부동산 중개업자들이 법을 점점 더 무시하고 있는 것일까요?

부동산 중개업자들이 규정을 점점 더 무시하고 있는 것일까요?

최근 정부 정례 기자회견에서 응우옌 비엣 흥 건설 부 차관은 토지 중개업자들이 가격을 부풀려 주택 시장에 혼란을 야기하는 상황이 있다고 밝혔습니다. 예를 들어, 하노이 외곽 지역의 많은 토지 경매에서 이들이 인위적으로 가격을 매우 높게 책정한 후 계약금을 몰수하는 사례가 발생하고 있다는 것입니다.

응우옌 비엣 흥 차관은 시장을 통제하기 위해 형법, 경쟁법, 토지법, 특히 가격 조작 및 시장 교란을 금지하는 많은 조항이 포함된 2023년 부동산법과 같은 명확한 법적 규정이 있다고 밝혔습니다.

건설부 관계자에 따르면, 토지 중개업자들이 가격을 부풀려 주택 시장에 혼란을 야기하는 상황이 벌어지고 있다. (사진: ST)

동시에 정부 , 건설부, 그리고 지방 당국은 부동산 가격 조작과 폭리를 막기 위해 자체적인 규정을 발표했습니다. 그러나 현행 규정만으로는 시장을 교란하는 '토지 브로커' 문제를 완전히 해결하지 못한 것으로 보입니다.

부동산 전문가인 응우옌 쭝 뚜안에 따르면, "오늘날의 토지 중개업자들은 온갖 속임수와 법망을 피해가는 수법 때문에 마치 '치료에 내성이 생긴 바이러스'와 같습니다."

예를 들어, 토지 경매의 경우 규정상 "낙찰자가 거래를 완료하지 못할 경우 보증금을 몰수당한다"고 명시되어 있습니다. 그러나 보증금 액수가 매우 적어 억제 효과가 미미합니다.

또는 아파트 매매 과정에서 많은 "부동산 중개업자"들이 아파트 가격을 부풀리기 위해 허위 거래를 조작하는 경우가 있습니다. 하지만 이러한 거래가 허위인지, 아니면 단순히 "불법적인 방법으로 거래하는 것인지"를 어떤 기관이 확인해 줄지는 매우 어렵습니다. 따라서 현행 규정으로는 "부동산 중개업자"들이 시장을 교란하는 문제를 완전히 해결하기 어렵습니다.

몇 가지 새로운 제안

최근 건설부는 재정부에 다주택/다토지 소유자에 대한 세제 정책을 공동으로 연구 및 제안하고, 방치되거나 사용되지 않는 부동산에 대한 과세 방안도 논의할 것을 제안했습니다. 건설부는 이러한 조치가 시장을 교란하는 투기 및 단기 거래를 억제하는 데 도움이 되기를 기대하고 있습니다.

많은 사람들이 주택 가격을 "진정시키기" 위해 별장에 세금을 부과해야 한다고 주장해 왔습니다. 별장 과세 문제는 수년간 논의되어 왔지만 아직 시행되지는 않았습니다. 현재에도 많은 사람들은 이것이 효과적인 조치가 아니라고 주장합니다.

응용정보경제연구소 소장인 딘 테 히엔 박사는 현재 시점에서 두 번째 주택에 세금을 부과하자는 제안은 완전히 부적절하다고 평가했습니다. 이는 시장 신뢰를 약화시킬 뿐만 아니라 주택 가격을 상승시켜 주택 구매 기회를 더욱 제한할 수 있기 때문입니다. 더 위험한 것은 이러한 조치가 역효과를 낳아 지출 긴축과 경기 침체의 악순환으로 이어질 수 있다는 점입니다.

히엔 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "부동산 시장은 오랜 기간 동안 여러 차례 충격을 받았습니다. 처음에는 팬데믹, 국제 지정학적 어려움, 그 후에는 신용 정책 강화, 그리고 여러 악재들이 있었습니다. 많은 노력 끝에 시장은 회복세를 보이고 있지만 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다."

예시 이미지. (출처: ST)

지금 가장 중요한 과제는 시장의 신뢰를 회복하고 부동산에 추가 세금을 부과하는 것과 같은 새로운 충격이나 장애물을 피하는 것입니다. 실제로 호치민시는 최근 새로운 토지 가격 체계를 제안했지만, 시민들의 지지를 얻지 못해 곧바로 실패했습니다.

더욱이, 사람들이 토지를 구입할 때 이미 개인 소득세와 토지세를 전액 납부하고 있으며, 이는 부동산 중개인에게 일자리를 제공하고 토지 판매자에게 수익을 안겨주며 경제에 자금을 재투입하는 효과를 가져옵니다. 또한, 그 토지에 집을 지으면 건설 산업에 기여하여 철강, 목재, 가구 등의 소비를 촉진합니다. 따라서 이들이 추가 세금을 부담하는 것은 부당합니다.

더욱이 부동산은 단순히 거주 공간일 뿐만 아니라 경제 활동의 투입 요소로서도 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 생산자와 기업은 공장이나 상점과 같은 주요 자산 외에도 거주를 위한 두 번째 부동산을 소유하거나 임대해야 합니다. 이 경우 두 번째 부동산에 세금을 부과하면 판매하는 상품과 서비스 가격에 연간 세금이 추가되어 궁극적으로 소비자가 부담하게 됩니다.

위의 제안 외에도 건설부는 지방자치단체에 총리지침 제82호의 엄격한 이행을 요청하는 두 가지 문서를 발표했습니다. 이 문서들은 개발업자와 중개업자가 가격 조작 및 폭리를 취하는 사업과 관련된 법규 이행에 대한 검사 및 감독을 강화하고 즉각적인 예방 및 시정 조치를 취할 것을 강조합니다.

투자, 토지 정리, 토지 사용료 책정 관련 행정 절차 해결을 가속화하여 시장 수익을 확보하고, 특히 하노이와 호치민시에서 부당 이득을 줄여야 합니다.

우리는 정부가 건설부에 천연자원환경부 및 기타 관련 부처 및 기관과 협력하여 가격 위험을 완화하기 위한 국가 관리형 부동산 및 토지 이용권 거래 센터 모델을 연구하고 관련 당국에 제안하도록 지시할 것을 제안합니다.

출처: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html