DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 리조트 부동산 부문이 단기적으로 회복의 조짐을 보이지 않는다고 생각합니다.
DKRA 그룹에 따르면, 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스와 빌라의 주요 공급량은 2025년 첫 두 달 동안 같은 기간 대비 6% 증가했습니다. 그러나 대부분의 공급은 재고에서 비롯되었으며, 신규 공급은 여전히 부족했습니다.
DKRA 그룹에 따르면, 다낭과 주변 지역의 리조트 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
투자자들은 유동성 증대를 위해 은행 대출 지원, 우대 금리, 원금 유예 등 매력적인 인센티브 프로그램을 지속적으로 홍보하고 있습니다. 2차 매각 가격은 횡보세를 이어가고 있지만, 같은 기간 대비 4% 소폭 하락했습니다. 이러한 하락은 주로 장기간 시행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트군에 집중되어 있습니다.
리조트 부동산과 관련하여 DKRA 그룹은 리조트 빌라 부문의 주요 공급량이 지속적으로 감소하여 같은 기간 대비 약 1% 감소했다고 밝혔습니다. 공급량의 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 발생하며, 신규 공급은 지난 3년간 거의 없었습니다. 시장 수요는 여전히 매우 낮고 거래량도 미미하여 전체 주요 공급량의 약 2%에 불과합니다. 주요 매매가는 안정세를 유지하고 있으며, 같은 기간 대비 변동폭이 크지 않습니다.
투자자들이 다양한 우대 정책, 할인, 금리 지원, 경기 부양책을 시도했지만, 유동성은 예상대로 개선되지 않았습니다. 유동성 문제는 시장 심리에 지속적으로 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 투자 심리가 낮아 장기간의 침체 상태를 겪고 있으며, 단기적으로 회복 조짐을 보이지 않고 있습니다.
리조트 타운하우스/숍하우스 부문과 관련하여 DKRA 그룹은 공급량이 전년 동기 대비 크게 변동이 없었으며, 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 발생했다고 밝혔습니다. 시장은 여전히 침체되어 있으며, 올해 첫 두 달 동안 거래가 기록되지 않았고, 대부분의 프로젝트가 재고를 마감했거나 위반 사항이 있어 유동성 확보에 어려움을 겪고 있습니다.
주요 매매가는 계속해서 횡보하고 있으며, 우대 정책과 할인 혜택이 광범위하게 적용되고 있습니다. 많은 프로젝트가 규정 위반에 연루되었고 공사가 지연되면서 투자자들의 신뢰도가 하락하여 최근 이 부문은 상당히 침체되어 거의 "장기 동면" 상태에 빠지고 있습니다.
콘도텔 부문의 경우, 같은 기간 주요 공급량은 9% 증가했지만 2019년~2020년 기간에 비해 여전히 상당히 낮은 수준입니다. 시장은 침체되었고, 유동성은 여전히 어려움을 겪고 있으며, 올해 첫 두 달 동안 거래는 없었습니다. 주요 매매가는 같은 기간 대비 큰 변동이 없었습니다. 투자자들은 이익/수익 약정/배당 등 여러 우대 정책을 적용했지만, 유동성은 개선의 조짐을 보이지 않았습니다.
DKRA 그룹에 따르면, 이 부문의 법적 체계가 여전히 불분명하여 시장은 많은 어려움과 난관에 직면할 것으로 예상됩니다. 유동성이 여전히 낮고 투자자 신뢰도가 지속적으로 하락하여 단기적으로 시장 회복을 저해하고 있습니다.
하이쩌우
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817
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