오사카 복합 아파트, 불법으로 관리비 징수

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VTC 뉴스에 따르면, 오사카 복합 아파트 건물(하노이 호앙리엣, 호 앙마이 )의 많은 거주자들은 이 아파트 건물에서 관리비의 2%를 납부하는 데 많은 불법 행위가 있다고 말했습니다.

구체적으로, 황티킴오안(Hoang Thi Kim Oanh) 부총괄 이사가 CT 베트남 국제 주식회사의 유지보수 기금 2%를 마감한다는 공지(2017년 8월 23일자 수권서에 따름)에 따르면, 유지보수 기금은 투자자가 MB 은행에서 개설한 아파트 매매 계약에 따른 계좌 번호가 아닌, 투자개발을 위한 베트남 주식회사 상업은행에 개설한 "황티킴오안 - 응우옌투틴 - 즈엉티응옥마이" 계좌로 입금됩니다.

해당 공고문에는 오안 씨의 서명만 있고 CT 베트남 국제 주식회사의 인장은 없습니다.

사람들은 돈을 지불한 후에도 영수증이나 지불 확인서를 받지 못했습니다.

많은 주민들은 오안 씨가 투자자를 대표한다고 생각했기 때문에 그녀를 신뢰하고 위 계좌로 돈을 이체했다고 말했습니다. 많은 기기들이 유지관리를 해야 할 때가 되었지만 돈이 없을 때, 다른 계좌번호가 투자자의 것인지 아닌지 알 수 없어 많은 주민들이 충격을 받았습니다.

구체적으로, 아파트의 90% 이상이 관리비 2% 납부를 완료했음에도 불구하고, 지난 7월 17일 오사카 단지 B동의 5~6대 엘리베이터가 잠기고 운행이 중단되었으며, 쓰레기 엘리베이터와 쓰레기 수거가 이루어지지 않아 수백 가구가 불편을 겪었습니다.

오사카 복합 아파트, 불법으로 관리비 징수 - 1 — 오사카 아파트 건물, 불법으로 관리비 징수.

VTC 뉴스에 따르면, 호앙마이 구 도시 관리국 부국장인 응우옌 빅 응옥(Nguyen Bich Ngoc) 여사는 " 위의 개인 계좌로 유지 보수 기금의 2%를 징수하는 것은 법에 부합하지 않습니다 ."라고 단언했습니다.

규정에 따르면 투자자는 아파트 또는 아파트 건물 내 다른 구역의 구매자, 임차인이 지불한 유지 관리비를 받으려면 베트남에서 운영되는 신용 기관에 지불 계좌를 개설해야 합니다. 투자자는 계좌를 개설할 때, 계좌명이 아파트 유지관리기금의 정기예금임을 명확히 기재해야 합니다. 따라서 03명의 개인 명의의 계좌를 통해 유지비를 징수하는 것은 본질적으로 규정에 위배됩니다.

응옥 씨에 따르면, 이 수익 계정은 2019년에 만들어졌는데, 당시에는 100채가 넘는 아파트가 있었습니다(A타워에 집중되어 있었습니다). 투자자의 법정대리인이 체포된 상황에서, 해당 건물에 거주하는 주민들은 국가기관과 협력하여 법적, 행정적 절차(적색책 발행 등)를 수행하고 생활을 안정시키는 데 있어 주민들을 대표할 13명으로 구성된 임시 관리 위원회를 설립하기로 합의했으며, 동시에 3명의 개인(Hoang Thi Kim Oanh 여사, Duong Thi Ngoc Mai(임시 관리 위원회 위원 - A1205호), Nguyen Thu Thinh(임시 관리 위원회 위원 - A1101호))의 이름으로 공동 소유 계좌를 개설하여 아파트 소유주로부터 2%의 관리비를 임시로 징수하기로 합의했습니다(2018년 12월 27일 주민 회의 의사록).

부당하게 징수된 유지 관리 기금의 처리와 관련하여, 응옥 여사는 공식적인 관리 위원회가 구성되기 전까지는 군 인민위원회가 이 계좌의 관리 및 사용에 관해 시 인민위원회의 의견을 구할 것이라고 말했습니다.

오사카 복합 아파트, 불법으로 관리비 징수 - 2 — 지난 7월 17일 오사카 복합 아파트 건물의 엘리베이터 여러 대가 끊기면서 주민들이 불안에 휩싸였다.

게다가, 응옥 씨에 따르면 오안 씨가 오사카 단지 아파트 유지관리비의 2%를 징수하라는 통지도 잘못된 것입니다. 왜냐하면 승인서에 따르면 오안 씨는 유지관리비의 2%를 징수할 권한이 없기 때문입니다. 왜냐하면 그것은 승인 범위에 속하지 않기 때문입니다.

그러나 유지관리기금의 2%를 03명의 개인 계좌로 징수한 것은 앞서 언급한 바와 같이 일부 주민들의 동의에 따른 것입니다.

이 문제를 더 자세히 분석한 Truong Son 로펌의 이사인 Truong Anh Tuan 변호사는 법률 규정에 따라 유지 보수 비용 지불은 명확하게 규정되어 있으며, 공동 재산에 대한 유지 보수 비용은 유지 보수 비용을 징수하고 지불할 책임이 있는 투자자의 계좌로 이체된다고 말했습니다. 나중에 이사회가 설립되면 투자자는 유지관리 수수료를 이사회로 다시 이체할 책임이 있습니다.

" 문서에 따르면 투자자가 황티킴오안 씨와 다른 계좌 공동 소유자에게 보낸 위임장에는 2% 유지 기금 수수료 징수에 대한 언급이 없습니다. 또한 이 2% 수수료 납부는 2014년 현행 주택법 및 관련 법률 문서에 따라 이행되지 않은 것으로 보입니다 ."라고 투안 변호사는 강조했습니다.

승인 내용에 유지관리 자금 관리에 대한 내용이 포함되어 있지 않으면 유지관리 자금을 수령하는 승인자는 승인 범위를 벗어나며, 제때에 도착하지 않습니다. 유지관리기금을 올바른 목적과 올바른 시기에 사용하기 위해서는 법적 규정에 따라 처리되어야 합니다. 실수를 저지르거나, 옳은 일을 하지 않거나, 유지관리기금의 목적을 준수하지 않는 사람은 누구나 법 앞에 책임을 져야 하며, 발생한 모든 손해를 배상해야 합니다.

투안 씨에 따르면, 개인 계좌에 돈을 입금할 때 이 개인은 어떤 역할을 합니까? 정기적으로 자금 지원을 받는 경우 어떤 법적 지위나 법적 책임이 있습니까?

개인 계좌가 투명하게 관리되는지, 건물 유지 관리나 다른 개인적 이익을 위해 적절한 시간과 장소에 사용되는지는 말할 것도 없습니다.

공동주택 회의에서 회계를 규제하고 개인 계좌를 이용해 관리를 하는 것에 대한 규정이 있어 입주민들에게 불안감과 불안감을 안겨주고, 월별 보고 시 자금 흐름의 투명성과 합리성을 통제하기 어렵게 만듭니다.

“ 마지막으로, 개인 계좌를 이용해 경영이나 수입 지출 활동을 하는 것은 명확하게 통제되지 않는 세무 조정으로 이어져 불법적인 세금 탈루로 쉽게 이어질 수 있다는 사실이 알려졌습니다 .”라고 투안 변호사는 강조했습니다.

남민호앙이 엘리베이터를 끊으면 국민쓰레기 한 달 치라도 엄격하게 처리해
7월 20일, 황마이 지구 인민위원회는 오사카 복합 아파트 건물을 관리하는 남민황 주식회사에 다음과 같은 내용의 문서를 보냈습니다. 전체 엘리베이터와 쓰레기 엘리베이터 시스템을 즉시 복구하고 유지 관리하여 운영 중 안전 조건을 확보하세요.
남민호앙 주식회사가 고의로 건물의 관리 및 운영(엘리베이터 운행, 쓰레기 수거 등)과 회사의 책임 하에 있는 기타 업무를 성실히 이행하지 않아 주민의 생명, 재산 및 정당한 요구에 영향을 미치고 해당 지역에 불안과 무질서를 초래하는 경우 법 앞에 전적인 책임을 져야 합니다.
남민호앙 회사가 고의로 이를 준수하지 않아 심각한 결과를 초래하는 경우, 구인민위원회는 규정에 따라 위반 사항을 단호히 처리할 것입니다.
CT 베트남 국제 주식회사(당사자 A)와 남민호앙 주식회사(당사자 B) 간의 투자 협력 계약에 따르면, "당사자 B는 당사자 A에게 인계하기 전에 프로젝트 부분에 속하는 공사를 관리 및 운영할 책임을 지며, 당사자 A는 이 조항 및 법률 규정에 따라 관리 및 운영에 충분한 조건을 갖추어 아파트 건물 관리 위원회에 인계할 수 있다."
“ 따라서 현재 남민호앙 주식회사는 건물에 대한 서비스를 보장하기 위한 관리 및 운영을 담당하고 있으며, 관리 및 운영 과정에서 안전을 보장하기 위한 장비 유지 관리를 담당하고 있습니다 .”라고 지역 인민위원회는 강조했습니다.

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