(댄 트리) - 전문가들은 2025년 2분기부터 토지 구획과 프로젝트 빌라를 포함한 주요 세그먼트를 중심으로 부동산 시장이 번영기에 접어들 것으로 예측합니다.
11월 13일 오전에 열린 "베트남 부동산 시장 개요 2024 및 다낭 포커스" 행사에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 약 1년 반 전에 부동산 시장에 대한 관심이 급격히 감소했다고 말했습니다.
이는 기록적인 관심 증가, 시장 신뢰 회복, 투자 심리 개선 등으로 투자 결정에 영향을 미치고 있는 지금과는 다른 양상입니다. 그는 세 가지 요인을 바탕으로 현 사이클의 부동산 시장 상황을 더욱 명확하게 분석했습니다.
첫째, 지난 9개월간 신용이 8.5%에 도달했으며, 연간 목표인 14~15%는 실현 가능한 것으로 판단됩니다.
둘째, 2023년 초부터 영업금리가 지속적으로 인하되어 왔으며, 대출금리는 현재 9~11% 수준입니다. 많은 은행들이 예금금리와 대출금리를 지속적으로 인하할 것으로 예상됩니다. 셋째, 정책 측면에서는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법 등 3대 주요 법률이 조기에 통과되어 시행되었습니다.
부동산 시장의 전환점은 올해 3분기쯤이 될 것으로 예상됩니다. 하지만 이 시점 이후에 바로 시장이 회복되는 것은 아니며, 탐색, 통합, 개선, 안정화의 네 단계를 거치게 된다는 점에 유의해야 합니다. 이 단계에서는 법규, 재원 확보 등의 문제를 해결해야 합니다.
최근 북한이 회복세를 보이는 이유는 주민들의 현금 흐름이 매우 크기 때문입니다. 앞서 보도했듯이, 2020년 중반 이후 현금 흐름이 남한에서 북한으로 이동하는 조짐을 보였으며, 그 이후로는 이 시장에서 현금 흐름이 상당히 정체되어 왔습니다. 하노이 시장이 주도권을 잡았습니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.
하노이 교외의 토지(사진: Duong Tam)
이 사람에 따르면, 현재 약 14조 VND의 현금 흐름이 부동산 채권에 묶여 시장에 풀리지 않고 있습니다. 많은 프로젝트들이 법적 문제를 해결하지 못해 사람들이 구매할 수 없습니다. 따라서 시장이 안정되고 번영하는 단계로 접어들기 전에 이 문제가 해결되어야 합니다.
부동산 유형별 역전 로드맵에 대해 그는 올해 초부터 지금까지 시장이 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 탐색과 소규모 유동성 공급 단계에 들어섰다고 말했습니다.
구매자가 부동산을 선택할 때 우선시하는 중요한 요소는 부동산 수요 충족, 법적 안정성, 재정적 지원, 임대 수익률, 그리고 비용입니다. 이 시기에 아파트는 중요한 부문입니다.
연말은 부동산 시장이 안정화되는 시기입니다. 부동산 선택에 있어 중요한 요소는 합법성과 통화입니다. 개인 주택과 타운하우스가 주요 시장입니다.
2025년 2분기부터 부동산 시장은 회복기에 접어들 것으로 예상됩니다. 높은 가격 상승률, 실질적 주택 수요 충족, 임대 수익률 확보, 투자 유치를 갖춘 상품에 집중 투자할 계획입니다. 주요 투자 상품으로는 토지 및 프로젝트형 빌라가 있습니다.
부동산 시장은 공급이 회복되고 가격이 상승할 때 발전합니다. 매수자들은 암울했던 시절처럼 가격이나 법적 요인에 집중하기보다는 투자 수요에 주목하기 시작합니다.
그는 2026년 초부터 부동산 시장이 안정기에 접어들 것으로 예측합니다. 이 시기에는 다양한 유형의 유동성이 증가하고, 투기가 활발하게 발생할 것입니다. 이 시기에 매수자들은 높은 가격 상승률과 높은 관심을 받고, 수량이 한정된 가장 인기 있는 부문에서 투자 기회를 찾는 데 우선순위를 둘 것입니다.
전문가들은 부동산 시장이 호황일 때는 토지와 빌라가 눈에 띄는 부문이라고 말합니다(그림: 두옹땀).
꾸옥 안 씨는 토지 가격 상승 가능성에 대해 자세히 설명하며, 이전 사이클에는 시장이 개발 단계에 접어들었을 때 100동을 투자하면 아파트 수익은 136동에 불과했다고 말했습니다. 그러나 같은 금액을 토지에 투자하면 최대 300동까지 수익을 낼 수 있었습니다.
위 시각화는 시장의 다른 단계에서는 아파트가 여전히 높은 수익률을 기록하겠지만, 더 이상 가장 매력적인 투자 유형은 아니라는 것을 보여줍니다. 현재 시장이 이전 변동 사이클의 규칙에 따라 운영된다면, "뜨거운" 상승 이후 아파트는 횡보하며 토지, 빌라 등 다른 부문보다 더 느리게 성장할 것입니다.
베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 모든 기관의 노력과 새로운 법적 통로의 지원을 통해 2025년에 시장이 더욱 지속 가능하게 발전할 수 있다고 말했습니다.
"올해는 시장이 회복세를 보였지만 지역적 특성이 있었습니다. 주로 하노이와 북부의 특정 부문과 지역에 집중되었습니다.
2025년까지 회복세는 더욱 강력하고 광범위하며, 한 지역에만 국한되지 않을 것으로 예상됩니다. 중부 및 남부 시장도 더욱 뚜렷한 회복세를 보이며 회복 조짐을 보일 것으로 예상되며, 이는 전국 부동산 시장에 새로운 국면을 가져올 것입니다."라고 전문가는 전했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
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