미니 아파트가 곳곳에 생겨나고 있는데, 어떻게 관리해야 할까?

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깊은 골목길에 있는 미니 아파트는 승인되지 않습니다.

VTC 뉴스 기자의 조사에 따르면 하노이 의 미니 아파트 투자자 대부분은 토지 이용을 극대화하려고 하기 때문에 깊고 좁은 골목에 건물을 짓고, 비상구는 거의 짓지 않으며, 화재 예방 및 진화 시설은 평가를 받지 않아 형식적인 절차에 불과합니다.

많은 소형 아파트는 허용 층수보다 더 많은 층을 노골적으로 짓기도 합니다. 따라서 이러한 유형의 아파트는 항상 주민들에게 많은 잠재적 위험을 초래합니다.

하지만 지금까지 이들 아파트 건물의 관리에 적절한 관심이 주어지지 않았습니다.

골목 깊숙이 들어가기 어려운 곳에 위치한 미니 아파트는 절대 승인하지 마세요.

베트남 부동산협회 부회장 겸 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 "미니 아파트 소유주가 처음부터 규정을 준수하고, 승인된 층수에 맞춰 미니 아파트를 건설하고, 화재 대피 시설을 갖추고, 시공 후 정기적인 유지 보수를 실시하고, 화재 예방 및 진화 조치를 적절하고 완벽하게 갖추면 사고 발생 가능성이 낮아질 수 있습니다. 설령 사고가 발생하더라도 그 결과는 통제될 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

"당국이 제대로 운영한다면 위법 사항을 적발한 후 철저히 처리할 것입니다. 시장에는 사회주택, 상업용 주택, 저렴한 가격, 대다수 국민의 재정 여건에 적합한 주택이 충분히 공급되고 있기 때문에, 기준을 충족하지 못하는 소형 아파트는 공급 기회를 놓치게 될 것입니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

따라서 딘 씨는 미니 아파트의 안전한 운영과 활용을 보장하기 위해 미니 아파트 투자 및 건설에 대한 규정을 더욱 엄격하게 적용해야 한다고 강조했습니다. 골목길 깊숙이 위치하거나 접근이 어려운 미니 아파트는 절대 승인하지 마십시오.

특히, 다른 주택 사업과 마찬가지로 미니 아파트도 주변 인프라에 대한 최소한의 규제가 필요합니다. 또한, 미니 아파트 소유주의 "역량과 책임" 또한 명확하게 규정되어야 합니다. 단순히 토지와 자금만 있다고 해서 미니 아파트를 건설하여 분양하거나 임대할 수 있는 것은 아닙니다.

미니 아파트의 건설 및 운영 관리는 엄격하고 정기적으로 이루어져야 합니다. 미니 아파트가 승인된 기준에 따라 완공되었는지 확인해야 합니다. 운영 중에는 정기적인 유지관리를 실시하고 화재 안전 요건을 완벽하게 충족해야 합니다.

또한, 미니 아파트 구매를 결정하기 전에 관련 법률 서류를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 미니 아파트는 구/군에서 발급한 건축 허가를 받아야 하며, 경찰청의 소방 안전 승인을 받아야 합니다.

이는 미니 아파트 구매자들이 권리를 보장하기 위해 반드시 주의를 기울여야 할 핵심적인 법적 쟁점입니다. 특히 딘 씨는 더 넓고 심오한 관점에서 사회주택과 저렴한 상업주택의 공급을 확보하는 것이 필요하다고 강조했습니다.

투자자들이 이 부문을 발전시킬 수 있는 최대한의 여건을 조성하기 위해서는 더욱 특별한 메커니즘과 정책이 절실히 필요합니다. 은행들은 또한 적정 가격에 상업용 주택을 매입하고 개발하기 위한 대출에 대한 구체적인 정책을 검토해야 합니다.

또한, 딘 씨는 처음 집을 구매하는 사람들이 살고 일하는 도시에서 더 나은 지원 메커니즘을 마련하여 "안전한 거주지"라는 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 기회를 늘려야 한다고 권고했습니다.

사업장에서는 화재 예방이 필수입니다.

Thien Viet International Law Firm(VIETSKY)의 대표이자 변호사인 응우옌 꽝 응옥에 따르면, 안전을 보장하기 위해 미니 아파트 건물을 개조할 때는 일반 아파트 건물(상업용 아파트 등 가구에 매각된 경우)과 공공 건물(임대된 경우)의 화재 안전 규정을 준수해야 합니다.

가장 중요한 것은 주차 공간의 최대 격리를 보장하고, 화재가 상층으로 확산되는 것을 방지하며, 동기식 연기 감지기 및 소화 시스템을 설치하도록 리모델링을 설계하는 것입니다. 이와 동시에, 화재나 폭발 발생 시 대피할 수 있도록 계단과 비상구 로비의 화재 및 연기 오염을 방지하는 기능도 반드시 필요합니다.

미니 아파트가 버섯처럼 생겨나고 있지만, 관리는 여전히 허술하다. (사진: 콩히에우)

또한, 유럽 국가의 많은 오래된 주택 프로젝트의 외벽에 철제 비상 사다리를 설치하는 방식과 유사하게, 추가적인 비상용 엘리베이터와 야외 비상용 계단을 마련해야 합니다.

건설부 건설 품질평가국 전 국장인 쩐충(Tran Chung) 씨는 주민의 안전을 보장하기 위해 미니 아파트 건물은 건설 및 화재 예방에 대한 법적 규정을 엄격히 준수해야 한다고 말했습니다.

동시에 국가 관리 기관은 기초, 구조물, 주택 설계에 대한 조치를 비롯하여 생명 안전 및 구조 능력을 보장하는 등 건설 공사의 품질을 면밀히 검사하고 모니터링해야 합니다.

화재 예방 및 대피 조건 외에도 필요한 경우 아파트 건물에는 내화 건축 자재나 연소 시 독성 또는 질식성 물질을 방출하지 않는 자재를 사용하도록 요구할 수 있습니다.

또 다른 우려되는 문제는 화재 예방 및 탈출 기술과 대책에 대한 교육과 장비 제공의 필요성입니다.

같은 견해를 가진 당 훙 보 전 천연자원환경부 차관은 하노이에 있는 수백 채의 소형 아파트에서 화재 예방 및 소화 시설의 미비점과 위법 사항을 해결하기 위해서는 시에서 점검 및 검토를 실시해야 한다고 말했습니다. 화재 대피 사다리가 없는 소형 아파트는 화재 대피 사다리를 계속 사용하기 전에 두 번째 화재 대피 사다리를 설치해야 합니다.

또한, 미니 아파트 건설 관리는 기술 기준을 준수해야 합니다. 보 씨는 쿠옹하 거리에서 화재가 발생한 미니 아파트 건물의 사례를 들었습니다. 소방차 진입이 불가능한 좁은 골목길 깊숙한 곳에 미니 아파트 건물을 건설하는 것은 불가능합니다.

차우 안

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