기존 아파트 장애물 제거를 위한 새로운 메커니즘

최근 들어 도시는 더 많은 투자자를 유치하여 어려움을 해소하고자 인센티브 메커니즘을 계속 제공하고 있습니다.

칸호이구(호치민시) 빈호이 아파트 건물은 수년간 심각하게 노후화되어 왔습니다. 사진: 탄 히엔

움직임이 느리고 생활이 불안정하다

1975년 이전에 지어진 474개 아파트 건물 중 하나인 찬훙구의 팜테히엔 아파트는 수년간 심각하게 노후화되어 더 이상 안전하지 않습니다.

SGGP 신문 기자에 따르면, 많은 건물이 심하게 파손되었는데, 특히 계단의 철근이 헐거워지고 금이 갔으며, 지지대에는 곳곳에 철제 프레임만 남아 있었고, 벽은 벗겨져 있었습니다.

팜테히엔 아파트 C동에 거주하는 응우옌 킴 란 씨는 이렇게 말했습니다. "이곳 사람들은 오랫동안 콘크리트가 머리 위로 떨어질까 봐 두려워하며 살아왔습니다. 이제 우기가 되니 더욱 비참합니다. 강풍으로 건물이 무너질까 봐 두렵기도 하고, 빗물이 천장으로 스며들어 복도로 넘쳐 아파트로 흘러들까 봐 걱정입니다. 비참하지만, 지방 정부가 아직 구체적인 보상 계획을 내놓지 않아 다른 곳으로 이사할 수 없습니다."

찬훙구 인민위원회 위원장인 팜 꽝 투 씨는 팜테히엔 아파트 노후화 문제와 관련하여, 이 아파트는 3개 블록, 448세대로 구성되어 있으며, 사용 기한이 만료되었다고 밝혔습니다. 찬훙구 인민위원회는 주민들에게 아파트 노후화 상황을 알리고, 일부 파손된 부분을 수리했습니다.

"Pham The Hien 아파트 448세대 이전은 2027년부터 2032년까지 시행될 도이 운하 남안 보상, 재정착 지원 및 도시 미화 사업의 일환입니다. 찬훙구 인민위원회는 관련 기관과 협력하여 사업 시행 계획을 수립하고 있습니다. 사업이 승인되면 찬훙구 인민위원회는 주재하고 관련 기관과 협력하여 448세대 이전을 위한 보상 및 재정착 지원을 우선적으로 추진할 것입니다. 가구별 지불 및 이전 작업은 2026년 11월에 완료될 예정입니다."라고 Pham Quang Tu 씨가 전했습니다.

빈호이 아파트 건물, 칸호이 구역도 1975년 이전에 건설되었으며, 4층 규모에 244세대가 거주하고 있으며, 2017년부터 D등급 검사 결과를 받았습니다. 4구는 2019년 말부터 아파트 주민들을 이주시킬 계획을 세웠지만 아직 완료하지 못했습니다.

아파트 건물은 현재 심각한 파손 상태에 있으며, 일부 콘크리트는 덩어리로 벗겨져 1층 골판지 지붕 위로 무더기로 떨어져 내리고 있습니다. 구조물이 취약한 곳에는 경고 표지판이 설치되었습니다. C동 1층에 거주하는 NVH 씨는 "여기서는 벽과 콘크리트 덩어리가 거리와 골판지 지붕 위로 끊임없이 떨어져 많은 주민들이 잠을 이루지 못하고 식욕을 잃고 집이 무너질까 봐 걱정하고 있습니다."라고 한탄했습니다.

칸호이 구 인민위원회 대표에 따르면, 해당 구는 안전을 위해 주민들을 새로운 임시 거주지로 이전하고 있으며, 빈호이 신축 아파트 건물 리모델링 및 건설 프로젝트에 투자자들을 유치하고 있습니다. 그러나 일부 주민들은 임시 거주 계획을 받아들이지 않고 있습니다.

호치민시 건설국 도시개발부 부안중 부국장은 17/2025/NQ-HDND 결의안이 해당 지역의 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 투자 프로젝트에 참여하는 투자자들에게 인센티브와 지원 메커니즘을 규정하고 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 2025년 8월 4일 이후 관할 국가기관의 승인을 받은 노후 아파트 건물을 리노베이션 및 재건축하는 프로젝트에 대해 투자자는 이러한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.

"결의안 17/2025는 노후 아파트 리노베이션에 더 많은 투자자를 유치하기 위한 추가 지원 정책입니다. 또한, 호찌민시 인민위원회의 지시에 따라 현재 거의 모든 노후 아파트 리노베이션 프로젝트의 법적 문제가 해결되어 투자자들이 프로젝트를 진행할 수 있게 되었습니다."라고 Vu Anh Dung 씨는 말했습니다.

투자자를 위한 더 많은 인센티브

호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우 씨는 2023년 주택법이 노후 아파트 리모델링에 대한 기본적인 해결책을 제시했다고 밝혔습니다. 노후 아파트 리모델링 시 임시 거주 제도는 토지법과 주택법에 모두 통합되어 건물의 철거 및 재건축을 용이하게 합니다.

그러나 관련 규정 및 행정 절차에는 여전히 문제가 있습니다. 보상, 부지 정리, 그리고 프로젝트 건설 비용이 막대한데다, 절차가 길어 투자자들이 노후 아파트 리모델링 프로젝트에 참여하기를 꺼리게 만드는 요인입니다.

빈호이 아파트 C동의 콘크리트 기둥이 파손되어 철근이 노출되었습니다. 사진: HOANG HUNG

레 황 짜우 씨는 이러한 문제들을 해결하기 위해 호찌민시가 아파트 재건축 및 건설 프로젝트 계획을 조정하는 것을 고려해 주기를 바랍니다. 구체적으로 토지 이용 계수를 높이고, 최고 높이를 높이고, 인구 규모를 늘리는 동시에 적정 건축 밀도를 정하는 것이 중요합니다. 또한, 프로젝트 내 아파트 수를 늘리는 것도 더 많은 투자자를 유치하는 좋은 방법입니다.

레 황쩌우 씨는 "호치민시는 노후 아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 참여하는 투자자들을 위한 인센티브 및 지원 제도에 관한 결의안 17/2025를 시행하고 있습니다. 이 새로운 제도는 가장 큰 병목 현상 중 하나인 투자자본 문제를 해결하여 더 많은 투자자를 유치할 수 있기를 기대합니다."라고 예상했습니다.

최근 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉은 노후 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 시행에 관한 회의에서 건설국에 노후 아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 대한 법적 규정을 검토하고, 프로젝트 시행 계획에 대한 조정 및 보완 사항을 조언하도록 지시했습니다.

동시에 건설부는 검사가 필요한 아파트 건물 목록을 작성하여 호치민시 인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 받도록 하고, 아파트 건물 검사를 위한 예산안을 통일하도록 지도하기 위해 즉시 각 구, 면, 특구 인민위원회에 문서를 보내야 하며, 관련 부서 및 각 구, 면, 특구 인민위원회와 주재하고 협조하여 아파트 건물 수리를 검토하고 우선순위를 정하여 국민의 생명과 재산의 안전을 보장해야 합니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html