사람들은 수년간 인증서를 받지 않고 부동산을 구매했기 때문에 화가 났습니다.

국회의원 응우옌 티 홍 한(호치민시)은 최근 부동산 사업 프로젝트 시행 과정에서 많은 위반 사항이 발견된 것에 대해 건설 부 장관에게 질문했습니다. 자본조달 조건을 충족하지 않는 계약 체결, 거래 조건을 충족하지 않는 계약 체결, 자산을 여러 사람에게 이전하는 계약, 매매원칙계약, 예치계약, 등록계약 등의 형태로 자본조달을 하는 계약 체결 시 법률 위반으로 많은 형사사건이 기소되었습니다.

투덕시 빈찌우구 주거지역에 위치한 TDH 리버뷰 아파트(H 단지) 주민들(투덕주택개발 주식회사 투자)도 핑크북을 기다리고 있다 - 사진: 꾸옥바오

한 대표에 따르면, 호치민시에는 아파트 에 수년간 거주해 온 구매자에게 주택 소유권 증명서를 발급할 수 없는 프로젝트가 많아 사람들 사이에 분노와 엄청난 불만이 촉발되고 있으며, 지역의 안보와 질서에 영향을 미치고 있습니다. 위와 같은 위반 사항은 부동산 사업의 자본 동원 및 자산 이전을 방지하고 통제하기 위한 제재와 법적 틀이 부족하여 발생합니다.

응우옌 티 홍 한 대표는 건설부 장관에게 상기 법률 위반 사항을 평가하고 기업과 구매자의 이익을 조화시키는 안전한 법적 통로를 구축하기 위한 해결책을 제안해 줄 것을 요청했습니다.

건설부는 이 문제에 대해 최근 부동산 시장이 크게 발전하여 국가 사회경제 발전을 촉진하고 기업과 국민의 요구를 충족하는 데 기여하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 시장에서는 주택 프로젝트가 자본 조달 대상이 아닌데도 투자자들이 주택 구매자에게서 자본을 조달하거나, 보증금을 통해 자본 조달에 관한 법률을 우회하여 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고, 구매자에게 주택 소유권 및 토지 사용권 증서를 넘겨주지 못하는 등 몇 가지 단점과 문제점도 드러났습니다.

건설부에 따르면, 투자자들이 법적 요건을 충족하지 않고 법을 우회하여 자본을 조달하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 그 중 직접적인 원인은 다음과 같습니다. 현행법은 부동산 거래에서 법을 우회하여 자본을 조달하는 행위를 완전히 방지할 만큼 완전하고 일관성이 없습니다. 부동산 프로젝트 투자자의 역량이 제대로 선별되지 않았고, 부동산 사업 조직과 개인의 법률 이해도와 법률 준수도가 높지 않으며, 이익만 쫓는 사고방식이 존재합니다. 부동산 시장에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 부동산 사업활동에 대한 검사, 조사, 법률보급, 법규준수에 대한 감독은 아직 부동산 시장관리 요구에 부합하지 못하고 있습니다.

자본조달법의 회피를 제한하고 부동산 시장을 통제하여 안전과 안정성을 확보하기 위한 해결책과 관련하여, 최근 건설부와 지방 건설부서는 부동산 사업 활동을 검사하고 조사하며 위법 사항을 처리하는 업무를 시행했습니다. 건설부는 할당된 국가 관리 기능과 업무에 따라 지방자치단체의 주택 및 부동산 시장 정책과 법률 시행을 검사하기 위해 검사팀을 구성했습니다. 감사 및 심사를 통해 위반 사항을 처리하는 것 외에도 관할 당국은 부동산 시장 관리의 여러 가지 단점과 한계를 발견하고 이를 개선하도록 지자체에 요구했습니다.

건설부는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 솔루션에 관한 2022년 8월 29일자 지침 제13/CT-TTg호를 개발하여 총리 에게 공포하도록 제출했습니다. 총리는 부동산 시장과 부동산 가격을 안정화하고 시장이 안전하고 지속 가능하며 건강하게 발전할 수 있도록 여러 부처, 지자체, 지방자치단체에 많은 해결책을 시행해 달라고 요청했습니다. 법률 위반 사항을 해결하기 위해 법적 규정을 검토하는 동시에, 실질적인 문제를 객관적으로 평가하고 원인을 규명하며, 해결할 수 있는 메커니즘을 갖춥니다.

현재 건설부는 주택법 개정안과 부동산사업법 개정안의 초안을 작성하고 있습니다. 상기 개정 및 보완 법률 초안에서는 창조 메커니즘과 유리한 조건을 동시에 제공하는 규제 체계를 구축하는 데 중점을 두었으며, 향후 부동산 거래에서 보안 조치 준수에 대한 엄격한 관리 및 감독을 보장했습니다. 부동산 사업에 대한 엄격하고 실용적인 규정을 마련합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm