서부 지역에 잠재적인 토지 프로젝트를 보유한 투자자를 위한 기회

서부 지역에 잠재적인 토지 프로젝트를 보유한 투자자를 위한 기회

2024년 8월 1일부터 시행되는 2023년 부동산사업법은 토지분할 및 매각에 대한 규제를 강화하여 토지분할 및 매각 금지 범위를 제2종 및 제3종 도시로 확대합니다. 이로 인해 토지 공급이 부족해지고 향후 토지 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

새로운 규제에 앞서 토지 구획에 대한 관심이 높아지고 있습니다.  

토지 시장 회복은 세 가지 주요 요인에 의해 주도되는 것으로 여겨집니다. 첫째, 토지 시장의 순환적 특성입니다. 둘째, 일부 지역의 토지 가격 조정으로 투자자들이 시장 진입을 고려하기 시작했습니다. 셋째, 3개 신법 개정에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 2024년 6월 호치민시의 토지 매매가는 각각 5,800만 동/ ^m² 와 6,800만 동/ ^m² 로 급등하여 전년 5월 매매가 대비 100만~300만 동/ ^m² 상승했습니다.

건설부 통계에 따르면 올해 상반기 부동산 거래는 약 253,000건으로 2023년 하반기 대비 110.26% 증가했으며, 거래량은 주로 토지 부문에 집중돼 있다.

또한, 칸토 부동산협회(CaREA)의 전망에 따르면 2024년 3분기에도 1차 공급 부족 현상이 지속될 것으로 예상되며, 토지 가격은 연초 대비 10~20% 상승할 수 있습니다. 부동산 시장에서 토지는 높은 가격 상승 가능성, 탁월한 수익성, 제한된 공급, 높은 유동성이라는 4가지 측면에서 분명히 우위를 점하고 있습니다. 저축, 금, 주식 등 다른 금융 투자 수단과 비교했을 때, 토지는 안정성, 높은 가격 저항성, 그리고 중장기 현금 흐름의 안전한 피난처라는 측면에서 우위를 점하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면 투자자들의 매수 움직임이 더욱 뚜렷해지면서 2024년 상반기 토지 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 토지를 찾는 사람들의 관심도는 2023년 1분기 대비 급격히 증가하여 33%에 달했습니다. 특히, 이 조사에서 토지 중개인의 35%가 토지 부문이 10%의 꾸준한 성장을 보이고 있다고 답했습니다. 이는 부동산 중개인들의 토지 개발 관련 의견에서도 압도적인 비중입니다.

하지만 "사냥꾼"들은 부동산사업법이나 주택법상 과도기 지역, 특히 토지 분할 및 매매가 금지된 지역의 토지에 투자할 때 신중하게 고려해야 합니다. 매수자는 투자용 토지에 증명서가 있는지 확인해야 합니다. 또한, 투자자는 주민과 외국인 투자자를 유치하기 위해 잘 계획된 인프라, 꾸준한 경제 성장, 관광 등이 있는 지역을 선택해야 합니다.

칸토에서 차로 한 시간도 채 걸리지 않는 곳에 위치한, 현재 시장 흐름 속에서 투자하기 좋은 곳은 도심에 위치한 CLD 메종 응아 베이 - 하우장입니다. 응아 베이의 모든 토지는 즉시 공증됩니다.

CLD Maison Nga Bay는 투자자라면 고려해볼 만한 메콩 삼각주의 토지 프로젝트입니다.

응아 베이 시티는 수로와 도로가 모두 편리하게 연결되어 있고, 7개의 운하가 교차하는 지역입니다. 가까운 미래에는 쩌우독-깐터-속짱 고속도로(하우장을 통과하는 약 36.9km 구간)와 깐터-까마우 고속도로(하우장을 통과하는 약 61.6km 구간)가 건설되어 이 지역의 발전 모멘텀을 조성할 예정입니다. 또한, 하우장의 교통, 산업, 관광 등 도심 인프라는 "기업이 모여들면 하우장이 행복해진다"는 이 지역의 모토에 따라 강력한 개발에 집중되어 있으며, 주민과 기업이 사업을 하고 발전을 위한 모든 여건을 조성하고 있습니다.

3종 도시 지역인 응아 베이 시는 토지를 구획하여 매각할 수 없는 105개 도시, 시, 군 중 하나입니다. CLD 메종 응아 베이와 같은 프로젝트는 법적 규정에 따라 토지 매각 조건을 충족하는 희소한 공급입니다.

응아베이 시티 중심부에 위치한 CLD 메종 응아베이 주거 지역은 규모가 2.7헥타르가 넘고, 응오 꾸옌 거리와 응우옌 후에 연장 거리에 두 개의 정면을 가지고 있으며(개통 예정) 주거, 사업 및 투자에 필요한 내부 공공시설, 상점, 번화한 외부 연결을 갖추고 있으며, 가격은 약 10억 VND로 똑똑한 투자자에게 안전한 "물결을 잡는" 방향이 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html