서부에 잠재적인 토지 프로젝트를 가진 투자자를 위한 기회

서부 지역에 잠재적인 토지 프로젝트를 보유한 투자자를 위한 기회

2024년 8월 1일부터 시행되는 2023년 부동산사업법은 토지분할 및 매각에 대한 규제를 강화하여 토지분할 및 매각 금지 범위를 2종 및 3종 도시, 구, 군으로 확대합니다. 이로 인해 토지 공급이 부족해지고 앞으로 수요가 증가할 것입니다.

새로운 규제에 앞서 토지 구획에 대한 관심이 높아지고 있습니다.  

토지 시장의 회복은 세 가지 원동력에 의해 주도되는 것으로 여겨진다. 토지 시장의 순환적 특성; 일부 지역의 토지 가격이 조정되어 투자자들이 시장 진입을 고려하기 시작했습니다. 3가지 새로운 법률의 변화에 ​​대한 기대의 물결. 호치민시의 매물 토지 가격이 2024년 6월에 급격히 상승하여 각각 5,800만 VND/ ^m2 , 6,800만 VND/ ^{m2를 기록하였으며,} 이는 전년 5월 매매가 대비 100~300만 VND/ ^m2 상승한 수치입니다.

건설부 통계에 따르면 올해 상반기 부동산 거래는 약 253,000건으로 2023년 하반기 대비 110.26% 증가했으며, 거래량은 주로 토지 부문에 집중돼 있다.

또한, 칸토 시 부동산협회(CaREA)의 예측에 따르면, 2024년 3분기에도 1차 공급이 여전히 부족할 것으로 예상되며, 토지 가격은 연초 대비 10~20% 상승할 수 있습니다. 부동산 부문에서 토지는 4가지 측면에서 확실히 우위를 점하고 있습니다. 강력한 가격 상승 가능성, 뛰어난 이익 마진, ​​제한된 공급, 높은 유동성입니다. 토지는 저축, 금, 주식 등 다른 금융투자수단에 비해 안정성이 뛰어나고, 인플레이션에 대한 저항성이 높으며, 중장기적으로 현금흐름을 확보할 수 있는 안전한 자산입니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서는 또한 투자자들의 매수 움직임이 점점 더 명확해지면서 2024년 상반기 토지 시장이 다시 활성화될 것이라고 보여줍니다. 토지 매수자들의 관심도는 2023년 1분기에 비해 급격히 증가해 33%에 달했습니다. 특히, 이 부서가 토지 중개인을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 응답자의 35%가 토지 부문이 10%의 비율로 꾸준히 성장하고 있다고 답했습니다. 이는 부동산 중개업체의 토지개발에 대한 댓글에서도 압도적인 비중이다.

그러나 "사냥"을 하는 "상어"들은 부동산 사업법이나 주택법에 따른 과도기에 있는 지역의 토지에 투자할 때, 특히 토지 구획 및 매매가 금지된 지역의 경우 신중하게 고려해야 합니다. 구매자는 투자용 토지에 인증서가 있는지 확인해야 합니다. 또한 투자자들은 주민과 외국인 투자자를 유치하기 위해 잘 계획된 인프라, 꾸준한 경제 성장, 관광 등이 있는 지역을 선택해야 합니다.

칸토에서 차로 1시간 거리에 있는 현재 시장 추세에 따른 투자에 밝은 곳은 도시 중심에 위치한 CLD Maison Nga Bay - Hau Giang입니다. 응아 베이에서는 모든 토지가 즉시 인증됩니다.

CLD Maison Nga Bay는 투자자라면 고려해볼 만한 메콩 삼각주의 토지 프로젝트입니다.

응아 베이 시티는 수로와 도로 모두 교통이 편리한 지역으로, 7개 운하가 교차하고 있으며, 가까운 미래에 차우독-칸토-속짱 고속도로(하우장을 통과하는 구간, 약 36.9km)와 칸토-까마우 고속도로(하우장을 통과하는 구간, 약 61.6km)가 개통되어 이 지역의 개발이 가속화될 예정입니다. 또한, 하우장성의 도심 인프라(교통, 산업, 관광)는 "기업이 오면 하우장이 행복하다"라는 지방의 지도 모토에 따라 강력한 개발에 집중되어 있으며, 사람과 기업이 사업을 하고 개발을 위해 생산할 수 있는 모든 조건을 조성하고 있습니다.

3형 도시 지역인 응아베이 시는 토지를 구획하여 판매할 수 없는 105개 도시 지역, 시, 마을 중 하나입니다. CLD Maison Nga Bay와 같은 프로젝트는 법적 규정에 따라 토지를 판매할 수 있는 법적 조건을 갖춘 희귀한 공급입니다.

응아베이 시티 중심부에 위치한 CLD 메종 응아베이 주거 지역은 규모가 2.7헥타르가 넘고, 응오 꾸옌 거리와 응우옌 후에 연장 거리에 두 개의 정면을 가지고 있으며(개통 예정) 주거, 사업 및 투자에 필요한 내부 공공시설, 상점, 번화한 외부 연결을 갖추고 있으며, 가격은 약 10억 VND로 똑똑한 투자자에게 안전한 "물결을 잡는" 방향이 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html