말레이시아 수도의 새로운 경쟁

지난 11월에 개장한 익스체인지 TRX 쇼핑센터가 이 경쟁에 가장 최근에 합류했습니다.

경쟁이 시작됩니다.

말레이시아의 더 스타(The Star) 신문에 따르면, 익스체인지 TRX는 쿠알라룸푸르의 주요 쇼핑 지구인 부킷 빈탕에 위치해 있습니다. 12만 ^제곱미터 의 임대 가능 면적을 자랑하는 이 쇼핑몰은 4개 층에 걸쳐 약 400개의 매장을 갖추고 있습니다. 1층에는 샤넬과 같은 명품 브랜드가 입점해 있습니다.

한국의 인기 안경 브랜드 젠틀몬스터와 프랑스-일본 합작 패션 브랜드 메종 키츠네 등 다른 유명 브랜드들도 매장을 열었습니다. 일본 백화점 세이부도 이곳에 입점해 있습니다.

익스체인지 TRX 쇼핑센터

스마트 로컬 말레이시아에서 캡처한 스크린샷

닛케이 아시아 에 따르면, TRX 거래소는 쿠알라룸푸르 중심부에 국제 금융 지구를 조성하기 위한 재개발 프로젝트의 일환입니다. 이 상업 센터의 개발 및 운영은 호주 부동산 개발업체 렌드리스와 말레이시아 정부 소유 기업의 합작 투자로 진행되고 있습니다.

더 익스체인지 TRX 프로젝트 디렉터이자 렌드리스 말레이시아의 소매 부문 책임자인 미치 윌슨은 브랜드들이 쇼핑몰 공간의 98%를 임대했다고 밝혔습니다. 이는 말레이시아에서는 이례적인 일로, 일부 쇼핑몰은 입점 업체들이 아직 준비를 마치지 못해 미완성 매장이 많은 상태로 개장하는 경우가 많기 때문입니다.

과잉 공급에 대한 우려.

TRX 거래소는 지역 내 다른 경쟁사들과 치열한 경쟁에 직면해 있습니다. 2024년에는 인근에 대형 쇼핑몰이 개장할 예정인데, 이는 인플레이션과 전국적인 경기 침체 우려 속에서 경쟁을 더욱 부추길 것으로 예상됩니다.

이러한 전망은 미래에 우려거리가 될 수 있습니다. 쿠알라룸푸르에서는 증가하는 중산층을 위해 새로운 쇼핑몰들이 건설되었지만, 과잉 공급에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

많은 사람들이 11월 29일 TRX 거래소 개장식에 참석했습니다.

니케이 아시아 스크린샷

고급 고객층을 겨냥한 파빌리온 다만사라 하이츠 쇼핑센터는 지난 10월 고급 주거 지역에 개장했지만 아직 여유 공간이 많습니다. 또한, 세계에서 두 번째로 높은 마천루인 메르데카 118에 위치한 익스체인지 TRX 인근에 또 다른 대형 쇼핑몰이 2024년 개장 예정입니다.

닛케이 아시아는 부동산 회사 JLL 말레이시아의 전문가인 율리아 니쿨리체바의 말을 인용하여 "고급 아파트 시장의 공실률은 현재 17.2%이며, 향후 몇 년 동안 더 많은 쇼핑몰이 들어서면서 소폭 상승할 것으로 예상된다"고 보도했다.

"쇼핑몰의 성공에 있어 입지는 핵심 요소이며, 특히 지역 경쟁이 치열한 쿠알라룸푸르에서는 더욱 그렇습니다."라고 율리아는 말했다.

게다가, 유망한 출발에도 불구하고 TRX 거래소는 여전히 많은 도전에 직면해 있습니다. 쇼핑몰이 계속해서 새로 문을 열면서 일부 사람들은 피로감을 느끼고 있습니다. "쇼핑몰은 다 비슷비슷하다"는 것이 소비자들 사이에서 흔히 들리는 의견입니다.

향후 전망과 관련하여 CGS-CIMB 리서치(싱가포르)의 연구원들은 특히 쿠알라룸푸르 중심부를 중심으로 소매 부문의 전망이 2024년에도 여전히 어려울 것이라고 전망했습니다. 이는 공실률이 지속되는 데다 사치품에 대한 세금이 인상되었기 때문입니다.

또 다른 이유는 쿠알라룸푸르 쇼핑몰의 입점률이 개선되고 있기는 하지만 여전히 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하고 있기 때문입니다.

말레이시아 소매업협회는 2023년 2분기 소매 판매가 예상치 못하게 4% 감소한 것을 이유로 2023년 말레이시아 연간 소매 성장률 전망치를 기존 4.8%에서 2.7%로 하향 조정했다.

"긍정적인 측면에서 볼 때, 말레이시아 소매 그룹의 긍정적인 경제 지표 덕분에 민간 소비는 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다."라고 더 스타는 보도했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm