선두주자로서의 이점이 있습니다

이는 기회로 여겨지는데, 이전에는 투자가 많이 유치되지 않는 곳이어서 공업단지나 공업단지의 토지기금이 채워지지 않았기 때문입니다. 그리고 이제 귀중한 저축이 되었습니다...

시간이 왔습니다

예상대로 회복되지 않은 주거용 부동산 시장과 달리 산업용 부동산 시장은 지난 5개월 동안 긍정적인 변화를 보였습니다. 임대료가 상승하고 있으며 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상되기 때문입니다. 세계 최대 상업용 부동산 투자 및 서비스 기업인 CBRE가 2024년 4월에 개최한 기자 회견에서 위 내용은 베트남의 구체적인 수치와 정보를 제공했습니다. 즉, 북부 1선 시장의 산업용지 임대료는 전 분기 대비 1.2% 소폭 상승했고, 2023년 같은 기간 대비 7.8% 상승하여 평균 133USD/ ^m2 /기간에 도달했습니다. 한편, 남부 1선 시장의 산업용지 임대료는 189달러/ ^m2 /기간으로 전 분기와 비교해 안정적이었지만 전년 대비 2.4% 상승했습니다. 게다가 북부 지역의 기성창고의 평균 임대 가격은 ^m2 당 4.7~4.9달러/월에 이릅니다. 마찬가지로 남부 지역에서는 신규 공급 부족으로 인해 기존 기성 창고 운영에 영향을 미쳐 기성 창고의 입주율이 전 분기 대비 2%포인트 증가했으며, 이 중 창고 입주율은 57%, 공장 입주율은 87%를 기록했습니다.

빈년강 산업단지 3층.jpg.jpg — 송빈 산업단지. 사진: N.Lan

CBRE는 또한 향후 3년 동안 북부 지역의 산업용지 임대료가 연평균 3-9%, 남부 지역의 산업용지 임대료가 연평균 3-7% 상승할 것으로 전망했습니다. 한편, 기성 창고와 공장의 임대료는 향후 3년 동안 연평균 1~4%씩 소폭 상승할 것으로 전망됩니다. 이러한 예측은 수요보다 공급이 적은 등 시장 동향과도 일치하며, 전문 투자자와 비전문 투자자 모두 산업용 부동산 부문에 주목하고 있습니다. 그리고 앞으로 두 대도시와 인접 지방이 오랫동안 산업적 강점을 가지고 있어 더 이상 개발 여지가 없게 될 때, 잠재적인 지방과 도시가 타깃이 될 것입니다. 빈투언성 에서는 외국 교통이 원활하고 구체적이며 효율적이며, 특히 남북 고속도로가 성 전체를 관통하고 있습니다. 그리고 가장 중요한 점은, 이 지방에는 완공된 인프라와 임대 가능한 산업용지가 여전히 많이 있으며, 이러한 토지는 지방의 여러 구역, 도시, 마을에 있는 산업단지와 산업 클러스터에 분포되어 있다는 것입니다. 이는 기회로 여겨지는데, 이전에는 투자가 많이 유치되지 않는 곳이어서 공업단지나 공업단지의 토지기금이 채워지지 않았기 때문입니다. 그리고 이제 구현할 때 이를 홍보하는 방법을 안다면 귀중한 비용 절감이 될 것입니다.

예비로

위의 맥락에서 볼 때, 이 지방의 대부분 산업단지와 산업 클러스터는 새로운 기회를 잡을 여지가 충분합니다. 판티엣 1, 2산업단지와 남하, 남하 2산업단지(동하-득린) 외에도 2차 투자자들이 공장, 창고 등을 임대하여 건설하면서 해당 지역은 이미 거의 매진 상태입니다. 도산업단지관리위원회의 자료에 따르면, 도내 나머지 산업단지는 아직 입주가 완료되지 않은 것으로 나타났습니다. 함끼엠 2 산업단지-비타스(함끼엠-함투안남)는 현재 임대 면적이 33헥타르에 불과해 입주율이 12.5%이며, 인프라가 완비되어 임대 가능한 산업용지는 228헥타르입니다. 여기에는 동기식 기술 인프라 시스템이 구축되어 푸르고 깨끗하며 아름답고 현대적인 산업단지의 기준을 보장합니다. 그 밖에, 함끼엠 1 산업단지(함미사 - 함투안남)도 비슷한 인프라를 구축했습니다. 현재 면적의 43%가 채워졌고, 나머지 51.3헥타르는 인프라가 완료되어 임대가 가능합니다. 특히, 위의 두 산업단지는 모두 사회 경제적으로 어려운 지역에 위치하고 있어, 투자자들은 정부령 제218/2013/ND-CP호에 따라 법인소득세 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한, 투자 컨설팅, 투자 관련 법률 절차, 사업자 등록 등에 대한 무료 지원도 받으실 수 있습니다.

한편, 송빈 산업단지(송빈사 - 박빈)는 동시적으로 건설되어 현대적 산업단지의 수준을 확보하고 있습니다. 임대된 93.91헥타르 외에도 인프라가 완료되어 임대 가능한 면적이 153.96헥타르에 달합니다. 오르 투이퐁 산업단지(빈하오-투이퐁)도 150헥타르 규모의 프로젝트 면적을 가지고 있습니다. 그뿐만 아니라, 함탄 지구에는 유망한 산업단지 3곳이 추가로 개장했으며, 모두 최적의 입지에 있으며 임대 가능한 토지 면적이 넓습니다. 예를 들어, Son My I 산업단지는 임대 가능한 산업용지 면적이 740헥타르이고, Son My II 산업단지는 임대 가능한 산업용지 면적이 330헥타르이며, Tan Duc 산업단지는 임대 가능한 산업용지 면적이 207헥타르입니다.

또한, 군, 시, 구에는 총면적 1,183헥타르에 달하는 36개의 산업 클러스터가 있습니다. 현재 14/36개 산업클러스터에 산업클러스터 인프라 투자자가 있습니다. 이는 인프라 투자자를 유치해야 하는 산업 클러스터가 이 지방에 22개 이상 있다는 것을 의미합니다. 그리고 현재와 앞으로의 산업용 부동산 시장의 새로운 발전에 따라, 오랜 기간의 비축으로 비유되어 온 토지 기금의 가치가 향상되기를 기대합니다.

2023년과 2024년 5개월 동안 이 지방은 많은 국내외 기관, 법인, 회사, 조직 및 개인을 환영하고, 이들과 협력하고, 정보를 제공하여 빈투언성의 시장과 투자 기회에 대해 알아보았습니다. 남부투자진흥센터 대표단과 베트남 주재 외국 기업 협회 등이 참석했습니다. 또한, 본 성은 당과 국가 지도자의 타국 고위급 대표단 및 여러 국내 회의에 투자 유치 정보를 제공하는 데 참여하고 협력합니다. 다양한 국내 및 국제 기관, 법인, 회사, 조직 및 개인에게 정보를 제공하고, 이들과 협력하며, 이를 통해 해당 지역의 시장과 투자 기회에 대해 알아봅니다. 뉴스 기관, 신문, 미디어 등에 환경 및 투자 기회에 대한 정보를 제공하는 훌륭한 일을 계속하십시오.

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