하노이 아파트는 언제쯤 '미친 가격'에서 벗어날 수 있을까?

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 아파트 시장을 냉각시킬 요인이 곧 나타날 것이라고 말합니다.

저렴한 주택 공급 부족으로 사람들이 주택을 구매하기 어렵습니다.

건설부 보고서에 따르면 최근 부동산 거래 가격이 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어섰으며, 특히 하노이와 호치민시에서 그렇습니다.

구체적으로 하노이의 아파트 가격은 기존 프로젝트와 신규 프로젝트 모두에서 계속해서 상승했습니다. 신규 프로젝트의 평균 가격은 분기별로 6%, 연간 25%씩 증가했으며, 일부 지역에서는 위치에 따라 이전 분기와 비교하여 약 35~40% 정도 증가했습니다.

매매가 2,500만 VND/m2 미만의 저가 아파트 부문은 거래나 매물이 거의 없습니다. m²당 2,500만 동에서 m²당 5,000만 동 미만의 중간 가격대 아파트는 여전히 시장에서 거래와 공급에서 높은 비중을 차지합니다. 나머지는 m2당 5,000만 VND 이상의 가격을 가진 고급 및 초고급 아파트입니다.

아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 높은 수준을 기록하며 대다수 사람들의 구매력과 소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘는 새로운 수준을 기록하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있지만, 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제 개발 지역의 부동산 가격이 국민 소득 성장률을 훨씬 뛰어넘어 더욱 급격하게 상승하고 있다고 말했습니다. 이로 인해 상업용 주택 공급을 통해 주택을 소유하는 것이 그 어느 때보다 어려워졌습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

그런 맥락에서 평균 소득이나 저소득층은 사회주택에 기대할 수밖에 없습니다.

"저소득층 근로자, 특히 직장인, 교사, 신입 사무직 근로자들에게 도시 지역에서 집을 사기 위한 저축은 과거에도, 지금도, 그리고 앞으로도 매우 먼 목표일 것입니다. 현재 부동산 가격 수준에서는 집값이 절반으로 떨어진다 하더라도 중산층과 저소득층의 많은 사람들은 여전히 ​​집을 사기 어려울 것이기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

아파트 가격은 언제 하락할까요?

G6 그룹 회장인 응우옌 안 케 씨는 하노이 주택 시장에 대한 평가를 내리면서 하노이의 다가올 사회주택과 상업주택 기금이 최소 30만 가구에 이를 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 하노이 아파트 시장이 침체될 것으로 예상된다.

"저는 동안, 지아럼, 탄찌, 꾸옥오아이에 집중된 14개 사회주택 프로젝트를 포함해 200개 이상의 사회주택 프로젝트 목록을 가지고 있으며, 아파트 자금은 30만 채가 넘습니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 2025년 말부터 하노이 사회주택 아파트 기금이 조성되어, 10개 사업으로 전 구역에 걸쳐 약 4,000호의 아파트가 공급될 예정입니다. 2027~2029년에는 사회주택과 상업주택 기금이 최소 30만 호 이상에 도달해야 합니다. 그러면 아파트 시장이 침체될 것이다. 현재는 아파트를 거주 목적으로만 구매하는 반면, 투자자들은 방향을 바꾸었습니다.

CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 부동산 가격은 시장 수요와 공급 요인 또는 거시경제적 변동으로 인해 변동한다고 말했습니다. 따라서 공급이 많고 수요가 적고 유동성이 감소하고 구매자 수가 감소하면 부동산 가격은 하락하게 됩니다.

부동산 가격이 하락하는 두 번째 원인은 거시경제 및 금융 정책의 급격한 변동입니다. 예를 들어, 중국은 시장에 직접적인 영향을 미치는 규제 정책을 시행하면서 부동산의 평균 가격이 하락했지만, 베이징과 상하이 등 주요 도시의 가격은 하락하지 않았습니다.

베트남의 부동산 시장에는 현재 공급 과잉 현상이 없습니다. 거시경제적 상황은 안정적이며, 이자율, 인플레이션, 환율은 긍정적인 수준으로 유지됩니다. 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하는 모습을 보는 것은 매우 어려울 것입니다.

대다수 사람들의 주택 수요를 충족하기 위해 공급 측면에서 딘 씨는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 인프라를 개선하고, 효과적인 재정 지원 정책을 구축하는 것을 목표로 하는 솔루션을 제안했습니다.

그에 따르면, 수요 측면에서 도시 지역에 주택이 필요한 사람들은 명확한 재정 계획을 세워야 하며 부동산 가격이 낮은 교외 지역으로 수요를 확대할 준비가 되어 있어야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm