전문가: 베트남 주택 가격, 불과 수십 년 만에 400배 상승

(댄 트리) - 전문가들은 소득 수준을 초과하는 주택 가격은 불합리하다고 강조합니다. 이 문제를 해결하기 위해 정부는 공급을 늘리고 시장을 규제하는 방안을 시행해야 합니다.

주택 가격은 수십 년 만에 400배 상승했습니다.

12월 27일 오후 베트남 부동산중개인협회(VARS)가 주최한 토론회에서 보 찌 탄 박사는 불과 수십 년 만에 주택 가격이 "충격적"으로 상승한 것에 대해 언급했습니다. 그는 인플레이션을 고려하면 90년대에는 물가가 4배나 올랐지만, 지난 20년 동안 물가는 2배밖에 오르지 않았지만 주택 가격은 400배나 올랐다고 말했습니다.

이 수치에 대해 레쑤언 응이아 박사는 위 가격은 합리적이지 않다고 말했습니다. 국제통화기금(IMF)은 적정 주택 가격은 평균 가구 소득의 30년을 넘지 않는 수준이라고 밝혔습니다. 30년을 넘으면 부동산 시장은 거품이 형성될 조짐을 보입니다.

"베트남은 30년을 훌쩍 넘어 이제 60년 가까이 되었습니다. 정말 안타까운 일입니다." 레쑤언 응이아 박사는 이렇게 말했습니다.

베트남 부동산 시장이 빠르게 성장하는 이유는 두 가지입니다. 첫째, 부동산 공급이 너무 제한적입니다. 둘째, 총 통화량 증가율이 GDP 성장률과 인플레이션율보다 높습니다.

Le Xuan Nghia 박사(사진: IT)

같은 견해를 가진 칸 반 룩 박사는 미오(Mio) 기관의 조사를 인용하며 베트남의 소득 대비 부동산 가격 변동 추이가 23.5년이라고 밝혔습니다. 세계 평균은 14.5년입니다. 그는 지난 5년 동안 부동산 가격이 급등했으며, 특히 주택과 토지 가격이 급등했다고 말했습니다.

VARS 자료에 따르면 2024년에는 아파트 부문이 전체 신규 주택 공급의 약 70%를 차지하며 주도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 이 중 4분기 고급 아파트 부문의 신규 아파트 공급 비중은 47%로 전년 동기 대비 16%p 증가했습니다. 고급 및 초고급 아파트 부문의 비중 또한 크게 증가하여 4분기에는 거의 27%에 달했습니다.

주택 가격을 낮추는 방법은?

이 문제와 주택 가격을 낮추는 방법은 전문가들 사이에서 뜨거운 화제가 되고 있습니다.

레쑤언 응이아 박사는 전문가들이 현재 두 가지 의견으로 나뉘어 있다고 말했습니다. 절반은 주택 가격이 하락할 수 없고 오히려 상승할 것이라고 생각하는 반면, 나머지 절반은 사회주택 공급을 늘리면 주택 가격이 둔화되거나 하락할 것이라고 생각합니다.

그러나 응이아 박사는 중국이나 미국에서 실패한 주택 가격 인하를 위한 세금 부과와 같은 조치의 사례를 언급할 때 다소 신중한 태도를 보였습니다. 그는 저렴한 사회 주택 개발만이 이 문제의 유일한 해결책이라고 믿습니다. 이를 위해 정부는 새로운 시대에 이 문제를 해결할 수 있는 특단의 조치와 대책을 마련해야 한다고 생각합니다.

칸 반 뤽 박사도 이 문제의 해결책은 주택 공급 확대에 있다는 데 동의했습니다. 그는 사회주택에 대한 우대 신용 패키지가 기업들의 공급 확대에 도움이 될 것으로 기대합니다.

루크 박사가 강조한 또 다른 해결책은 중단되거나 방치된 나머지 부동산 프로젝트들을 해결하는 것입니다. 이러한 프로젝트들이 해결되면, 중단된 수백억 달러의 자금이 방출될 뿐만 아니라, 공급량도 늘어나고 가격도 더욱 매력적으로 변할 것입니다.

전문가들은 주택 데이터베이스를 조만간 구축해야 할 필요성과 2024년 토지법에 규정된 정부의 규제 역할 등 다른 동시적 해결책을 언급했습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 개회사에서 2024년이 부동산 시장의 중요한 해가 될 것이라고 평가했습니다.

당과 국가의 지도, 정부와 총리의 지도와 행정, 그리고 정치 시스템 전체, 모든 계층과 부문의 적극적인 참여로 법적 통로를 완성하는 데 큰 진전이 있었습니다.

이는 현재의 어려움을 극복하기 위한 중요한 기반일 뿐만 아니라, 앞으로 부동산 시장의 강력하고 지속 가능한 변화 단계의 시작을 알리는 것이기도 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm