"선호하는" 토지 펀드가 "인기를 잃었는데" 2024년에 회복할 수 있을까?

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2022년 이전까지 토지는 부동산 시장에서 가장 인기 있는 부문 중 하나였습니다. 특히 대도시 외곽 지역의 토지는 많은 투자자들의 선택을 받았습니다.

하지만 2022년부터 지금까지 토지는 "인기가 없어" 많은 투자자들이 이 상품군에서 이탈하면서 토지 가격이 급락했습니다. 이는 매우 드문 일입니다.

batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 3분기 전국 토지 부문에 대한 관심 수준이 이전 분기에 비해 약 10% 감소했습니다.

활은 2024년까지 완전히 기능할 것으로 예상됩니다. 사진 1 — 2022년 이후 토지에 대한 관심이 줄어들면서 많은 투자자들이 이 상품군에서 이탈하면서 토지 가격이 급락했습니다. (사진: LD)

2023년 3월 대비 북부 지역 토지 관심도는 73% 감소했고, 남부 지역 토지 관심도 또한 71% 감소했으며, 중부 지역 토지 관심도는 75% 이상 가장 크게 감소했습니다. 토지 거래량은 주로 합법성 및 적정 매매가에 대한 우려로 인해 개선되지 않았습니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 인터뷰에서 2022년 이전에 토지 가격이 매우 강하게 '반등'할 것이며, 어떤 지역은 1년도 안 되는 기간에 30~40%까지 상승할 것이라고 말했습니다.

따라서 시장이 침체되면 투자자들이 매물을 처분하기 위해 가격을 낮출 수밖에 없는 것은 당연합니다. 그러나 투안 씨는 토지, 특히 대도시 주변 일부 개발 사업지의 토지는 여전히 성장 가능성이 큰 분야라고 생각합니다.

한편, batdongsan.com.vn의 부사장 겸 영업 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 토지 구획의 급격한 감소에도 불구하고 이 부문은 여전히 부동산 시장에서 큰 주목을 받는 부문이며, 고객 구매 선택의 28%를 차지한다고 말했습니다.

그 중 투자자의 46%는 토지 매수에 돈을 쓰기로 결정했고, 생활 공간을 확장하고자 하는 고객의 32%도 토지 매수를 선택했습니다.

가격 변동 측면에서 토지 가격은 2018년 이후 지속적으로 상승해 왔습니다. 이에 따라 2023년 3분기 전국 토지 가격은 2018년 동기 대비 38% 상승했으며, 남부 시장은 전국에서 토지 가격이 가장 크게 상승하여 약 71% 상승했고, 북부 지방은 지난 6년간 약 51% 상승을 기록했습니다.

부동산 중개인 1,000명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 토지 시장 회복 전망을 평가한 결과, 중개인의 25%는 토지 시장이 2024년 4분기까지 회복되지 않을 것으로 보고 있으며, 약 17%는 2024년 3분기에 회복될 것으로 보고 있고, 22.6%는 2024년 2분기에 회복될 것으로 보고 있습니다.

이 문제에 대해 Quoc Anh 씨는 다른 유형에 비해 토지 시장의 회복 시간은 여러 요인으로 인해 더 느릴 수 있다고 말했습니다.

경제 성장 측면에서는 2024년까지 경제가 회복되지 못할 것으로 전망됩니다. 부동산 투자를 위한 오픈 크레딧은 매우 낮은 수준에 머물러 있으며, 이자율은 점차 낮아지고 있지만 현재 감소율로는 2021년 이자율 수준으로 회복하는 데 3~4분기가 걸릴 것으로 예상됩니다.

또한, 2025년에는 공공 투자 지출 속도가 폭발적으로 증가할 것으로 예상되며, 토지법 또한 2024년 말까지 통과될 것으로 예상되어 시행까지 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 또한, 실제 주택 수요를 충족하지 못하는 투자 및 투기 부동산 시장에 대한 시장 심리는 여전히 저조한 상태입니다.

따라서 Quoc Anh 씨는 토지는 다른 유형보다 회복이 더딜 것이며, 이 시장이 반전되는 시점은 2024년 말이 될 수도 있다고 예측했습니다.

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