오래된 아파트 건물과 관련된 장애물을 제거하는 새로운 메커니즘.

올해 초, 호치민시 인민위원회는 시내 노후 아파트 건물을 개보수 및 재건축하는 사업을 승인했으며, 이 사업의 목표는 2030년까지 1975년 이전에 지어진 아파트 건물에 대한 개보수 및 재건축 준비 작업을 기본적으로 완료하는 것입니다.

최근 시 당국은 투자 유치를 위한 장애물을 제거하고 더 많은 투자자를 끌어들이기 위해 다양한 인센티브 제도를 지속적으로 도입하고 있습니다.

호치민시 칸호이동에 있는 빈호이 아파트 건물은 수년간 심하게 낡은 상태였다. 사진: 탄히엔

느린 이주, 불안정한 삶.

1975년 이전에 건설된 474개 아파트 건물 중 하나인 찬흥동의 팜 테 히엔 아파트 건물은 오랫동안 심하게 노후화되어 더 이상 안전 기준을 충족하지 못합니다.

SGGP 신문 기자들의 관찰에 따르면, 많은 시설물이 심하게 손상되었으며, 특히 계단은 철제 난간이 헐거워지고 금이 갔으며, 지지 기둥은 철골 구조만 남은 곳도 있고, 벽면 일부가 벗겨지고 있는 것으로 나타났습니다.

팜 테 히엔 아파트 C동 주민인 응우옌 킴 란 씨는 이렇게 말했습니다. “수년 동안 이곳 주민들은 머리 위로 콘크리트가 떨어질까 봐 늘 불안에 떨며 살아왔습니다. 특히 우기에는 더욱 고통스럽습니다. 강풍으로 건물이 무너질까 봐 두렵기도 하고, 빗물이 천장에서 새어 들어와 복도와 우리 집까지 침수되기 때문입니다. 이렇게 힘든 상황인데도 지방 당국에서 구체적인 보상 방안을 제시하지 않아 다른 곳으로 이사할 수도 없습니다.”

팜 테 히엔 아파트 건물의 노후화 문제와 관련하여, 창흥 동 인민위원회 위원장인 팜 꽝 투 씨는 해당 건물이 3개 동, 총 448세대로 구성되어 있으며 수명을 다했다고 밝혔습니다. 동 인민위원회는 주민들에게 건물의 노후화 상황을 알리고 일부 손상된 부분을 보수했습니다.

팜 꽝 투 씨는 “팜 테 히엔 아파트 448세대의 이전은 2027년부터 2032년까지 도이 운하 남쪽 강변 지역에서 시행될 보상, 재정착 지원 및 도시 재개발 사업의 일환입니다. 찬흥 동 인민위원회는 관련 부서와 협력하여 사업 계획을 수립하고 있습니다. 사업이 승인되면 동 인민위원회는 관련 기관과 협력하여 448세대의 이전을 위한 보상 및 재정착 지원을 우선적으로 제공할 것입니다. 보상금 지급 및 이전은 2026년 11월에 완료될 예정입니다.”라고 밝혔습니다.

칸호이동에 위치한 빈호이 아파트 건물 역시 1975년 이전에 지어졌으며, 4층 건물에 244세대가 거주하고 있습니다. 2017년에 D등급으로 평가받았으며, 2019년 말부터 4구(구 4구)에서 이 건물 주민들을 이주시킬 계획을 세웠으나 아직 완료되지 않았습니다.

이 아파트 건물은 현재 심각하게 파손된 상태이며, 일부 지역에서는 콘크리트 조각들이 떨어져 나와 1층의 함석 지붕 위로 떨어지고 있습니다. 구조적으로 취약한 곳에는 경고 표지판이 세워져 있습니다. C동 1층에 거주하는 NVH 씨는 "여기서는 벽과 콘크리트 조각들이 끊임없이 거리와 지붕으로 떨어져 많은 주민들이 잠을 제대로 못 자고 건물이 무너질까 봐 두려워하고 있습니다."라고 한탄했습니다.

칸호이 동 인민위원회 관계자에 따르면, 해당 동은 현재 주민들의 안전을 확보하기 위해 임시 주택으로 이주시키고 있으며, 빈호이 아파트 건물의 리모델링 및 재건축 사업에 투자할 투자자를 모집하고 있다. 그러나 일부 주민들은 임시 주택 건설 계획을 아직 받아들이지 않고 있다.

호치민시 건설국 도시개발부 부국장인 부 안 둥(Vu Anh Dung) 씨는 결의안 제17/2025/NQ-HĐND호가 시내 아파트 건물 개보수 및 재건축 사업에 참여하는 투자자들을 위한 우대 조치와 지원 방안을 규정하고 있다고 밝혔습니다.

따라서 2025년 8월 4일 이후 관할 국가 기관의 승인을 받은 노후 아파트 건물의 리모델링 및 재건축 프로젝트에 대해 투자자는 이러한 우대 정책을 적용받을 수 있습니다.

“결의안 17/2025는 노후 아파트 건물 리모델링 사업에 더 많은 투자자를 유치하기 위한 추가 지원 정책입니다. 또한, 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 대부분의 노후 아파트 건물 리모델링 사업의 법적 장애물이 제거되어 투자자들이 사업을 진행할 수 있게 되었습니다.”라고 부 안 둥 씨는 밝혔습니다.

투자자들을 위한 더 많은 인센티브

호찌민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 2023년 주택법은 노후 아파트 건물 개보수 문제를 해결하기 위한 근본적인 방안을 제시했습니다. 또한, 토지법과 주택법 모두에서 노후 아파트 건물 개보수 기간 동안의 임시 주거 제공 방안이 표준화되어 있어, 이러한 건물의 철거 및 재건축이 용이해졌습니다.

하지만 규제 및 행정 절차와 관련하여 여전히 장애물이 존재합니다. 보상금, 토지 정리 비용, 사업 건설 비용 등이 상당하지만, 복잡한 절차로 인해 투자자들이 노후 아파트 리모델링 사업에 참여하는 것을 꺼리고 있습니다.

빈호이 아파트 단지 C동의 부서진 콘크리트 기둥에서 철근이 드러난 모습. 사진: 호앙 훙

이러한 문제들을 해결하기 위해 레 호앙 차우 씨는 호치민시가 아파트 리모델링 및 신축 프로젝트 계획을 조정해 줄 것을 희망했습니다. 구체적으로는 용적률 상향 조정, 최대 높이 상향 조정, 수용 인원 확대, 적정 건축 밀도 재정립 등이 포함됩니다. 또한, 프로젝트 내 아파트 수를 늘리는 것도 투자 유치에 도움이 될 수 있는 방안입니다.

“호치민시는 노후 아파트 건물 개보수 및 재건축에 참여하는 투자자들을 위한 우대 조치 및 지원에 관한 결의안 17/2025를 시행하고 있습니다. 이 새로운 조치는 투자 자금 부족이라는 가장 큰 병목 현상 중 하나를 해소하여 더 많은 투자자를 유치할 수 있기를 기대합니다.”라고 레 호앙 차우 씨는 예상했습니다.

최근 호찌민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 꾸엉은 노후 아파트 개보수 및 재건축 사업 시행 관련 회의에서 건설국에 주도적으로 관련 기관 및 부서와 협력하여 노후 아파트 개보수 및 재건축 관련 법규를 검토하고, 사업 시행 계획에 대한 조정 및 추가 사항을 자문하도록 지시했습니다.

동시에 건설국은 점검이 필요한 아파트 건물 목록을 작성하여 호찌민시 인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 받도록 하고, 각 구, 면, 특별구 인민위원회에 아파트 건물 점검 비용 견적 작성에 대한 통일된 지침을 담은 문서를 신속히 발송하며, 관련 부서 및 각 구, 면, 특별구 인민위원회와 협력하여 아파트 건물 보수 우선순위를 검토하고 조정하여 시민의 생명과 재산 안전을 확보하도록 한다.

탄히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html