"임대" 표지판으로 뒤덮인 10억 달러짜리 건물 뒤편

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죽은 전제

후인 응옥 씨의 찹쌀 가판대는 호찌민시 1군 하이바쯩 거리 보도에 거의 한 달째 모습을 드러내지 않았습니다. 출근길에 찹쌀을 사러 가는 사람들이 꽤 많습니다. "매일 손님들에게 찹쌀을 80인분 가까이 팔아요. 오전 9시쯤 되면 물건이 다 팔려서 집에 가서 쉬어요."라고 그녀는 말했습니다.

응옥 씨가 서 있던 곳에서 멀지 않은 곳에 짱 씨의 국수 포장마차가 있었습니다. 안장 출신인 이 여성은 베트남 최대 도시의 보도에서 생계를 이어가고 있습니다. 재료비를 제외하고도 그녀는 푸드 카트로 한 달에 천만 동(VND) 이상을 벌어들입니다.

하이바쯩 거리에 노점상들이 점점 더 많이 생겨나고 있습니다. 노점상들이 서서 장사를 할 수 있는 이유는 수십억 원어치의 가게들이 문을 닫고 벽에 전화번호를 붙여놓고 세입자를 찾고 있기 때문입니다.

응우옌 반 치엠(Nguyen Van Chiem)과 하이 바 쯩(Hai Ba Trung) 교차로에는 넓은 공간에 "임대" 표지판이 있습니다. 약 50m 떨어진 하이 바 쯩 139번지에 있는 1층, 2층 주택에도 "임대" 표지판이 있습니다. 이곳은 원래 대형 패션 매장이었습니다. 몇 걸음 더 나아가면 쩐 까오 반(Tran Cao Van)과 하이 바 쯩 교차로에 있는 KSFinance 거래소에도 "임대" 표지판이 있습니다. 쩐 까오 반 거리를 따라 약 200m 떨어진 거북이 호수(Turtle Lake) 지역에는 사이공 카사 카페(Saigon Casa Cafe), 핀델리(PhinDeli) 등 대형 식음료 브랜드도 자리를 비웠습니다.

1군 중심가의 정면은 제품과 서비스를 소개하고 거래하기에 편리하며, 호치민시 경제의 역동성을 상징하는 일부입니다.

세빌스 호치민시 리서치 부서의 2023년 1분기 시장 보고서에 따르면, 임대용 소매 공간과 관련하여 임차인들은 도심 외곽 지역의 부동산에서 계속해서 공실을 내주고 계약을 갱신하지 않는 경향이 있는 것으로 나타났습니다. 주된 이유는 임대 위치가 좋지 않은 부동산의 방문객 수가 적고, 투자자들의 마케팅 및 관리 정책이 효과적이지 않기 때문입니다.

세빌리스 통계에 따르면, 음식 및 음료 산업은 공실 면적의 30%를 차지하고, 패션 산업은 21%, 엔터테인먼트 산업은 20%, 교육 산업은 6%를 차지합니다.

사업 신뢰

하지만 수치가 모두 나쁜 것은 아닙니다. 호치민시 통계청에 따르면, 5월 일부 산업 및 서비스업은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 가전제품 소매 판매는 6.5% 증가했고, 휴대폰, 컴퓨터, 전자 부품 소매 판매는 연초 3개월의 급격한 감소 이후 8.4% 증가했습니다. 여행 서비스는 12.2% 증가했고, 숙박 및 케이터링 서비스는 장기 연휴 덕분에 7.9% 증가했습니다. 5월 상품 소매 판매 및 소비자 서비스 매출은 전월 대비 3.1% 증가할 것으로 예상되며, 2022년 5월 대비 10.1% 증가할 것으로 예상됩니다.

이 기관은 호찌민시의 1분기 0.7% 성장에 이어 2분기 GRDP 성장률을 5.87%로 전망했습니다. 이러한 급증은 산업 생산 변화와 소매 판매 증가에 기인하며, 이는 성장 모멘텀을 더욱 긍정적으로 만들고 있습니다.

하지만 5월 사회경제 기자회견에서 호치민시 통계청 부국장인 쩐 푸옥 뜨엉(Tran Phuoc Tuong) 씨는 2분기 지방 GRDP가 1분기에 비해 증가했을 수 있지만, 63개 성/시와 비교하면 이 도시의 성장 지수는 평균 이하 수준(63위 중 35위)이라고 인정했습니다.

호치민시의 2분기 GRDP 성장률은 전국과 비교해도 평균 이하 수준에 그칠 것으로 추산됩니다. (사진: 응우옌 후에)

예를 들어, 중앙 도시 중 호치민시는 하노이(5.98%)와 하이퐁(10.45%)에 이어 2위를 차지했습니다. 또한, 호치민시의 성장률은 5.87%로 2022년 2분기 동기 대비 0.15%포인트 높은 수준에 그쳤습니다.

호치민시 5월 사회경제 상황 보고서에 따르면, 신규 등록 기업 수는 18,630개로 7.9% 증가했으나, 자본 규모는 21.2% 감소했고, 5월 수출액은 4월 대비 13.4% 증가했으나, 같은 기간 대비 19.5% 감소했으며, 기업 규모와 운영은 지속적으로 감소세를 보였다.

그 이유는 호치민시의 경제가 개방성이 크고, 주요 발전 기둥이 생산, 사업, 무역, 서비스, 수출입 활동을 기반으로 하기 때문에 외부 요인의 영향을 크게 받고 영향을 받기 때문이라고 설명했습니다.

한편, 연초부터 지속된 시장 전반의 어려움은 아직 해소되지 않은 채, 생산 주문 부족, 실업률 증가, 부동산 사업 추진 지연 등의 문제가 여전히 지속되고 있습니다. 장기화된 어려움은 재계의 시장 신뢰도에 악영향을 미치고 있습니다.

그러나 경제 전문가인 쩐 주 릭 박사는 호찌민시의 2023년 1분기 GRDP 성장률 0.7%가 이미 바닥을 쳤으며, 더 이상 더 깊은 바닥은 없을 것이라고 말했습니다. 상황은 점차 개선되고 있으며, 호찌민시는 환경, 주택, 도시 계획 관련 문제 해결에 집중하며 인프라 병목 현상을 해소하기 위해 노력하고 있습니다.

또한, 국회 승인을 앞두고 있는 새로운 결의안 54호(호찌민시 특별 제도 및 정책 시범 시행을 규정하는 결의안)를 준비하기 위해 호찌민시는 수백 가지 과제를 병행하여 준비하고 있습니다. 결의안이 발표되는 즉시, 계획을 세우기 위해 기다리지 않고 즉시 시행될 것입니다.

"호찌민시는 그동안 너무 꽉 끼는 셔츠를 입고 있었습니다. 새로운 결의안으로 셔츠가 더 넓어지면 호찌민시는 앞으로 많은 병목 현상을 해결하고 넓은 개발 공간을 확보할 수 있을 것입니다."라고 리치 씨는 호찌민시 기업인 협회가 최근 주최한 토론회에서 평가했습니다.