10월 26일 오후 국회 본회의장에서 주택법(개정) 초안을 논의하는 동안 다수의 국회의원들이 공동주택의 사용기간과 관련된 규정에 대해 의견을 밝혔습니다.
건설업체는 사용 약관을 가지고 있어야 합니다.
타 반 하(Ta Van Ha) 의원( 꽝남 대표단)은 이번 국회에 제출된 법안 초안이 훨씬 더 합리적인 내용을 담고 있다고 높이 평가했습니다. 법안 초안은 아파트 건물에 사용 기한을 명시하고 있으며, 그 기한은 설계 문서와 실제 사용 기한에 따라 결정됩니다. 하지만 하 의원은 법안 초안이 아직 이 문제를 명확하게 규정하지 않았다고 말했습니다.
타 반 하 씨는 "재료 구조물은 영원히 존재하고 내구성이 있을 수 없기 때문에 건축물에는 수명이 있어야 합니다."라고 말했습니다.
대표에 따르면, 실제로 오래된 아파트 건물을 수리할 경우, 이를 적절히 처리하는 데 여전히 많은 문제가 있어 아파트 건물을 수리하기 위한 자원을 모으는 것이 매우 어렵다고 합니다.
타 반 하 대표, 광남성 대표단(사진: Quochoi.vn).
대표들은 주택법 초안(개정)에서 "아파트에는 사용기간이 있어야 한다"는 내용을 명확하고 일관되고 명확하고 투명하게 규정해야 한다고 말했습니다.
하 씨는 "이 규정을 통해 사람들은 거래, 이체, 판매에 참여할 때 필요한 모든 정보를 얻을 수 있어 국민에게 최고의 혜택을 보장할 수 있을 것"이라고 제안했습니다.
팜 반 호아(Pham Van Hoa) 대표( 동탑(Dong Thap) 대표단) 또한 아파트 건물에 사용 기간이 있어야 한다는 규정에 동의했습니다. 호아 대표는 "사용 기간은 투자자의 설계가 아닌 관계 당국의 평가 및 검사 품질을 기준으로 해야 합니다."라고 말했습니다.
'사용'과 '소유'를 구별하세요
토론에 참여한 동응옥바(빈딘성 대표단) 의원은 이 법안 초안이 사용 기간과 소유권을 명확히 구분하고 있다고 밝혔습니다. 사용 기간은 현행법 제99조와 이 법안 초안 제58조에 명시되어 있습니다.
동시에, 아파트 건물의 사용기한 만료 시 사용기한 공고에 관한 규정이 추가되었습니다. 바 씨는 "이 내용은 소유권 및 재산권과 명확히 구분됩니다. 현행 규정과 법률 초안에는 아파트 건물과 주택 일반에 대한 소유권 기간에 대한 규정이 없습니다. 소유권은 법률 규정에 따라 소멸됩니다."라고 밝혔습니다.
동응옥바 대표, 빈딘 대표단(사진: Quochoi.vn).
빈딘성 대표는 2015년 민법이 부동산이 멸실될 경우 소유권이 소멸되는 경우를 규정하고 있다고 밝혔습니다. 제214조에는 아파트 건물이 멸실될 경우 아파트 건물의 소유권 처리 문제에 대한 별도의 규정이 있습니다. 대표는 이것이 소유권 문제에 대한 매우 명확한 법적 근거라고 말했습니다.
그러나 소유기간이 한정된 공동주택의 유형에 대한 규정이 있는지 여부는 정치적, 실무적 측면에서 신중하게 검토되어야 합니다. 또한, 본 내용은 토지법이 소유기간이 한정된 공동주택을 건축할 수 있는 토지의 유형을 규정하고 있는지 여부와 직결됩니다.
이에 대해 동응옥 바(Dong Ngoc Ba) 의원은 이 문제에 대한 정치적, 실무적 기반이 아직 충분히 성숙되지 않았다고 지적했습니다. 한편, 현재 상황에서는 주택용지 전반, 특히 공공주택용지 건설을 위한 토지에 대한 규제와 기한을 정하는 문제는 아직 논의되지 않았습니다.
팜 트롱 응이아 대표(랑선 대표단)는 "사용 기간"과 "소유 기간"을 구별하는 것이 필요하다고 말했습니다.
응이아 씨는 토지 소유권이 특정 기간 동안 명시되지 않은 경우에도 아파트 건물의 사용 기간은 아파트 건물 기술 기준에 따라 시간 제한이 있어야 한다고 말했습니다.
Pham Van Thinh 대표, 박장 대표단(사진: Quochoi.vn).
토론에서 발언한 Pham Van Thinh 대표(박장 대표단)는 아파트 건물 사용 기간 문제는 토지법에 기간을 정한 토지 사용권에 대한 규정이 있어야만 해결될 수 있다고 말했습니다.
“주택법과 토지법(개정)이 시행된 후 시행되는 부동산 사업, 주거용 토지, 아파트를 포함한 주택에 대한 규정이 마련된다면, 기본적으로 모두 기간 한정 토지 사용권과 관련된 규정인데, 이는 국가에 많은 혜택을 가져다줄 획기적인 사건이 될 것입니다.”라고 틴 씨는 지적했습니다.
대표에 따르면, 이러한 규정은 새로운 토지 이용권에 대한 투기 매력을 제거하고, 우리나라의 현재 부동산 시장을 뒷받침하며, 국가가 모든 국민에게 주택을 보장하고 생산적 필요가 있는 모든 국민에게 농지를 제공하는 책임을 다하는 데 도움이 됩니다 .
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