전문가: 주택 시장, 가장 어려운 시기를 겪고 있다 | 시장

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VnDirect Securities의 주거용 부동산 산업 보고서가 방금 발표되었으며, "시장의 가장 어려운 시기는 지나갔으며 2024년부터 점차 개선되고 있다"고 평가했습니다. 이 평가는 최근 거래 신호와 금리 상황을 기반으로 합니다.

특히, 하노이 와 호치민시 두 주요 시장의 흡수율이 2023년 하반기에 개선되었습니다. 하노이에서는 신규 공급과 매매 모두 분기별로 크게 증가하여 흡수율이 100%를 넘었습니다. 호치민시의 경우, 하반기 아파트 매매 건수는 상반기보다 101% 증가했습니다. 또한 흡수율도 상반기 59%에서 하반기 108%로 증가했습니다.

더불어, 시중은행의 평균 변동 주택담보대출 금리가 현재 연 13~14%에서 11% 수준으로 인하됨에 따라 향후 몇 달 동안 주택 구매 수요가 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 자금력이 탄탄한 많은 투자자들이 우대 금리를 제공하는 상환 조건을 도입하여 주택 구매를 지원하고 있습니다.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Trung Hoa, Nam Trung Yen, 순환 도로 3(하노이)에 있는 아파트 건물. 사진: 응옥탄

부동산은 베트남 경제 에서 중요한 역할을 합니다. VnDirect에 따르면, 작년 부동산 부문은 베트남 전체 신용 거래의 21%, GDP의 27.3%를 차지했습니다.

부동산 부문의 신용 규제가 강화되고, 대출 금리가 상승했으며, 여러 기업 리더가 채권 발행 활동 위반으로 징계를 받으면서 2022년 2분기부터 주택 시장은 어려운 시기를 맞았습니다.

VnDirect와 더불어 JLL 베트남의 2024년 시장 전망 또한 주택 부문이 "회복세에 접어들었다"고 전망했습니다. 호찌민시 통계청은 부동산 경기가 회복 조짐을 보이고 있으며, 2024년 첫 두 달 동안의 매출이 42조 3,000억 동(VND)으로 추산되어 같은 기간 대비 20.1% 증가(-13% 감소)할 것으로 예상했습니다.

그러나 몇 가지 과제가 남아 있습니다. 단기적으로 공급이 개선되지 않았습니다. 작년 베트남 최대 시장인 호찌민시와 하노이에서 신규 아파트 공급은 여전히 저조하여 호찌민시가 7,722세대, 하노이가 19,808세대를 기록했습니다. 세빌스에 따르면, 타운하우스 공급은 호찌민시가 766세대, 하노이가 754세대로 10년 만에 최저치를 기록했습니다.

JLL 베트남은 2024년까지 하노이와 호찌민시의 공급량이 각각 약 1만 세대로 사상 최저 수준을 유지할 것으로 전망합니다. 지난 10년 동안 이 두 지역의 신규 아파트 판매량은 매년 약 4만 세대로 정점을 찍었습니다.

부동산 컨설팅 회사인 나이트 프랭크 베트남의 CEO인 알렉스 크레인 씨는 많은 투자자들이 최근 진행 상황을 조정하고 프로젝트 개발을 2025년과 2026년으로 연기했기 때문에 공급 상황이 낙관적이지 않다고 설명했습니다. 이유 중 하나는 자본 압박 때문입니다.

주택 구매자에게는 수요와 공급의 불균형이 실질적인 주택 수요를 가진 사람들과 저렴한 주택을 찾는 사람들에게 어려움을 초래합니다. 정부는 2021년부터 2030년까지 사회주택 100만 호 건설을 목표로 삼았습니다. 그러나 VnDirect에 따르면 2023년 말 기준 2021년부터 2025년까지의 사회주택 건설 계획은 4.7%만 완료되었습니다.

한편, 지난해 하노이의 평균 아파트 가격은 중저가 아파트 공급 부족으로 전년 대비 15% 상승한 ㎡당 5,320만 동(미화 2,190달러)을 기록했습니다. 반면, 호찌민시의 평균 아파트 가격은 ㎡당 6,140만 동(미화 2,500달러)이었습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 토지 및 건설 비용 상승, 인프라 구축, 그리고 품질 향상으로 인해 주택 부문의 가격이 지속적으로 상승할 것으로 전망했습니다. 그녀는 "시장의 공급 부족 현상이 지속되면서 전체 시장의 평균 1차 매매 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다."라고 말했습니다.

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