다낭: 리조트 부동산 시장은 여전히 ​​어려움에 직면해 있다

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 리조트 부동산 부문이 단기적으로 회복의 조짐을 보이지 않는다고 생각합니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 첫 두 달 동안 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스와 빌라의 주요 공급량은 같은 기간 동안 6% 증가했습니다. 그러나 대부분의 공급은 재고에서 나오는 반면, 새로운 공급은 여전히 ​​부족합니다.

DKRA 그룹에 따르면, 다낭과 주변 지역의 리조트 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다.

시장 유동성은 여전히 ​​매우 낮고, 소비도 크게 줄어 같은 기간과 비교하면 52%에 불과합니다. 다낭 지역은 전체 공급량의 약 46%, 전체 1차 소비량의 67%를 차지하며 시장을 선도하고 있습니다. 1차 판매 가격은 안정세를 유지했으며, 같은 기간에 비해 큰 변동이 없었습니다.

투자자들은 여전히 ​​유동성을 늘리기 위해 은행 대출 지원, 우대 이자율, 원금 유예 기간과 같은 매력적인 인센티브 프로그램을 홍보하고 있습니다. 2차 판매 가격은 계속해서 횡보 추세를 보였지만 같은 기간 대비 4% 정도 감소했습니다. 감소는 주로 장기간 시행되어 일정이 뒤처지거나 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트 그룹에 집중되었습니다.

리조트 부동산과 관련하여 DKRA 그룹은 리조트 빌라 부문의 주요 공급이 계속 감소하여 같은 기간 동안 약 1% 감소했다고 밝혔습니다. 대부분의 공급은 기존 프로젝트의 재고에서 비롯되며, 지난 3년 동안 새로운 공급은 거의 없었습니다. 시장 수요는 매우 낮은 수준을 유지하고 있으며, 거래량도 적어 전체 1차 공급량의 약 2%에 불과합니다. 1차 판매 가격은 안정세를 유지하고 있으며, 같은 기간에 비해 큰 변동이 없습니다.

투자자들이 많은 우대 정책, 할인, 이자율 지원, 경기 부양책 등을 내놓으려고 노력했지만, 예상대로 유동성이 개선되지 않았습니다. 유동성 제약이 계속해서 시장 심리에 영향을 미치고 있습니다. 투자자들의 신뢰도가 낮아 장기간 우울한 상태가 지속되고 있으며 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

DKRA 그룹은 리조트 타운하우스/상점주택 부문의 공급이 작년 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았으며, 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 공급이 발생했다고 밝혔습니다. 시장은 계속해서 조용했으며, 올해 첫 두 달 동안은 거래가 기록되지 않았습니다. 대부분의 프로젝트가 종료되거나 위반 사항이 발생하여 유동성에 어려움이 발생했습니다.

1차 판매 가격은 계속해서 횡보 추세를 보이고 있으며, 우대 정책과 할인이 계속해서 광범위하게 적용되고 있습니다. 많은 프로젝트가 규정 위반과 공사 진행의 지연으로 어려움을 겪었고, 이는 투자자의 신뢰에 영향을 미쳐 최근 이 부문은 매우 침체되었고 거의 "장기 휴면" 주기에 빠지게 되었습니다.

콘도텔 부문의 경우, 1차 공급은 전년 대비 9% 증가했지만 2019~2020년 기간에 비하면 여전히 매우 낮은 수준입니다. 시장은 조용했고, 유동성은 여전히 ​​어려웠으며, 올해 첫 2개월 동안 거래가 전혀 이루어지지 않았습니다. 1차 판매 가격은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았습니다. 투자자들은 약정/이익/수익 분배 등 많은 우대 정책을 적용하지만 유동성은 여전히 ​​개선될 조짐을 보이지 않습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 이 부문의 법적 범위가 아직 불분명하기 때문에 시장은 여전히 ​​많은 어려움과 과제에 직면할 것으로 예상됩니다. 유동성이 낮은 수준을 유지하고 투자자 신뢰도가 계속 하락하면서 단기적으로 시장 회복이 어려워지고 있습니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817