 부동산 가격이 매우 크게 상승했으며, 그중에는 동안도 포함되어 있다고 말했습니다.

그러나 가격 상승에도 불구하고 거래량이 저조한 것은 시장의 진정한 수요와 공급을 반영하지 못합니다. 따라서 최근 일부 토지 소유주들이 매매가를 인하한 것은 이해할 만합니다. 하지만 현재 조정된 가격은 상승분에 비하면 아무것도 아닙니다.

전문가들은 동안구의 부동산이 수년간 유지될 가격에 판매되고 있다고 말한다(사진: 즈엉땀).

그에 따르면, 동안구 부동산 시장은 최근 몇 년간 여러 차례 "열풍"을 겪었습니다. 현재 이 지역의 부동산은 수년 후의 가격에 거래되고 있습니다. 따라서 구매자는 투자하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 같은 견해를 밝히며, 동안 부동산 시장이 최근 몇 년간 과열 양상을 보이며 기준 가격(anch price)이 매우 높게 형성되었다고 말했습니다. 그러나 현재 가격은 부동산 상품의 진정한 가치를 반영하지 못하고 있습니다.

그에 따르면 동안(Dong Anh) 시장은 지역 개발과 대규모 부동산 프로젝트 건설로 수혜를 입었지만, 가격은 이미 과거에 반영된 상태입니다. 따라서 현재 가격이 소폭 조정되었더라도, 매수자가 즉시 "현금을 지불"한다면 여전히 위험에 직면할 수 있습니다. 매수자가 수익을 내는 데는 수년이 걸릴 수도 있고, 시장은 일정 기간의 과열 후 조정을 계속할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm