사회주택 개발을 위해 12조 VND가 책정되었지만, 이 자금이 모두 소진될지는 확실하지 않습니다.

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2023년 3월, 정부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 대한 결의안 33호를 발표했습니다. 특히, 정부는 베트남 중앙은행(SBV)에 약 12조 VND 규모의 신용 프로그램 시행을 주도하도록 지시했습니다.

특히, 국가은행은 상업은행(주로 Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank 등 4개 국유 상업은행)에 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트, 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 대출을 지시하는 역할을 담당하며, 이는 시장에서 국유 상업은행의 중장기 VND 대출 금리의 평균보다 1.5~2% 낮은 우대 금리입니다.

사회주택 개발에 12조동 배정됐지만 전액 소진됐는지는 미지수 이미지 1 — 베트남 국립은행(SBV)은 현재 120조 VND 신용 프로그램 운영에 많은 어려움과 장애가 있다고 밝혔습니다. (사진: MM)

그 직후, 이 프로그램에 참여한 국립은행과 시중은행들은 시스템 전반의 실행 지침을 담은 문서를 발표했습니다. 그러나 현재까지 이 프로그램에 참여한 투자자는 없어 미지급 부채는 발생하지 않았습니다.

베트남 국가은행은 다음과 같이 밝혔습니다. 현재 사회주택과 근로자 주택의 공급은 사회주택 사업에 대한 투자자 선정, 사회주택을 위한 토지 기금, 사회주택을 건설하는 투자자에 대한 인센티브가 매력적이지 않은 등 어려움과 장애물로 인해 여전히 제한적입니다. 사회주택의 판매 가격 결정...

이러한 문제는 사회주택 공급은 물론 프로젝트 실행의 진행에도 영향을 미칠 수 있습니다.

그러나 현재까지 중앙은행(SBV)은 건설부 공식 공문 1551/BXD-QLN에 따른 프로젝트 목록을 받지 못했습니다. 따라서 2023년 4월 1일부터 시행되었지만, 120조 동(VND) 대출 프로그램을 통해 미지급된 부채는 없습니다.

또한, 사회주택 구매 조건에 대한 현행 규정도 많은 불만에 직면해 있는데, 개인소득세가 부과되지 않는 거주 및 소득 조건이 점점 높아지는 주택가격에 더 이상 적합하지 않다는 것이다.

국립은행은 "이러한 어려움과 장애물은 120조 VND 신용 프로그램을 흡수하는 능력에 영향을 미치는 주요 원인이 될 것"이라고 밝혔습니다.

따라서 베트남 국가은행은 각 부처와 지부가 사회주택과 근로자주택에 대한 투자 및 건설 과정에서 발생하는 법적 장애물, 절차, 형식을 제거하고, 이 부동산 부문의 시장 공급을 늘리고, 국민의 실질적인 요구를 충족시키기 위해 관련 법률 문서를 검토하고 개정할 것을 권고합니다.

국가은행은 또한 지방자치단체에 사업 목록을 조속히 공개하여 수혜자들이 시중은행 대출을 받을 수 있도록 요청했습니다. 동시에, 사회주택 사업 투자자, 근로자 주택 사업 투자자, 그리고 지역 주민들에게 120조 동(VND) 규모의 대출 프로그램을 홍보하여 해당 프로그램을 이해하고 활용할 수 있도록 해야 합니다.

상업은행의 경우, 베트남 국가은행은 해당 지역의 사회주택 프로젝트 목록을 정기적으로 업데이트하고 이행 상황을 모니터링하며, 은행 고객에게 12조 VND 대출 프로그램에 대한 홍보를 촉진할 것을 권고합니다.

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